Cabinet d'avocats de Gunsan | décision ordonnant le paiement intégral d'un prix de vente impayé de 100 millions de wons sud-coréens

L'action en restitution du prix de la vente vise à obtenir le remboursement du prix lorsqu'un vice affectant le contrat de vente entraîne son annulation ou sa nullité.

Lorsque le contrat est nul, chacune des parties est tenue envers l'autre à la 🔗restitution de l'enrichissement sans cause.

Lorsqu'une partie résout le contrat, chacune des parties est tenue envers l'autre de rétablir la situation antérieure.

Dans cette affaire, bien que le contrat de vente du client ait fait l'objet d'une 🔗résolution∙résiliation du contrat juridiquement valable, le défendeur n'avait pas restitué le prix de vente versé par le client.

Il fallait notamment établir la conclusion du contrat de vente, l'existence d'un motif juridiquement valable de résolution du contrat et l'absence de restitution du prix de vente.

Le client qui a sollicité l'aide du cabinet d'avocats de Gunsan avait d'abord versé au défendeur un acompte de 100 millions de wons sud-coréens au titre du contrat de vente portant sur le bien immobilier concerné.

En consultant l'extrait intégral du registre immobilier de ce bien, il a toutefois constaté qu'une saisie conservatoire avait été inscrite sur celui-ci, ce qui rendait difficile le transfert de propriété, et a demandé au défendeur de régler la situation.

La situation n'ayant pas été réglée pendant plusieurs mois, le défendeur a même rédigé un engagement écrit prévoyant que, s'il ne parvenait pas à faire lever la saisie conservatoire dans le délai concerné, il fournirait une garantie correspondant à la somme versée par le demandeur.

La saisie conservatoire n'a finalement pas été radiée et la situation est restée inchangée pendant 1 an malgré les demandes du client. Celui-ci a donc notifié au défendeur la résolution du contrat de vente au moyen d'un courrier avec certification de contenu selon la procédure coréenne.

L'avocat du cabinet d'avocats de Gunsan a soutenu qu'en vertu de l'article 548 de la Loi civile de la République de Corée, le défendeur était tenu de restituer le prix de vente versé par le client, majoré des intérêts courant à compter de la date de réception de chaque somme.

∙Article 548 de la Loi civile de la République de Corée (effets de la résolution et obligation de rétablir la situation antérieure)
①Lorsqu'une partie résout le contrat, chacune des parties est tenue envers l'autre de rétablir la situation antérieure. Toutefois, cette restitution ne peut porter atteinte aux droits d'un tiers.

②Dans le cas prévu au paragraphe précédent, les sommes à restituer portent intérêt à compter de la date de leur réception.