Bantuan advokat spesialis konstruksi | Gugatan ketidakabsahan pendirian asosiasi pembangunan kembali ditolak, “menang perkara”

Klien yang mendatangi advokat spesialis konstruksi merupakan perwakilan asosiasi pembangunan kembali, dan asosiasi tersebut sedang menjalankan proyek pembangunan kembali.

Setelah memperoleh persetujuan pendirian asosiasi pada tahap awal proyek, asosiasi telah menyelesaikan pemilihan perusahaan konstruksi dan penyusunan rencana pengelolaan serta disposisi, kemudian mulai menjalankan prosedur pembongkaran dan relokasi.

Namun, sejumlah pemilik tanah dan aset terkait mengajukan gugatan untuk memperoleh penegasan bahwa pendirian asosiasi pembangunan kembali tidak sah dengan alasan bahwa sebagian keterangan dalam surat persetujuan pendirian asosiasi mengandung cacat dan rasio persetujuan yang diwajibkan hukum tidak terpenuhi. Mereka mengajukan gugatan penegasan ketidakabsahan pendirian asosiasi pembangunan kembali.

Dalam beberapa surat persetujuan, terdapat keterangan wajib yang tidak dicantumkan atau baru dilengkapi kemudian, sehingga keabsahan proyek dipersoalkan.

Karena hal tersebut menghambat pelaksanaan proyek, klien meminta bantuan advokat spesialis konstruksi untuk mengambil langkah hukum.

Pasal 35 Undang-Undang Penataan Perkotaan Korea Selatan mengatur persyaratan hukum untuk mendirikan asosiasi pembangunan kembali.

Untuk mendirikan asosiasi, persyaratan berikut harus dipenuhi.

1. Persyaratan persetujuan

2. Penyerahan dokumen yang diperlukan

※ Persyaratan perubahan setelah pendirian

Apabila persyaratan hukum tidak terpenuhi, pendirian asosiasi itu sendiri dapat dinyatakan tidak sah dan proyek berisiko terhenti. Oleh karena itu, seluruh prosedur harus dipatuhi dengan saksama.

Advokat spesialis konstruksi menegaskan bahwa meskipun sebagian keterangan dalam surat persetujuan pendirian tidak diisi, bagian tersebut bukan merupakan keterangan wajib atau masih dapat dilengkapi kemudian.

Advokat berpendapat bahwa meskipun terdapat bagian kosong dalam beberapa kolom surat persetujuan pendirian yang diajukan kepada pengadilan, bagian tersebut bukan merupakan hal yang penting secara hukum sehingga tidak memengaruhi keberlakuan surat persetujuan.

Advokat spesialis konstruksi berpendapat bahwa meskipun rasio persetujuan menurut hukum tidak terpenuhi dengan selisih kecil, cacat yang timbul karenanya tidak dapat dinyatakan jelas.

Advokat menjelaskan bahwa tidak terpenuhinya rasio persetujuan menurut hukum tidak serta-merta membuat seluruh proyek menjadi tidak sah. Apabila selisih rasio persetujuan hanya melibatkan sejumlah kecil orang, terdapat prosedur hukum untuk mengatasinya.

Advokat spesialis konstruksi menganalisis secara cermat peraturan perundang-undangan dan preseden terkait untuk membuktikan bahwa dasar penghitungan jumlah pemilik tanah dan aset terkait yang digunakan oleh asosiasi tersebut adalah tepat.

Secara khusus, berdasarkan penafsiran hukum mengenai tanah milik negara atau tanah yang dibebani hak superficies, advokat menegaskan bahwa setiap pemilik harus dianggap sebagai pemilik tunggal.

▶ Putusan Mahkamah Agung Korea Selatan tanggal 2015. 3. 20., Nomor 2012두23242

Sengketa hukum yang dapat timbul dalam proyek berskala besar, seperti proyek pembangunan kembali, bersifat rumit, dan satu kesalahan atau perbedaan penafsiran dapat mengakibatkan seluruh proyek dinyatakan tidak sah.

Oleh karena itu, bantuan hukum profesional dari advokat spesialis konstruksi sangat diperlukan.

Dengan pemahaman mendalam mengenai pembangunan kembali, rekonstruksi, dan proyek penataan perkotaan, firma kami membantu klien melalui strategi yang sesuai dengan situasi mereka.

Kami juga menganalisis risiko hukum sejak tahap awal proyek, memperkirakan sebelumnya masalah yang dapat timbul dalam penyusunan kontrak dan pengumpulan surat persetujuan, serta menyiapkan langkah penanganannya.

Apabila terjadi sengketa hukum terkait pembangunan kembali atau rekonstruksi, silakan menyusun strategi penanganan bersama 🔗advokat spesialis konstruksi.