Пример оказания помощи по делу о мошенничестве в местном жилищном кооперативе | Полный возврат средств при содействии Дэрюн

По рекомендации знакомого клиент вступил в кооператив OO.

Кооператив OO утверждал, что обеспечил около 75% земельного участка проекта и сможет получить права на землю в объеме, необходимом для разрешения на создание кооператива и утверждения плана проекта.

Поверив этим заявлениям, клиент заключил договор о вступлении в кооператив и тремя платежами, включая предварительный взнос, перечислил в общей сложности 65 миллионов южнокорейских вон.

Однако около 2 лет проект не реализовывался надлежащим образом. Впоследствии выяснилось, что кооператив не обеспечил даже половины земельного участка, необходимого для проекта.

В связи с этим некоторые члены кооператива, включая клиента, подали заявление о преступлении в отношении председателя кооператива OO, компании, сопровождавшей проект, и иных лиц по подозрению в мошенничестве и злоупотреблении доверием, повлекшем имущественный ущерб.

Независимо от указанного заявления о преступлении клиент намеревался 🔗выйти из местного жилищного кооператива и вернуть уплаченные 65 миллионов южнокорейских вон.

▣ Статья 11 Закона Республики Корея о жилищном строительстве (создание жилищных кооперативов и иные вопросы)

② Лицо, намеренное получить предусмотренное пунктом 1 разрешение на создание жилищного кооператива в целях строительства жилья, должно соответствовать всем следующим требованиям.

1. Обеспечить права пользования* землей, составляющей не менее 80 процентов соответствующего участка жилищного строительства

2. Обеспечить право собственности** на землю, составляющую не менее 15 процентов соответствующего участка жилищного строительства

* Права пользования: юридические права использовать объект в определенных целях в течение установленного срока. Они не обязательно предполагают право собственности и могут существовать в различных формах, включая право аренды и право чонсе.

** Право собственности: полное право господства над земельным участком. Собственник вправе не только пользоваться земельным участком, но и распоряжаться им, в том числе продавать, дарить или сдавать в аренду, а также разрешать его использование другим лицам.

При привлечении членов местного жилищного кооператива для получения разрешения на его создание вопрос о том, имело ли место сообщение заведомо ложных конкретных сведений о существенных обстоятельствах сделки способом, заслуживающим порицания с учетом сложившейся практики таких сделок и принципа добросовестности, подлежит целесообразной оценке применительно к конкретной ситуации на основании совокупности обстоятельств. К ним относятся содержание применимых нормативных актов и устава, содержание объявления о наборе, состояние набора на тот момент, а также ход проекта до и после него.

- См., в частности, решение Верховного суда Республики Корея от 2021.10.28. по делу 2021다257743

Для получения разрешения на создание жилищного кооператива необходимо обеспечить права пользования не менее чем 80% земельного участка проекта.

На момент заключения клиентом договора о вступлении в кооператив OO последний обеспечил права лишь примерно на 10% земельного участка проекта, однако ввел клиента в заблуждение, заявив, что обеспечил 75% участка.

Дэрюн представил в качестве доказательства расшифровку аудиозаписи, содержащую соответствующие сведения, и подтвердил факт мошеннических действий.

Местные жилищные кооперативы привлекают внимание многих лиц тем, что для вступления не требуется счет жилищной подписки, процедура относительно проста, а сокращение прибыли застройщика может позволить приобрести жилье по более низкой цене.

Однако набор членов кооператива может быть затруднен, а обеспечение прав на землю представляет особую сложность, вследствие чего проекты нередко приостанавливаются.

Недостаточно эффективный контроль также может приводить к непрозрачному бухгалтерскому учету и случаям присвоения имущества либо злоупотребления доверием, причиняющего имущественный ущерб.

Лицо, пострадавшее от мошенничества в местном жилищном кооперативе, может обратиться за юридической помощью и рассмотреть возможность предъявления иска о возврате договорного взноса.

Юридическую помощь по связанным вопросам оказывает 🔗Дэрюн.