Pengacara Perdata Namyangju | Membantu anggota koperasi perumahan regional memperoleh pengembalian seluruh uang tanda jadi

Gugatan koperasi perumahan regional adalah gugatan yang diajukan untuk menyelesaikan sengketa yang timbul sehubungan dengan proyek 🔗koperasi perumahan regional.

Koperasi perumahan regional merupakan proyek pembangunan apartemen yang dijalankan oleh pemilik rumah berukuran kecil dan orang yang tidak memiliki rumah yang tinggal di kota khusus, kota metropolitan, kota, atau kabupaten yang sama, dengan mendirikan koperasi berdasarkan Undang-Undang Perumahan Korea Selatan dan memperoleh tanah di wilayah tertentu.

Berbeda dengan proyek pembangunan kembali atau rekonstruksi pada umumnya, proyek ini dijalankan melalui koperasi yang didirikan langsung oleh warga.

Seseorang harus membayar uang keanggotaan ketika bergabung dengan koperasi perumahan regional dan membayar kontribusi tambahan seiring berjalannya proyek.

Proses koperasi perumahan regional meliputi pelaporan perekrutan anggota, perolehan izin pendirian koperasi, persetujuan rencana proyek, dimulainya konstruksi dan penjualan unit, penyelesaian akhir, serta pembubaran koperasi.

Untuk bergabung dengan koperasi perumahan regional, seseorang harus memenuhi salah satu kriteria berikut: tidak memiliki rumah, memiliki rumah dengan luas paling banyak 85m², atau telah tinggal di wilayah yang sama atau berdekatan selama sedikitnya 6 bulan.

Jenis gugatan koperasi perumahan regional yang umum antara lain sengketa mengenai ▲kelayakan anggota ▲pengakhiran kontrak ▲pengembalian kontribusi ▲masalah dalam prosedur persetujuan proyek.

Pada saat menandatangani kontrak keanggotaan koperasi dalam perkara ini, klien dan tergugat membuat perjanjian yang menyatakan, ‘Jika persetujuan proyek tidak diperoleh dalam waktu 1 tahun setelah izin pendirian koperasi diterbitkan selama pelaksanaan proyek tersebut, seluruh kontribusi anggota koperasi dipastikan akan dikembalikan.’

Panitia persiapan koperasi perumahan regional secara hukum merupakan perkumpulan tanpa badan hukum, sedangkan kontribusi yang dibayarkan para anggotanya menjadi kekayaan perkumpulan tanpa badan hukum yang dimiliki secara kolektif oleh para anggota.

Jika tidak terdapat anggaran dasar atau peraturan, tindakan tersebut harus didasarkan pada keputusan rapat umum anggota. Oleh karena itu, kecuali ditentukan lain dalam anggaran dasar atau peraturan, tindakan pengelolaan dan pengalihan kekayaan milik kolektif yang dilakukan tanpa keputusan rapat umum anggota harus dianggap tidak sah.

Apabila persyaratan yang tercantum di dalamnya terpenuhi, perjanjian tersebut mengharuskan pengembalian kontribusi anggota yang merupakan kekayaan milik kolektif para anggota koperasi. Oleh karena itu, perjanjian ini tidak dapat dipandang sekadar sebagai tindakan untuk menanggung kewajiban, tetapi merupakan tindakan yang mengakibatkan berkurangnya kekayaan milik kolektif itu sendiri.

Surat jaminan pengembalian yang diberikan koperasi kepada anggota dibuat dengan mengandaikan adanya tindakan pengalihan kekayaan koperasi yang belum didirikan.

Karena surat jaminan tersebut dibuat sebelum koperasi didirikan tanpa persetujuan rapat umum koperasi, surat itu merupakan tindakan pengalihan oleh pihak yang tidak berwenang dan tidak sah.

Pengacara Namyangju menegaskan bahwa surat jaminan pengembalian yang dibuat sebelum koperasi didirikan tidak memiliki kekuatan hukum dan permintaan anggota koperasi untuk memperoleh pengembalian kontribusinya tidak dapat diterima, serta menekankan bahwa kontrak keanggotaan koperasi dalam perkara ini tidak sah.

Pengacara perdata menyatakan bahwa karena perjanjian dalam surat penegasan pada perkara ini tidak sah, kontrak keanggotaan koperasi dalam perkara ini juga tidak sah.

Untuk membuktikan bahwa kontrak tersebut tidak sah, pengacara perdata mengutip putusan terbaru Mahkamah Agung Korea Selatan sebagai alat bukti.