CONTENTS
- 1. Клиент перед допросом в полиции по подозрению в мошенничестве при купле-продаже офистеля
- 2. Основные меры юридической помощи для опровержения подозрения в мошенничестве при купле-продаже офистеля
- - Опровержение утверждения о сокрытии недостатков до заключения договора
- - Довод о проведении частичного ремонта
- - Акцент на гражданско-правовом характере спора
- - Довод об отсутствии цели уклониться от принудительного исполнения
- 3. Результат оказания помощи по подозрению в мошенничестве при купле-продаже офистеля: решение полиции о непередаче дела прокурору
- 4. Способы защиты при подозрении в мошенничестве при купле-продаже офистеля
- - Часто задаваемые адвокату вопросы
1. Клиент перед допросом в полиции по подозрению в мошенничестве при купле-продаже офистеля
Клиент, ставший подозреваемым в мошенничестве при купле-продаже офистеля, намеревался продать объект и заключил с покупателем договор купли-продажи.
Покупатель внес задаток, однако незадолго до срока окончательного расчета потребовал провести дополнительный ремонт или снизить цену, сославшись на следы недостатков внутри помещения и проблемы со сливом в ванной комнате.
Клиент сообщил, что некоторые ремонтные работы возможны, однако покупатель направил сообщение: «Если условия не подходят, вероятно, лучше поискать другого покупателя».
Клиент воспринял содержание сообщения как отказ от дальнейшего исполнения договора.
Впоследствии клиент продал офистель новому покупателю и не вернул задаток, посчитав договор с прежним покупателем фактически прекращенным.
Однако прежний покупатель заявил, что договор не был расторгнут, а клиент получил задаток, скрыв недостатки офистеля, и предъявил гражданский иск о возврате денежных средств.
После выигрыша гражданского дела покупатель подал заявление о мошенничестве, утверждая, что клиент с самого начала знал о недостатках, но не сообщил о них.
Перед допросом в полиции клиент обратился за помощью в Дэрюн.
2. Основные меры юридической помощи для опровержения подозрения в мошенничестве при купле-продаже офистеля
По делу о мошенничестве при купле-продаже офистеля адвокат по вопросам недвижимости последовательно изучил содержание разъяснений, предоставленных при заключении договора, возможность осмотра объекта, момент обнаружения недостатков, обстоятельства проведения ремонта и дату последующей продажи.
Ключевым вопросом было наличие у клиента уже при заключении договора намерения обмануть покупателя и получить задаток.
Опровержение утверждения о сокрытии недостатков до заключения договора
До фактического заключения договора покупатель вместе с посредником осмотрел помещение в здании, проверив внутреннюю планировку и состояние объекта, а также работу слива в ванной комнате.
Несмотря на это, покупатель утверждал, что клиент намеренно скрыл определенные недостатки.
Адвокат по вопросам недвижимости указал, что конденсат и проблемы со сливом могли проявиться позднее в зависимости от условий эксплуатации или сезона, и пояснил, что клиент не намеревался вводить покупателя в заблуждение.
Довод о проведении частичного ремонта
После того как покупатель заявил о недостатках, клиент фактически провел ремонтные работы.
Чтобы подтвердить принятие клиентом активных мер по улучшению состояния офистеля, адвокат по вопросам недвижимости представил следственному органу материалы о проверке слива в ванной комнате и восстановлении силиконовой герметизации.
На основании этих материалов можно было утверждать, что клиент намеревался надлежащим образом исполнить сделку купли-продажи офистеля, однако покупатель отказался от ее дальнейшего исполнения.
Акцент на гражданско-правовом характере спора
Адвокат по вопросам недвижимости пришел к выводу, что дело по своему характеру ближе к гражданско-правовому спору о расторжении договора купли-продажи и возврате задатка, чем к уголовному делу о мошенничестве.
Обстоятельств, позволяющих признать наличие умысла на завладение денежными средствами уже при заключении договора, было недостаточно, а последующий отказ от возврата задатка мог быть обусловлен ошибочным пониманием ситуации.
В связи с этим были подробно изучены обстоятельства заключения договора, содержание переговоров сторон и ход его исполнения, а основные возражения были сосредоточены на отсутствии признаков состава мошенничества.
