[Affaire à l’issue favorable avec l’assistance d’un avocat en droit immobilier à Gunsan] Restitution du dépôt de garantie obtenue avec l’assistance de l’avocat

Le client ayant sollicité l’assistance d’un avocat en droit immobilier à Gunsan avait transféré au défendeur un dépôt de garantie du jeonse de 25 millions de wons sud-coréens lors de la conclusion du bail.

Il avait ensuite pris possession du bien immobilier, effectué sa déclaration de changement de résidence et s’y était installé.

Toutefois, le bien immobilier était grevé d’une hypothèque garantissant des créances jusqu’à un plafond. Quelques mois avant la fin du bail, le client avait donc tenté de joindre le défendeur afin de lui faire part de son intention de mettre fin au contrat.

Cependant, le défendeur n’avait pas répondu aux sollicitations du client, de sorte que le bail avait été tacitement renouvelé. À ce jour, soit 2 ans après la date de ce renouvellement tacite, le défendeur demeurait toujours injoignable.

Le client s’est donc adressé à un avocat en droit immobilier à Gunsan afin d’obtenir la restitution du dépôt de garantie du bail.

Lorsque le bail prend fin, notamment en raison de l’expiration de sa durée, le bailleur est tenu de restituer le dépôt de garantie au locataire.

Cour suprême de la République de Corée, arrêt 87다카1315 rendu le 19 janvier 1988

Recouvrement du dépôt de garantie (article 3-2 de la Loi sur la protection des baux d’habitation de la République de Corée)

Lorsque le locataire demande une vente aux enchères judiciaire du logement loué sur le fondement d’un jugement définitif rendu dans une action en restitution du dépôt de garantie ou d’un autre titre exécutoire équivalent, l’exécution de l’obligation réciproque ou l’offre de l’exécuter ne constitue pas une condition d’ouverture de l’exécution, nonobstant l’article 41 de la Loi sur l’exécution civile de la République de Corée.

Ordonnance d’inscription du droit au bail (article 3-3 de la Loi sur la protection des baux d’habitation de la République de Corée)

Si le dépôt de garantie n’a pas été restitué après la fin du bail, le locataire peut demander une ordonnance d’inscription du droit au bail auprès du tribunal de district coréen compétent pour le lieu où se trouve le logement loué, de sa section détachée ou du tribunal de la ville ou du comté compétent.

Préparatifs avant l’obtention d’un titre exécutoire

1. Envoi d’un courrier certifié attestant le contenu : mise en demeure de restituer le dépôt de garantie

2. Demande de saisie conservatoire : préservation de la possibilité d’une exécution forcée sur les biens meubles ou immeubles du bailleur

Le demandeur avait tenté de joindre le défendeur afin de mettre fin au bail, mais celui-ci avait refusé de répondre à ses sollicitations.

En définitive, aucune des parties n’ayant valablement communiqué son intention de mettre fin au contrat, le bail avait été tacitement renouvelé.

En cas de renouvellement tacite du bail, le locataire peut notifier sa résiliation à tout moment.

Le demandeur a soutenu qu’il avait adressé au défendeur un courrier certifié attestant ce contenu.

À ce jour, soit 2 ans après la date du renouvellement tacite du bail, le défendeur demeure toujours injoignable.

Le demandeur a soutenu que, face à ses tentatives répétées pour le joindre, le défendeur avait changé de numéro de téléphone et refusait intentionnellement tout contact.

Cette affaire concernait un client qui a pu obtenir la restitution intégrale du dépôt de garantie du bail avec l’assistance d’un avocat en droit immobilier du bureau de Gunsan du Cabinet d'avocats Daeryun.

L’avocat a adressé au défendeur un courrier certifié attestant le contenu et élaboré une stratégie structurée, permettant d’obtenir une issue favorable du litige.

Lorsqu’un dépôt de garantie n’est pas restitué, une action contre le propriétaire avec l’assistance d’un avocat peut constituer un moyen d’en demander le remboursement.

Le Cabinet d'avocats Daeryun confie les affaires immobilières qu’il prend en charge à des avocats intervenant dans ce domaine, qui accompagnent le client tout au long du dossier.

Les personnes confrontées à une difficulté comparable peuvent solliciter l’assistance d’un avocat en droit immobilier du bureau de Gunsan du Cabinet d'avocats Daeryun.