[Affaire ayant connu une issue favorable dans une action en restitution du dépôt du jeonse] Issue favorable de l'action contre le bailleur qui n'avait pas restitué le dépôt du jeonse malgré la remise de l'immeuble

Le client avait conclu un bail avec le défendeur, propriétaire du logement, afin de louer celui-ci pendant 2 ans.

Le client avait versé le dépôt prévu et occupé le logement pendant 2 ans.

4 mois avant l'expiration du bail, le client avait informé le gestionnaire de l'immeuble de son intention de quitter les lieux à l'échéance du contrat.

Le défendeur avait indiqué qu'il ne pourrait pas préparer le remboursement du dépôt pour la date d'expiration du bail et avait proposé de convenir d'une autre date de restitution.

Le client avait ensuite restitué les lieux loués, mais le défendeur ne lui avait toujours pas remboursé le dépôt.

Le client avait donc décidé d'engager une action en restitution du dépôt du jeonse avec le Cabinet d'avocats Daeryun.

L'avocat du Cabinet d'avocats Daeryun avait décidé d'examiner le bail afin de défendre les intérêts du client dans cette action.

• Restitution du dépôt de garantie d'un bail d'habitation dans le cadre d'une action en restitution du dépôt du jeonse

• Article 3-2 de la Loi de la République de Corée sur la protection des baux d'habitation (recouvrement du dépôt)

① Lorsqu'un locataire demande la vente aux enchères du logement loué sur le fondement d'un jugement définitif rendu dans une action en restitution du dépôt ou d'un autre titre exécutoire équivalent, l'exécution de l'obligation réciproque ou l'offre de l'exécuter ne constitue pas une condition de l'ouverture de l'exécution, nonobstant l'article 41 de la « Loi de la République de Corée sur l'exécution civile » relatif aux conditions d'ouverture de l'exécution.

• Article 3-3 de la Loi de la République de Corée sur la protection des baux d'habitation (ordonnance d'inscription du droit au bail)

① Si le dépôt n'est pas restitué après la fin du bail, le locataire peut demander une ordonnance d'inscription du droit au bail auprès du tribunal de district coréen, de l'une de ses antennes ou du tribunal de la ville ou du comté compétent pour le lieu où se situe le logement loué.

• Mesures préparatoires avant l'obtention d'un titre exécutoire

1. Envoi d'un courrier coréen certifié quant à son contenu : demander la restitution du dépôt

2. Demande de saisie conservatoire : préserver la possibilité d'une exécution forcée sur les biens meubles ou immeubles du bailleur

Dans le cadre de l'action en restitution du dépôt du jeonse, l'équipe d'avocats du Cabinet d'avocats Daeryun a souligné que le demandeur avait informé le gestionnaire de l'immeuble, 4 mois avant l'expiration du bail, de son intention de quitter les lieux à cette échéance et qu'il avait réitéré cette intention par la suite.

Elle a également fait valoir que le demandeur avait clairement informé le défendeur de son refus de renouveler le bail et que celui-ci avait donc valablement pris fin.

Elle a enfin souligné que les défendeurs n'avaient pas restitué le dépôt après l'expiration du bail portant sur l'immeuble litigieux.

Le tribunal a accueilli les arguments du Cabinet d'avocats Daeryun et a statué, à l'issue de l'action en restitution du dépôt du jeonse, que « le défendeur versera au demandeur 80 millions de wons sud-coréens ainsi que des dommages-intérêts de retard ».

Il a également ordonné que les frais de procédure soient à la charge du défendeur.

Le client a pu récupérer son dépôt grâce à l'action en restitution du dépôt du jeonse. Il a remercié l'équipe d'avocats du Cabinet d'avocats Daeryun pour son assistance.

Une action en restitution du dépôt du jeonse est une action engagée contre le propriétaire afin de récupérer ce dépôt lorsque celui-ci ne le restitue pas.

Selon l'Annuaire judiciaire 2023 de la République de Corée, 3 702 actions en restitution du dépôt du jeonse ont été engagées en 2022, soit une légère augmentation par rapport aux 3 418 actions recensées en 2021.

Dans le cadre d'une telle action, il peut être utile de solliciter l'assistance d'un avocat intervenant dans ce domaine.

Les personnes confrontées à une situation similaire peuvent solliciter l'assistance du Cabinet d'avocats Daeryun.