CONTENTS
- 1. Client ayant consulté un avocat spécialisé en droit de la construction
- - Circonstances ayant conduit le client à consulter un avocat en droit de la construction
- 2. Droit applicable à l'affaire expliqué par un avocat spécialisé en droit de la construction
- 3. Assistance apportée par l'avocat spécialisé en droit de la construction
- - L'avocat en droit de la construction fait valoir l'existence d'un plan de remise en état initial
- - L'avocat en droit de la construction fait valoir le paiement de l'astreinte administrative
- - L'avocat en droit de la construction fait valoir qu'il s'agit d'une première infraction
- 4. Décision de la juridiction sur les arguments de l'avocat spécialisé en droit de la construction
- - Si vous avez besoin d'assistance
1. Client ayant consulté un avocat spécialisé en droit de la construction
Le client souhaitait obtenir une réduction de peine en appel avec l'assistance d'un avocat spécialisé concernant l'infraction à la Loi sur la construction qui lui était reprochée. Il a donc demandé une consultation auprès d'un avocat spécialisé dans les affaires de construction.
Circonstances ayant conduit le client à consulter un avocat en droit de la construction
Dans cette affaire, le client avait effectué d'importants travaux dans un immeuble d'habitation collective dont l'utilisation avait été autorisée pour 6 logements, afin d'en porter le nombre à 18, réalisant ainsi des travaux de construction irréguliers.
Peu après cette infraction à la Loi sur la construction, les travaux réalisés sans autorisation ont été découverts et une astreinte administrative lui a été notifiée.
Le client n'avait pas pris la situation au sérieux, n'avait pas payé l'astreinte administrative et n'avait entrepris aucune démarche pour remettre l'immeuble dans son état initial.
La juridiction l'a finalement condamné en première instance à une peine d'emprisonnement avec travail.
Souhaitant obtenir une réduction de peine en appel avec l'assistance d'un avocat spécialisé, le client a demandé une consultation auprès d'un avocat spécialisé en droit de la construction.
2. Droit applicable à l'affaire expliqué par un avocat spécialisé en droit de la construction
Article 11 de la Loi sur la construction de la République de Corée (autorisation de construire)
① Quiconque souhaite construire un bâtiment ou procéder à d'importants travaux de rénovation doit obtenir l'autorisation du maire de la ville autonome spéciale, du gouverneur de la province autonome spéciale, du maire, du gouverneur de comté ou du chef d'arrondissement.
Toutefois, pour construire dans une ville spéciale ou une ville métropolitaine un bâtiment dont l'usage et la taille sont définis par décret présidentiel, notamment un bâtiment de 21 étages ou plus, l'autorisation du maire de la ville spéciale ou de la ville métropolitaine doit être obtenue.
Article 108 de la Loi sur la construction (sanctions pénales)
① Quiconque relève de l'un des cas suivants est passible d'une peine d'emprisonnement de 3 ans au plus ou d'une amende pénale de 500 millions de wons sud-coréens au plus.
1. Le maître d'ouvrage et l'entrepreneur qui, dans une zone urbaine, construisent ou rénovent substantiellement un bâtiment, ou en modifient l'usage, en violation de l'article 11, paragraphe 1, de l'article 19, paragraphes 1 et 2, ou des articles 47, 55, 56, 58, 60, 61 ou 77-10
Article 80 (astreinte administrative)
① Lorsqu'un maître d'ouvrage ou une autre personne ayant reçu une injonction de mise en conformité en application de l'article 79, paragraphe 1, ne s'y conforme pas dans le délai imparti, l'autorité compétente fixe un délai supplémentaire raisonnable nécessaire à son exécution. Si l'injonction n'est toujours pas exécutée à l'expiration de ce délai, elle impose l'une des astreintes administratives prévues aux points suivants. Toutefois, pour les bâtiments à usage d'habitation dont la surface de plancher totale est inférieure ou égale à 60 mètres carrés (dans le cas d'un logement collectif, la surface de chaque logement est prise en compte), ainsi que pour les bâtiments à usage d'habitation relevant du point 2 et définis par décret présidentiel, le montant fixé par l'ordonnance de la collectivité territoriale concernée est imposé dans la limite de la moitié de l'un des montants prévus aux points suivants.
3. Assistance apportée par l'avocat spécialisé en droit de la construction
L'avocat spécialisé en droit de la construction a élaboré une stratégie de défense afin de contester le jugement de première instance prononçant une peine privative de liberté ferme et d'obtenir une réduction de peine en appel.
Il a invoqué les éléments suivants pour demander à la juridiction de faire preuve de clémence envers le client.
L'avocat en droit de la construction fait valoir l'existence d'un plan de remise en état initial
Il a été souligné que le client prévoyait de réaliser successivement les travaux nécessaires à la remise en état initial du bâtiment, à raison de 1 mois par étage.
L'avocat en droit de la construction fait valoir le paiement de l'astreinte administrative
Il a été souligné que le client regrettait profondément ses actes et avait intégralement payé l'astreinte administrative qui lui avait été imposée.
L'avocat en droit de la construction fait valoir qu'il s'agit d'une première infraction
Il a été souligné que le client avait pris conscience de l'importance du respect de la loi, qu'il était déterminé à repartir sur de nouvelles bases et que, s'agissant de sa première infraction, il ne présentait aucun risque de récidive.
4. Décision de la juridiction sur les arguments de l'avocat spécialisé en droit de la construction
Retenant les arguments de l'avocat spécialisé en droit de la construction, la juridiction d'appel a prononcé un « sursis à l'exécution de la peine ».
Si vous avez besoin d'assistance
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Ils fournissent des services juridiques couvrant notamment les domaines spécialisés des réglementations administratives et des questions pénales relatives à la construction et à l'immobilier.
Si vous avez besoin de l'assistance d'un avocat spécialisé dans une situation similaire, vous pouvez vous adresser au Cabinet d'avocats Daeryun.
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