CONTENTS
- 1. Client auquel un avocat à Suwon avait été recommandé
- 2. Assistance apportée au client auquel un avocat à Suwon avait été recommandé
- - Stratégie de l’avocat recommandé à Suwon 1. Soutenir que les faits ne constituaient pas une escroquerie
- - Stratégie de l’avocat recommandé à Suwon 2. Expliquer les circonstances ayant entraîné le blocage des liquidités
- 3. Le client auquel un avocat à Suwon avait été recommandé obtient une décision de non-transmission au parquet
1. Client auquel un avocat à Suwon avait été recommandé
Le client, auquel un avocat à Suwon avait été recommandé, faisait l’objet d’une plainte pour escroquerie déposée par les plaignants. Ceux-ci lui reprochaient de les avoir trompés afin de conclure des contrats de bail alors qu’il n’aurait pas été en mesure de restituer leurs dépôts de garantie locatifs.
Pour répondre à ces soupçons, le client a recherché un avocat recommandé à Suwon et s’est rendu au bureau de Suwon de Daeryun.
Dispositions légales relatives à l’affaire du client auquel un avocat à Suwon avait été recommandé
L’infraction d’escroquerie consiste à tromper autrui afin d’obtenir la remise d’un bien ou de tirer un avantage patrimonial.
🔗Litiges locatifs Elle peut prendre différentes formes, notamment l’escroquerie liée à un litige locatif, l’escroquerie à l’assurance ou l’escroquerie en matière d’investissement, et peut être punie d’une peine d’emprisonnement avec travail pouvant aller jusqu’à 10 ans ou d’une amende pénale pouvant atteindre 20 millions de wons sud-coréens.
Une infraction d’escroquerie peut engager la responsabilité civile de son auteur au titre du préjudice patrimonial, en plus de sa responsabilité pénale.
2. Assistance apportée au client auquel un avocat à Suwon avait été recommandé
Pour le client auquel un avocat à Suwon avait été recommandé, Daeryun a soutenu que les éléments constitutifs de l’🔗infraction d’escroquerie n’étaient pas réunis.
Stratégie de l’avocat recommandé à Suwon 1. Soutenir que les faits ne constituaient pas une escroquerie
L’avocat du bureau de Suwon de Daeryun a réfuté les affirmations du plaignant, qui avait déposé une plainte pour escroquerie après n’avoir pas obtenu la restitution de son dépôt de garantie locatif.
La Cour suprême de la République de Corée considère que l’existence d’une infraction d’escroquerie doit être appréciée au moment des faits. Le fait que la personne poursuivie se trouve ensuite en situation d’inexécution de ses obligations en raison, notamment, d’une évolution de sa situation économique ne permet pas de la sanctionner pour escroquerie.
Il apparaissait clairement que le client n’avait ni l’intention ni la capacité de restituer le dépôt de garantie locatif, puisqu’il avait notamment récemment constitué une hypothèque garantissant des créances jusqu’à un plafond sur l’immeuble.
L’avocat du bureau de Suwon de Daeryun a produit, à titre de pièces de référence, des relevés de transactions bancaires ainsi qu’une copie du registre des crédits.
Par ailleurs, le client regrettait de ne pas avoir pu restituer le dépôt de garantie au locataire, ses liquidités ayant été temporairement immobilisées à la suite d’un changement soudain de circonstances. Il n’avait donc soulevé aucune contestation dans le procès civil relatif à la demande de restitution du dépôt de garantie locatif et n’y avait présenté aucune défense.
Sur ce fondement, le plaignant soutenait que le client avait reconnu les manœuvres trompeuses. L’avocat de Suwon a toutefois fait valoir que le client avait seulement reconnu sa responsabilité civile, et non les faits constitutifs de l’escroquerie.
Stratégie de l’avocat recommandé à Suwon 2. Expliquer les circonstances ayant entraîné le blocage des liquidités
Le client est actuellement engagé dans une procédure de divorce.
Le client disposait d’une capacité de remboursement suffisante et, malgré la procédure de divorce, le partage des biens des époux ne posait aucune difficulté.
Toutefois, le conjoint du client a soudainement demandé une saisie conservatoire sur l’immeuble concerné, qui a été adjugé lors d’une vente aux enchères judiciaire pour un montant très inférieur à sa valeur de marché.
Si le client avait pu vendre le bien à sa juste valeur et disposer ainsi d’une marge financière suffisante, une plainte telle que celle-ci n’aurait pas été déposée.
C’est la conduite unilatérale de la vente aux enchères par son conjoint qui a entraîné la situation actuelle.
L’avocat de Suwon a soutenu que, dans ces circonstances, il serait excessivement sévère de faire supporter au client une responsabilité pénale en plus de sa responsabilité civile.
3. Le client auquel un avocat à Suwon avait été recommandé obtient une décision de non-transmission au parquet
Le client qui s’était rendu chez Daeryun après avoir recherché un avocat recommandé à Suwon a pu clore l’affaire en obtenant une décision de la police de ne pas transmettre le dossier au parquet.
La police a indiqué : « Il apparaît que, dans cette affaire, la personne mise en cause n’a pas pu restituer les dépôts de garantie locatifs en raison d’une saisie conservatoire intervenue au cours de la procédure de divorce engagée après la conclusion des contrats de bail avec les plaignants. Il est difficile de considérer qu’elle aurait trompé les plaignants afin de conclure ces contrats alors qu’elle n’était pas en mesure de restituer les dépôts de garantie locatifs, et aucun autre élément de preuve ne permet de parvenir à une conclusion différente. »
Avec l’instabilité croissante du marché immobilier, le nombre de plaintes pour escroquerie au jeonse a fortement augmenté ces derniers temps.
Une plainte pour escroquerie au jeonse peut représenter une lourde charge pour le bailleur. Compte tenu de la gravité de ce type d’affaire, il peut être utile de préparer sa réponse avec l’assistance d’un avocat compétent en la matière.
Le Cabinet d’avocats Daeryun accompagne ses clients dès le stade de l’enquête et élabore une stratégie adaptée à chaque affaire.
Si vous recherchez un avocat recommandé à Suwon pour une situation similaire, vous pouvez contacter le 🔗bureau de Suwon du Cabinet d’avocats Daeryun.
Ce contenu est basé sur des études de cas réelles de Cabinet d’avocats Daeryun avec quelques adaptations, et les droits d'auteur appartiennent à notre cabinet.
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