Bantuan pengacara spesialis properti di Changwon | Menang perkara dalam gugatan uang jaminan sewa, seluruh tuntutan dikabulkan

2025.07.01고병준

Klien yang mendatangi pengacara spesialis properti di Changwon ingin memperoleh kembali uang jaminan sewa melalui gugatan karena uang tersebut belum dikembalikan, sehingga klien mendatangi pengacara properti di kantor Changwon.

1. Latar belakang klien mendatangi pengacara spesialis properti di Changwon

Setelah berkonsultasi dengan pengacara spesialis properti di Changwon, klien mengunjungi kantor Changwon untuk mengajukan gugatan terhadap pemilik rumah yang tidak mengembalikan uang jaminan meskipun kontrak sewa properti dengan sistem jeonse telah berakhir.

Klien yang meminta bantuan pengacara spesialis properti

Berikut adalah kisah klien yang meminta bantuan pengacara spesialis properti.

Sekitar 2 tahun lalu, klien menandatangani kontrak sewa dengan uang jaminan sekitar 80 juta won Korea Selatan.

Ketika anaknya lahir, klien memutuskan untuk pindah dan telah menyampaikan kepada pemilik rumah mengenai berakhirnya kontrak serta niatnya untuk meninggalkan tempat tersebut sejak 6 bulan sebelum masa sewa berakhir.

Namun, pemilik rumah mulai menghindari komunikasi dengan klien dan tetap tidak mengembalikan uang jaminan setelah masa sewa berakhir dengan alasan tidak memiliki dana yang tersedia.

Pada akhirnya, klien meminta bantuan pengacara spesialis properti di kantor cabang Changwon untuk memperoleh kembali uang jaminan dari pemilik rumah melalui gugatan.

Penjelasan pengacara spesialis properti mengenai sengketa sewa

🔗Sengketa sewa

Sengketa hukum yang timbul antara pihak yang menyewakan dan penyewa yang menandatangani kontrak sewa, seperti yang dialami klien, disebut sengketa sewa.

Persoalan pengembalian uang jaminan sewa merupakan masalah yang paling umum terjadi sehingga ketentuan kontrak perlu diperiksa secara cermat.

Berikut adalah peraturan perundang-undangan yang berkaitan dengan pengembalian uang jaminan sewa.

▶ Pasal 3-2 Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan Korea Selatan (Perolehan Kembali Uang Jaminan)
Apabila penyewa mengajukan permohonan lelang atas rumah sewa berdasarkan putusan berkekuatan hukum tetap dalam gugatan pengembalian uang jaminan atau dasar eksekusi lain yang setara, pelaksanaan kewajiban timbal balik atau penawaran untuk melaksanakannya tidak menjadi syarat dimulainya eksekusi, terlepas dari ketentuan Pasal 41 Undang-Undang Eksekusi Perdata Korea Selatan mengenai persyaratan dimulainya eksekusi.

▶ Pasal 3-3 Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan Korea Selatan (Perintah Pendaftaran Hak Sewa)
Apabila uang jaminan belum dikembalikan setelah masa sewa berakhir, penyewa dapat mengajukan permohonan perintah pendaftaran hak sewa kepada pengadilan distrik, kantor cabang pengadilan distrik, atau pengadilan kota atau kabupaten yang wilayah hukumnya meliputi lokasi rumah sewa.

Selain itu, sengketa sewa dapat timbul karena berbagai alasan berikut.

▶ Persoalan tidak dikembalikannya uang jaminan sewa atau uang jaminan jeonse
▶ Persoalan tuntutan berlebihan untuk mengembalikan objek sewa ke kondisi semula
▶ Persoalan tuntutan kenaikan uang sewa yang berlebihan
▶ Persoalan pihak yang menyewakan menolak perpanjangan kontrak tanpa alasan yang sah

2. Bantuan pengacara spesialis properti di Changwon

Setelah berkonsultasi dengan klien, pengacara spesialis properti di Changwon menelaah perkara dengan bekerja sama dengan pengacara yang sangat berpengalaman dan memiliki keahlian profesional.

Selanjutnya, dengan tujuan memperoleh pengembalian seluruh uang jaminan, tim pengacara menyampaikan argumentasi berikut.

Dalil pengacara Changwon ① | Pemberitahuan berakhirnya kontrak

Sejak 6 bulan sebelum masa sewa berakhir, klien telah memberi tahu tergugat melalui telepon mengenai niatnya untuk mengakhiri kontrak sewa.

Ketika tergugat mulai menghindari komunikasi, klien kembali menyampaikan niat untuk mengakhiri kontrak melalui pesan teks. Setelah menerima jawaban bahwa tergugat memahaminya, klien merencanakan kepindahannya.

Tim pengacara properti mengajukan pesan teks dan riwayat panggilan sebagai alat bukti untuk membuktikan bahwa pemberitahuan mengenai berakhirnya kontrak telah disampaikan sebelumnya.

Dalil pengacara Changwon ② | Penyerahan properti

Segera setelah kontrak properti berakhir, klien membereskan barang-barangnya, pindah tempat tinggal, menyelesaikan perhitungan biaya pengelolaan, dan melakukan penyerahan properti.

Namun, meskipun tergugat telah menerima penyerahan properti, tergugat tetap tidak mengembalikan uang jaminan sewa.

Oleh karena itu, tim pengacara menegaskan bahwa tergugat berkewajiban mengembalikan seluruh uang jaminan sesuai dengan kontrak.

3. Hasil bantuan pengacara spesialis properti di Changwon: “Menang perkara”

Majelis hakim menerima dalil pengacara spesialis properti di Changwon dan mengabulkan seluruh tuntutan serta membebankan biaya perkara kepada tergugat.

Jika uang jaminan Anda belum dikembalikan

Jika Anda mengalami kesulitan karena uang jaminan belum dikembalikan, memperoleh pengembaliannya melalui gugatan merupakan cara yang paling pasti. Sebaiknya Anda mengumpulkan alat bukti yang menguntungkan dan menjalankan proses gugatan dengan bantuan pengacara spesialis.

Firma Hukum Daeryun telah menangani banyak 🔗perkara uang jaminan sewa. Pengacara spesialis yang memiliki banyak pengalaman dan pengetahuan praktis membentuk tim khusus untuk klien dan memberikan bantuan berdasarkan strategi yang optimal.

Jika Anda memerlukan bantuan hukum dalam situasi seperti perkara di atas, silakan mempercayakan perkara Anda kepada pengacara spesialis properti di kantor cabang Changwon kapan saja.

Konten ini disusun berdasarkan perkara nyata yang ditangani Daeryun Law LLC dengan sebagian penyesuaian, dan hak ciptanya dimiliki oleh Daeryun Law LLC.
Reproduksi, penyalinan, atau penyebaran tanpa izin dapat dikenai tindakan hukum sesuai peraturan yang berlaku.