[Issue favorable de l’action en restitution du dépôt du jeonse] Le client obtient la restitution de son dépôt

Le client avait conclu un bail d’une durée de 24 mois.

Cinq mois avant l’expiration du bail, il avait informé le bailleur de son intention de quitter les lieux.

Toutefois, tenant compte de la situation du bailleur, le client avait renouvelé le bail.

Par la suite, il avait de nouveau fait part de son intention de quitter les lieux 3 mois avant l’expiration du bail, mais le bailleur ne lui avait toujours pas restitué le dépôt de garantie.

Le client s’est alors adressé au Cabinet d'avocats Daeryun afin d’engager une action en restitution du dépôt du jeonse.

■ Restitution du dépôt de garantie du bail d’habitation dans le cadre de l’action en restitution du dépôt du jeonse

Lorsque le bail prend fin, notamment à l’expiration de sa durée, le bailleur est tenu de restituer le dépôt de garantie au locataire.

- Cour suprême de la République de Corée, décision 87다카1315 rendue le 19 janvier 1988

■ Article 3-2 de la Loi sur la protection des baux d'habitation de la République de Corée (recouvrement du dépôt de garantie)

① Lorsqu’un locataire demande la vente aux enchères du logement loué sur le fondement d’un jugement définitif rendu dans une action en restitution du dépôt de garantie ou d’un autre titre exécutoire équivalent, ni l’exécution de l’obligation réciproque ni l’offre de l’exécuter ne constituent une condition d’ouverture de l’exécution, nonobstant l’article 41 de la Loi sur l'exécution civile de la République de Corée.

■ Article 3-3 de la Loi sur la protection des baux d'habitation de la République de Corée (ordonnance d’inscription du droit au bail)

① Si le dépôt de garantie n’a pas été restitué après la fin du bail, le locataire peut demander une ordonnance d’inscription du droit au bail au tribunal de district coréen, à l’une de ses sections ou au tribunal de ville ou de comté compétent pour le lieu où se situe le logement loué.

■ Préparatifs avant l’obtention d’un titre exécutoire

1. Envoi d’un courrier avec certification de contenu : mise en demeure de restituer le dépôt de garantie

2. Demande de saisie conservatoire : préservation de la possibilité d’une exécution forcée sur les biens meubles ou immeubles du bailleur

■ Dans le cadre de l’action en restitution du dépôt du jeonse, le Cabinet d'avocats Daeryun a souligné que le client avait clairement informé le bailleur, par SMS et par KakaoTalk, de son intention de quitter les lieux 3 mois avant l’expiration du bail.

■ Le cabinet a fait valoir que le bail avait valablement pris fin, puisque le client avait clairement indiqué au bailleur qu’il refusait sa prolongation.

■ Il a également souligné que, faute d’avoir récupéré son dépôt de garantie auprès du bailleur, le client avait dû renoncer à un autre bail immobilier.

Retenant les arguments du Cabinet d'avocats Daeryun, le tribunal a rendu la décision suivante dans l’action en restitution du dépôt du jeonse : « Le défendeur versera au demandeur 290 000 000 wons sud-coréens. Les dépens sont à la charge du défendeur. » Le tribunal a ainsi statué.

Grâce à la stratégie des avocats du Cabinet d'avocats Daeryun, le client a ainsi pu récupérer l’intégralité de son dépôt de garantie.

Dans une action en restitution du dépôt du jeonse, il est particulièrement important de prouver que l’intention de quitter les lieux a été clairement exprimée.

Il peut donc être utile de mener la procédure avec l’assistance d’un avocat.

Les avocats du Cabinet d'avocats Daeryun, qui traitent ce type de contentieux, apportent une assistance adaptée aux circonstances de chaque dossier.

Les personnes ayant besoin d’une assistance dans une action en restitution du dépôt du jeonse peuvent s’adresser au Cabinet d'avocats Daeryun.