[Affaire remportée par un avocat à Suseong-gu] Restitution d’un dépôt de garantie de 350 millions de wons sud-coréens

Le client avait conclu un bail d’une durée de 2 ans prévoyant un dépôt de garantie de 350 millions de wons sud-coréens. Conformément au contrat, il avait versé au défendeur l’acompte puis le solde.

Le bail avait pris fin à l’expiration de la période convenue. Le client avait alors demandé au défendeur de lui restituer le dépôt de garantie, mais celui-ci s’était contenté de lui demander de patienter.

N’ayant toujours pas récupéré son dépôt de garantie après 6 mois, le client a consulté un avocat à Suseong-gu afin d’être assisté dans ses démarches contre le défendeur.

■ Restitution du logement loué et du dépôt de garantie du bail

▶ À la fin du bail, le locataire est notamment tenu de restituer le logement loué conformément aux stipulations du contrat, tandis que le bailleur est tenu de restituer le dépôt de garantie. (Article 536 de la « Loi civile de la République de Corée »)

▶ Lorsque le locataire résilie le bail avant son terme, il peut être difficile de récupérer le dépôt de garantie. Si le bailleur ne restitue pas ce dépôt malgré la fin du bail, le locataire ne doit pas déménager avant son remboursement afin de préserver l’opposabilité du bail et son droit au remboursement prioritaire. (Cour suprême de la République de Corée, arrêt 2007다54023 rendu le 13 mars 2008)

▶ Même après l’expiration du bail, la relation locative est réputée se poursuivre jusqu’à la restitution du dépôt de garantie au locataire. Le bailleur et le locataire conservent donc les droits et obligations découlant du bail. (Article 4, paragraphe 2, de la « Loi sur la protection des baux d’habitation » de la République de Corée)

▶ Le locataire demeure tenu de payer le loyer, mais peut opposer l’exception d’inexécution simultanée et refuser de restituer le logement jusqu’au remboursement du dépôt de garantie. De son côté, le bailleur conserve son droit au paiement du loyer, mais peut opposer la même exception et refuser de restituer le dépôt jusqu’à la remise du logement. Toutefois, même sans avoir exécuté son obligation réciproque de restituer le logement, le locataire peut engager une exécution forcée dès lors qu’il a obtenu un titre exécutoire. (Article 3-2, paragraphe 1, de la « Loi sur la protection des baux d’habitation » et article 41 de la « Loi sur l’exécution civile » de la République de Corée)

■ L’avocat à Suseong-gu a souligné que, faute d’avoir récupéré son dépôt de garantie, le client avait dû emprunter 350 millions de wons sud-coréens pour régler les versements intermédiaires et le solde dus au titre de son nouvel appartement. Des intérêts d’emprunt d’environ 4,35 % sur le capital s’ajoutaient ainsi chaque mois, de même que des charges mensuelles d’environ 250 000 à 300 000 wons sud-coréens afférentes au bien immobilier concerné.

■ L’avocat à Suseong-gu a insisté sur le fait que le client avait demandé pendant 6 mois la restitution du dépôt de garantie, mais que le défendeur s’était contenté de lui demander de patienter sans donner suite à sa demande.

■ L’avocat à Suseong-gu a fait valoir qu’au regard des reports répétés du défendeur, il n’était pas possible d’escompter une exécution volontaire de sa part, même à l’arrivée de l’échéance future.

Le tribunal a retenu les arguments de l’avocat à Suseong-gu et a statué comme suit : « Le défendeur versera au demandeur 350 000 000 wons sud-coréens. Les dépens seront à la charge du défendeur. »

Grâce à l’assistance de l’avocat à Suseong-gu, le client a pu obtenir la restitution de son dépôt de garantie.

Dans une situation comparable, lorsqu’un dépôt de garantie du bail n’est pas restitué, l’assistance d’un avocat à Suseong-gu peut être envisagée.

Un avocat à Suseong-gu peut vous accompagner dans le traitement de votre affaire.