Иск об освобождении недвижимого имущества

Иск о выселении (освобождении недвижимости) необходим в следующих случаях.

Иск об освобождении недвижимого имущества основан на следующих положениях Гражданского кодекса Республики Корея, защищающих права собственника.

Статья 213 Гражданского кодекса Республики Корея (требование собственника о возврате имущества)

На этом основании собственник недвижимости вправе требовать ее возврата от лица, владеющего ею без законных полномочий.

Статья 214 Гражданского кодекса Республики Корея (требования об устранении и предупреждении нарушения права собственности)

Если владелец отказывается выселиться или неправомерно продолжает занимать недвижимость, собственник вправе в судебном порядке требовать устранения и предупреждения такого нарушения.

Обеспечительный судебный запрет на передачу владения недвижимостью — это временная мера, которой суд запрещает должнику, владеющему недвижимостью, изменять состояние владения ею, чтобы кредитор, являющийся собственником, мог обеспечить требование о передаче или освобождении недвижимости.

Эта мера предотвращает смену владельца в период рассмотрения дела и тем самым позволяет избежать ситуации, при которой недвижимость невозможно получить даже после вынесения решения в пользу собственника.

Если обеспечительная мера не применена и владелец недобросовестно передаст владение третьему лицу, решение по иску об освобождении недвижимости не будет распространяться на нового владельца даже при удовлетворении иска.

В таком случае потребуется предъявить отдельный иск об освобождении недвижимости к новому владельцу, что повлечет дополнительные затраты времени и средств.

Поэтому до предъявления иска об освобождении недвижимого имущества целесообразно подать заявление о запрете передачи владения.

Обеспечительный судебный запрет на передачу владения недвижимостью применяется при наличии следующих условий.

Заявление о применении обеспечительной меры должно содержать все перечисленные ниже сведения и подаваться в компетентный суд.

Содержание заявления

По общему правилу заявление подсудно суду, компетентному рассматривать дело по существу — иск об освобождении недвижимого имущества, либо суду по месту нахождения предмета спора (статья 303 Закона Республики Корея об исполнительном производстве).

Просительная часть должна быть изложена конкретно, как в приведенном ниже примере.

Пример просительной части заявления

Лицо, намеренное подать заявление о запрете передачи владения недвижимостью, должно представить следующие документы в единое окно приема обращений компетентного суда (статьи 273 и 275 Гражданского процессуального закона Республики Корея и статья 203 «Правил исполнительного производства по гражданским делам Республики Корея»).

Основными элементами искового заявления об освобождении недвижимого имущества являются предмет и основания требования.

Просительная часть должна содержать требование к владельцу о передаче недвижимости, а в основаниях иска следует изложить обстоятельства, подтверждающие это требование.

Также необходимо включить следующие сведения.

Собственник недвижимости должен подать составленное исковое заявление об освобождении недвижимости в компетентный суд.

Ответчиком по такому делу обычно является лицо, владеющее недвижимостью: наниматель или лицо, занимающее ее без разрешения.

В соответствии с частью 1 статьи 256 Гражданского процессуального закона Республики Корея ответчик обязан представить письменный ответ в течение 30 дней со дня вручения копии искового заявления.

Если письменный ответ не представлен в этот срок, суд вправе назначить дату вынесения решения без проведения устного разбирательства.

Если ответчик не представит письменный ответ и до этой даты, требование наймодателя, являющегося истцом, может быть удовлетворено и суд может вынести решение в его пользу.

Если ответчик представит письменный ответ, истец составляет подготовительный процессуальный документ со своими возражениями и представляет его в суд.

На этой стадии уточняются фактические обстоятельства и систематизируются доводы сторон.

После изучения письменных документов обеих сторон суд назначает дату судебного заседания и уведомляет о ней стороны.

В судебном заседании истец и ответчик излагают свои доводы и при необходимости представляют доказательства.

После завершения всех судебных прений суд назначает дату и оглашает окончательное решение.

Если решение вынесено в пользу истца, ответчик должен добровольно выселиться, а в противном случае в отношении него может быть применено принудительное исполнение.

Если ответчик не выселяется, несмотря на вынесенное решение, истец вправе подать заявление о принудительном исполнении на основании решения суда с выданной исполнительной надписью.

Судебный исполнитель прибывает на объект, выселяет занимающее его лицо и передает недвижимость истцу.

В настоящей юридической фирме работают многочисленные адвокаты, специализирующиеся на недвижимости и зарегистрированные в Корейской ассоциации адвокатов, а также профильные адвокаты со средним стажем работы не менее 10 лет.

В случае возникновения реальных споров, связанных с отказом лица, занимающего недвижимость, освободить ее, задержкой передачи владения или ущербом вследствие незаконного владения, юридическая помощь может быть оказана на всех этапах: от направления уведомления с удостоверением содержания до предъявления иска об освобождении недвижимости и проведения процедуры принудительного исполнения.

Если самостоятельное ведение судебного разбирательства затруднительно, помощь адвоката, специализирующегося на недвижимости, может способствовать восстановлению нарушенных прав.