Restitution du prix de la vente

Le délai de prescription extinctive de la demande de restitution du prix de la vente varie selon la nature juridique de l’opération, selon qu’il s’agit d’un acte commercial accompli dans le cadre d’une activité professionnelle ou d’un acte civil sans caractère professionnel.

Dans le cas d’une vente immobilière ordinaire, le délai de prescription extinctive de 10 ans prévu par la Loi civile de la République de Corée s’applique.

En revanche, si la vente immobilière a été conclue entre deux parties qui exercent cette activité à titre professionnel, le délai de prescription extinctive de 5 ans prévu par la Loi commerciale de la République de Corée peut s’appliquer.

Selon les circonstances, le délai de prescription peut commencer à courir à la date de résolution du contrat, à la date du défaut de paiement du prix ou à la date du transfert de propriété.

La requête doit impérativement comporter les éléments suivants.

L’objet de la demande correspond aux prétentions précises que le demandeur souhaite voir reconnaître par le jugement.

Exemple d’objet de la demande

Les motifs de la demande exposent en détail, au regard des faits, le fondement juridique et le contexte de la prétention du demandeur.

Ils doivent être rédigés clairement en précisant quand, où, qui, quoi, comment et pourquoi.

Exemple de motifs de la demande

Les éléments de preuve étayant la demande de restitution du prix de la vente doivent être indiqués avec précision.

Chaque pièce peut être numérotée sous la forme « pièce du demandeur n° ○ ».

Principaux éléments de preuve

Les documents suivants doivent être déposés avec la requête.

L’omission de pièces jointes pouvant entraîner le renvoi de la requête, il convient de les vérifier soigneusement au préalable.

Comme toute action civile ordinaire, l’action en restitution du prix de la vente commence par le dépôt d’une requête.

Le tribunal coréen examine la requête et, en l’absence d’irrégularité formelle, en signifie une copie au défendeur.

Si le défendeur ne réagit pas après avoir reçu la requête, le tribunal peut accueillir la demande du demandeur au moyen d’un « jugement sans débats ».

Le défendeur doit généralement déposer un mémoire en réponse dans les 30 jours suivant la signification de la requête. En outre, chacune des parties peut compléter ou organiser ses arguments au moyen de mémoires préparatoires.

Il est essentiel de produire des preuves établissant notamment la conclusion du contrat de vente, les paiements effectués et les motifs de la restitution.

La charge de la preuve incombe aux parties et les éléments suivants sont généralement utilisés.

En principe, le tribunal entend les arguments des deux parties et examine les preuves lors d’une « audience de plaidoirie ».

Lorsque les questions en litige sont complexes, l’audition des témoins, l’interrogatoire des parties et les autres mesures d’instruction peuvent être regroupés lors d’une audience consacrée à l’administration concentrée de la preuve.

Lorsque l’administration de la preuve et les débats sont achevés, le tribunal fixe une date pour le prononcé du jugement.

À compter de la date de prononcé, le jugement devient définitif si aucun appel n’est formé dans les 2 semaines. Une exécution forcée devient alors possible.

L’exécution forcée est une procédure fondée sur un document juridiquement reconnu comme titre exécutoire, tel qu’un jugement, un procès-verbal de conciliation ou un acte authentique, par laquelle la puissance publique, par l’intermédiaire du tribunal, intervient pour réaliser de manière forcée les biens du débiteur et verser au créancier les sommes provenant de cette réalisation.

Il s’agit ainsi d’un moyen de mettre en œuvre le droit au recouvrement lorsque l’autre partie ne restitue pas le prix.

※ Un jugement comportant une « déclaration d’exécution provisoire » peut être exécuté de manière forcée avant même de devenir définitif. L’exécution est donc possible sans certificat attestant son caractère définitif.

Notre cabinet compte de nombreux avocats, notamment des avocats inscrits comme spécialistes en droit immobilier auprès de l’Association du barreau coréen et des avocats spécialisés justifiant d’une expérience moyenne d’au moins 10 ans.

Nous sommes ainsi en mesure de fournir des conseils concrets non seulement sur les litiges survenant lors de la conclusion d’un contrat de vente, mais aussi sur l’appréciation des conditions de résolution du contrat, l’analyse des défauts ou des motifs liés à des manœuvres trompeuses, ainsi que l’examen de la régularité d’une demande de restitution du prix.

Nous proposons également un accompagnement global à toutes les étapes, de l’envoi d’un courrier recommandé avec certification du contenu à l’introduction d’une action en restitution du prix de la vente, jusqu’à la procédure d’exécution forcée.

S’il vous est difficile d’accomplir seul l’ensemble de ces démarches, nous vous recommandons de vous faire accompagner par un avocat spécialisé en droit immobilier afin de mener la procédure de manière plus précise et plus rapide.