Довод об отсутствии цели уклониться от принудительного исполнения
Заявитель утверждал, что продажа клиентом офистеля третьему лицу была направлена на уклонение от принудительного исполнения, и дополнительно заявил о подозрении в совершении соответствующего преступления по корейскому праву.
Однако после получения сообщения покупателя клиент полагал, что договор более не исполняется, а договор с новым покупателем был заключен до получения официального письменного уведомления прежнего покупателя.
Поскольку на тот момент иск еще не был предъявлен, отсутствовали достаточные основания полагать, что клиент предвидел принудительное исполнение и выводил имущество из-под взыскания.
На этом основании адвокат утверждал, что клиент заключил новую сделку, ошибочно полагая прежний договор прекращенным, а не с целью уклонения от принудительного исполнения.
3. Результат оказания помощи по подозрению в мошенничестве при купле-продаже офистеля: решение полиции о непередаче дела прокурору
В ходе расследования мошенничества при купле-продаже офистеля следственный орган пришел к выводу, что признать доказанным умышленное сокрытие клиентом недостатков объекта с целью завладения задатком путем обмана затруднительно.
В результате полиция приняла решение о непередаче дела прокурору по подозрению клиента в мошенничестве.
4. Способы защиты при подозрении в мошенничестве при купле-продаже офистеля
Для признания подозрения в мошенничестве при купле-продаже офистеля обоснованным необходимо установить, что продавец уже при заключении договора намеревался обмануть покупателя и получить задаток или покупную цену.
Само по себе прекращение договора или наличие недостатков не образует состава мошенничества. Поэтому подозреваемому необходимо систематизировать содержание переговоров до и после заключения договора, а также обстоятельства проверки недостатков покупателем.
По этому делу было установлено, что после заявления покупателя о недостатках клиент провел часть ремонтных работ и оплатил их. Эти обстоятельства могли использоваться как доказательства намерения исполнить договор, а не совершить мошенничество.
В связи с этим необходимо систематизировать фактические обстоятельства и подтверждающие материалы с учетом указанных ниже вопросов.
Часто задаваемые адвокату вопросы
В. Какое наказание может быть назначено, если будет признано совершение мошенничества при купле-продаже офистеля?
О. Если будет установлен состав мошенничества, в соответствии со статьей 347 Уголовного кодекса Республики Корея может быть назначено лишение свободы на срок, не превышающий 20 лет, либо уголовный штраф в размере, не превышающем 50 миллионов южнокорейских вон. Однако конкретная мера наказания определяется с учетом размера ущерба, обстоятельств совершения деяния, возмещения ущерба и наличия мирового соглашения с потерпевшим.
В. Может ли по делу о мошенничестве при купле-продаже офистеля также вменяться уклонение от принудительного исполнения?
О. Да. Если установлено, что для уклонения от возврата задатка или ответственности за возмещение ущерба имущество было переоформлено на членов семьи или знакомых либо сокрыто, дополнительно может быть вменен состав преступления в виде уклонения от принудительного исполнения по корейскому праву. Возможность его применения определяется с учетом обстоятельств и времени распоряжения имуществом, а также наличия задолженности.
Дэрюн — юридическая фирма, занимающая 9-е место в Республике Корея (по данным деклараций по НДС Национальной налоговой службы Республики Корея за 25 год), комплексно изучает обстоятельства заключения договора, заявления о недостатках, процесс расторжения договора и момент перепродажи по делам о мошенничестве при купле-продаже офистелей.
В зависимости от обстоятельств адвокаты по уголовным, гражданским вопросам и вопросам недвижимости совместно анализируют договор, переписку в KakaoTalk, сведения об устранении недостатков и материалы, касающиеся посредничества при сделке, а также участвуют в процедурах полицейского расследования.
Если в отношении вас выдвинуто подозрение в мошенничестве при купле-продаже офистеля, можно оформить 🔗запись на юридическую консультацию, чтобы проверить имеющиеся материалы и рассмотреть возможные способы разрешения ситуации.
Данный контент основан на реальных кейсах Юридической фирмы Дэрюн с некоторыми адаптациями, и авторские права принадлежат нашей фирме.
Unauthorized reproduction, duplication, or distribution and other copyright infringements may result in legal action under applicable laws.
