チョンセ（伝貰）詐欺専門弁護士とともに見る2026年チョンセ市場…チョンセ詐欺被害者累計「3万6千人」

政府は、チョンセ詐欺の被害者支援のため、LHによる被害住宅の買い取り拡大、競売手続きのファストトラック、住居・金融・法律支援の強化などを推進しています。

実際にLHの買い取り実績は5889戸に達し、最近は買い取りのペースが大きく増加しました。

それだけでなく、自治体もチョンセ被害に関する法律諮問団の構成、保証料の支援、チョンセ被害支援センターとの連携、安全チョンセ管理団の発足など、予防・事後の措置を強化しています。

しかし、最も懸念される部分は、以下のような「契約締結の段階で発生する偽造・欺罔行為」です。

こうした手口は、被害者認定の手続き以前に、すでに保証金が拘束されたり消失したりする構造です。

制度的な救済は拡大していますが、被害の発生そのものを防ぐ仕組みは依然として脆弱な状況です。

最近、民間の保険会社がチョンセ詐欺を補完する商品を発売し、市場の注目を集めています。

一部の商品は、偽の家主との契約、二重契約、偽造された登記簿、転入届当日の根抵当設定などを保障の対象として明示しており、保障限度額は最低1,000万ウォンから最大10億ウォンまで設定されています。

ただし、保険は「確認手続き」に代わる手段ではなく、確認した後にも残るリスクを補完する仕組みに近いものです。

したがって、保険への加入の有無にかかわらず、登記簿上の権利関係の確認、先順位の保証金・滞納の有無の確認、所有者の実名・代理権の検証、返還保証への加入可否の点検といった手続きが必ず先行して行われなければなりません。

• 登記簿謄本の「当日発行分」の確認
• 所有者の身分証・口座名義の一致の有無
• 先順位の保証金の規模
• 根抵当設定の可能性
• 転入届・確定日付の日程管理
• 返還保証への加入可否

チョンセ詐欺専門弁護士は、被害発生後の対応だけでなく、契約前のリスク診断の段階でも法律的な検討を通じて、構造的なリスクを事前に遮断することができます。

チョンセ詐欺は、学業・仕事・生活の計画全般が崩れかねない重大な事件です。

政府と自治体による制度的な支援は拡大していますが、依然として契約段階のリスクは個人に集中しています。

3月の引っ越しシーズンを控えて契約を準備している方や、疑わしい状況が見つかった場合は、チョンセ詐欺専門弁護士の初期診断を通じて対応の方向性を設定することが安全です。

次のような状況であれば、直ちに法律的な検討を受けることが安全です。

• 契約直後に家主と連絡が取れなくなった場合や、所有者情報が異なると確認された場合
• 転入届の直後に根抵当が新たに設定された事実を知った場合
• 保証金の返還が遅れ、競売・差押えの可能性が言及されている場合
• 公認仲介士の説明と登記簿の記載内容が一致しない場合
• 先順位の保証金の規模を正確に把握できない場合
• 返還保証への加入が拒否された場合や、加入要件が不明確な場合
• 家主が「もう少し待ってほしい」と言って返還を繰り返し先延ばしにする場合
• すでに告訴状を提出したものの、その後の手続きをどのように進めればよいか分からない場合

チョンセ詐欺専門弁護士との相談を進める前に、以下の資料をご準備いただくと、より円滑に対応策を立てることができます。

ただし、すべての資料がそろっていなくても、チョンセ詐欺専門弁護士は確保できた資料だけでも、手続きの優先順位と回収の可能性を一次的に診断することができます。

チョンセ詐欺専門弁護士との事前点検を行い、不要な時間・費用の損失を減らしていただければと思います。