Иск о разделе общего имущества, находящегося в долевой собственности

Если недвижимость входит в состав наследственного имущества, сонаследники приобретают ее в общую долевую собственность.

Если наследники не достигают соглашения о разделе, имущество продолжает находиться в общей собственности, и любой из них вправе предъявить иск о разделе общего имущества.

Когда физический раздел затруднен, в частности в отношении недвижимости, суд устанавливает возможность раздела в натуре. Если такой раздел невозможен, имущество реализуется на торгах, а вырученные средства распределяются между сособственниками.

После совместного приобретения недвижимости, в том числе в инвестиционных целях, иск о разделе общего имущества может потребоваться при возникновении спора между сособственниками из-за разногласий или вопросов распоряжения имуществом.

Между инвесторами нередко возникают разногласия относительно распределения доходов и момента распоряжения имуществом, вследствие чего продолжение совместного владения может оказаться затруднительным.

Право требовать раздела общего имущества признается за каждым сособственником.

Сособственник вправе самостоятельно предъявить иск без согласия остальных сособственников; возражения других сособственников не лишают требование о разделе юридической силы.

Право требовать раздела общего имущества может быть реализовано в любое время; согласно статье 268 Гражданского кодекса Республики Корея соглашение о запрете раздела действительно, если срок запрета не превышает 5 лет.

Если соглашением или законом раздел запрещен на определенный срок, иск не может быть предъявлен до истечения этого срока.

По соглашению сособственников раздел может быть запрещен на срок до 5 лет; после истечения этого срока иск может быть предъявлен вновь.

На практике такие соглашения часто используются в отношении недвижимости, предназначенной для совместной предпринимательской деятельности, и коммерческих помещений.

Раздел в натуре — это способ фактического разделения общего имущества, при котором каждый сособственник приобретает право единоличной собственности на выделенную часть.

Это основной способ раздела общего имущества, который рассматривается в первую очередь, если имущество можно разделить без его повреждения.

Смешанный раздел с денежной компенсацией — это способ, при котором одни сособственники получают имущество в натуре, а остальные — денежную компенсацию стоимости своих долей.

Этот способ также называют смешанным разделом; он представляет собой компромиссный вариант, направленный на сохранение стоимости долей.

Смешанный раздел с денежной компенсацией допускается только тогда, когда раздел в натуре возможен, но требуется выравнивание стоимости долей; задержка выплаты компенсации может привести к новому спору.

Раздел путем продажи на торгах предполагает принудительную продажу общего имущества с последующим распределением вырученных средств между сособственниками пропорционально их долям.

Если раздел в натуре невозможен или приводит к существенному снижению стоимости общего имущества, суд может избрать этот способ.

Для предъявления иска о разделе общего имущества необходимо составить исковое заявление, содержащее следующие сведения.

Иск о разделе общего недвижимого имущества подсуден суду по месту нахождения недвижимости.

Суд назначает дату судебного заседания, заслушивает доводы сторон и исследует доказательства.

При необходимости может быть проведена оценочная экспертиза для определения стоимости недвижимости.

Суд выносит решение о разделе в натуре, смешанном разделе с денежной компенсацией, продаже на торгах либо ином способе раздела.

После вступления решения в законную силу сособственники приобретают право единоличной собственности и иные права на выделенные им части.

Право собственности на выделенные части подлежит государственной регистрации.

По общему правилу регистрация перехода права собственности в результате раздела общего имущества производится на основании совместного заявления сторон.

Обе стороны, передающая и приобретающая право, должны совместно подать заявление о регистрации (часть 1 статьи 23 Закона Республики Корея о регистрации недвижимости).

Если решение по иску о разделе общего имущества вступило в законную силу либо стороны заключили мировое соглашение в суде, соответствующий сособственник вправе самостоятельно подать заявление о регистрации перехода права собственности, приложив вступившее в законную силу решение суда или протокол мирового соглашения.

Для регистрации перехода права собственности вместе с заявлением необходимо представить все перечисленные ниже документы.

Заявление о регистрации перехода права собственности вследствие раздела общего имущества можно подать через интернет или при личном посещении.

Электронное заявление может подать лично сторона либо ее представитель, в том числе адвокат или судебный администратор по регистрации недвижимости.

В нашей юридической фирме работают адвокаты, специализирующиеся на недвижимости и зарегистрированные в Корейской ассоциации адвокатов, а также профильные адвокаты со средним опытом работы не менее 10 лет.

Юридическая помощь может охватывать весь процесс: оценку обоснованности требования о разделе общего имущества, выбор способа раздела, предъявление иска при недостижении соглашения и исполнение судебного решения.

Если самостоятельное прохождение всех процедур затруднительно, сторона может воспользоваться помощью адвоката, специализирующегося на недвижимости, для надлежащего ведения дела.