[Affaire ayant connu une issue favorable dans une action en remise d’un immeuble] Assistance d’un avocat en droit immobilier pour obtenir la remise de l’immeuble

Le client qui s’est adressé au Cabinet d'avocats Daeryun afin d’engager une action en remise de l’immeuble était le bailleur et le propriétaire de l’appartement. Il avait conclu un bail avec le défendeur, qui en était le locataire.

À l’approche de l’échéance du bail, le client a informé le défendeur qu’il ne souhaitait plus renouveler le contrat après son expiration.

Le défendeur lui a demandé de renouveler le bail pour seulement 1 année supplémentaire. Le client a finalement accepté cette prolongation.

Toutefois, 1 année plus tard, le défendeur n’a pas tenu compte de la volonté du client de ne pas renouveler le contrat et a cessé de répondre à ses tentatives de contact.

Le client s’est donc adressé à un avocat en droit immobilier de Daeryun afin d’engager une action en justice.

■ Textes législatifs relatifs à l’action en remise d’un immeuble

▶ Remise de l’immeuble, remise de la possession de l’immeuble

[Locaux commerciaux]

Loi de la République de Corée sur la protection des baux des locaux commerciaux, article 10-8 (arriérés de loyer et résiliation)

Lorsque les arriérés du locataire atteignent 3 échéances de loyer, le bailleur peut résilier le contrat.

[Logements]

Loi civile de la République de Corée, article 640 (arriérés de loyer et résiliation)

Dans le cadre du bail d’un immeuble ou de toute autre construction, le bailleur peut résilier le contrat lorsque les arriérés du locataire atteignent 2 échéances de loyer.

Loi civile de la République de Corée, article 615 (obligation de remise en état de l’emprunteur et droit d’enlèvement)

Lorsqu’il restitue le bien emprunté, l’emprunteur doit le remettre dans son état initial. Il peut enlever les objets qu’il y a attachés.

Loi civile de la République de Corée, article 617 (délai applicable aux demandes de dommages-intérêts et de remboursement des frais)

La demande de dommages-intérêts résultant d’une utilisation ou d’une jouissance contraire au contrat ou à la nature du bien, ainsi que la demande de remboursement des frais engagés par l’emprunteur, doivent être formées dans les 6 mois suivant le jour où le prêteur a reçu restitution du bien.

Loi civile de la République de Corée, article 654 (dispositions applicables par renvoi)

Les dispositions des articles 615 à 617 s’appliquent par analogie au bail.

Le client ayant engagé l’action en remise de l’immeuble s’était opposé à la demande de renouvellement du contrat présentée par le défendeur.

À partir de 3 mois avant l’expiration du contrat, il avait régulièrement et à plusieurs reprises indiqué qu’il ne souhaitait pas le renouveler, mais le défendeur n’avait pas tenu compte de sa volonté.

L’avocat en droit immobilier de Daeryun a donc fait valoir dans le cadre du procès que le client s’était constamment opposé à la demande de renouvellement du défendeur et lui avait clairement communiqué son refus.

À ce jour, le défendeur ne répond toujours pas aux tentatives de contact du client.

Malgré les messages et les appels par lesquels le client lui a demandé à plusieurs reprises de libérer l’appartement avant l’échéance, le défendeur évite intentionnellement d’y répondre.

L’avocat de Daeryun a invoqué le fait que le défendeur évitait intentionnellement les tentatives de contact du client et a demandé qu’il remette la possession de l’immeuble.

Le défendeur occupe l’appartement du client en qualité de locataire jusqu’à l’échéance du bail.

L’avocat de Daeryun a fait valoir qu’à l’expiration du contrat, le défendeur était légalement tenu de remettre la possession de l’immeuble au client.

L’avocat en droit immobilier a souligné que le défendeur devait s’acquitter de son obligation de remettre la possession de l’immeuble au client.

Le client qui s’était adressé au Cabinet d'avocats Daeryun afin d’engager une action en remise de l’immeuble a pu en récupérer la possession dans de bonnes conditions grâce à l’assistance de l’avocat de Daeryun.

Le Cabinet d'avocats Daeryun assiste ses clients dans les contentieux immobiliers afin de défendre leurs intérêts.

Les personnes ayant besoin d’une assistance similaire peuvent confier leur affaire à un avocat en droit immobilier du Cabinet d'avocats Daeryun.