明渡し訴訟専門弁護士 | 明渡し訴訟を依頼した依頼者を支援し建物明渡しを受けた事例

🔗不動産明渡し訴訟とは、不動産の占有者が正当な権原なく当該不動産を占有している場合に、その占有者に対して不動産の引渡し（返還）を請求するために提起する民事訴訟です。

簡単に言えば、自分が所有する建物を他人が無断で占有しているときに、返還を受けるための法的手続です。

代表的な明渡し訴訟は以下のとおりです。

▶賃借人が契約終了後も退去しない場合
賃貸人は賃借人を相手に明渡し訴訟を提起し、建物の返還を求めることができます。

▶無断占有者（不法占拠者）が建物を占有している場合
所有者は、占有者に権原がないことを理由として建物の明渡しを請求できます。

明渡し訴訟は、可能な限り速やかに進めるのが最善です。

明渡し訴訟は、迅速に進めたとしても実際の明渡しまでに通常6か月以上の期間を要するためです。

しかし、賃貸人が「近いうちに賃料を支払う」という賃借人の言葉だけを信じて長期間対応を先延ばしにすると、その間も賃料相当額の損害が累積し続けます。

したがって、賃借人が滞納を始めた時点から直ちに明渡し訴訟の検討に着手することが、損害を最小限に抑える賢明な方法です。

明渡し訴訟専門弁護士は、まず依頼者と被告との間で有効な賃貸借契約が締結されていた点を強調しました。

依頼者は2023年6月1日付で当該商業用建物について保証金及び月額賃料を定めて賃貸借契約を締結し、その後、被告に建物を引き渡しました。

しかし、被告は直近6か月間にわたり賃料を支払っておらず、これは明白な賃貸借契約上の義務違反に該当します。

明渡し訴訟専門弁護士はこれを立証するため、商業用建物賃貸借契約書、不動産登記簿謄本、口座取引明細書などの主要な証拠資料をすべて提出しました。

明渡し訴訟専門弁護士は、依頼者が賃貸借契約の解除を明確に通知した点を強調しました。

依頼者は内容証明郵便によって被告に契約解除の意思を通知しており、これにより被告には建物を明け渡す法的義務があります。

明渡し訴訟専門弁護士は、当該内容証明郵便の原本及び郵便送達証明書を証拠として提出し、依頼者による解除通知が適法に行われたことを立証しました。