[Выигрыш дела по возврату залога чонсе] Доверитель, выигравший дело о возврате залога чонсе и добившийся возврата обеспечительного взноса

Доверитель по настоящему делу заключил договор аренды сроком на 24 месяца.

За 5 месяцев до истечения срока договора доверитель уведомил наймодателя о намерении освободить жильё.

Однако, приняв во внимание положение наймодателя, доверитель продлил договор аренды.

Впоследствии доверитель вновь за 3 месяца до истечения срока договора заявил о намерении освободить жильё, однако наймодатель по-прежнему не возвращал доверителю обеспечительный взнос.

В связи с этим доверитель обратился в юридическую фирму Дэрюн для подачи иска о возврате залога чонсе.

■ Возврат обеспечительного взноса по договору аренды жилья для выигрыша дела о возврате залога чонсе

Наймодатель обязан вернуть нанимателю обеспечительный взнос при прекращении аренды в связи с истечением её срока и по иным основаниям.

- решение Верховного суда Республики Корея от 19.01.1988 по делу № 87дака1315

■ Закон Республики Корея о защите нанимателей жилья, статья 3-2 (Возврат обеспечительного взноса)

① Если наниматель обращается с заявлением о проведении публичных торгов в отношении арендуемого жилья на основании вступившего в силу решения по иску о возврате обеспечительного взноса или иного приравненного к нему исполнительного документа, то, несмотря на статью 41 «Закона Республики Корея об исполнительном производстве» о требованиях к началу исполнения, исполнение встречной обязанности или её предложение не является условием начала исполнения.

■ Закон Республики Корея о защите нанимателей жилья, статья 3-3 (Приказ о регистрации права найма)

① Если после прекращения аренды обеспечительный взнос не был возвращён, наниматель вправе обратиться с заявлением о приказе о регистрации права найма в окружной суд, отделение окружного суда либо городской или уездный суд по месту нахождения арендуемого жилья.

■ Подготовка до получения исполнительного документа

1. Направление письма с уведомлением о вручении : требование о возврате обеспечительного взноса

2. Заявление о предварительном аресте имущества : в целях обеспечения принудительного исполнения в отношении движимого или недвижимого имущества наймодателя

■ Юридическая фирма Дэрюн в деле о возврате залога чонсе подчеркнула, что доверитель за 3 месяца до истечения срока договора аренды ясно выразил наймодателю намерение освободить жильё посредством SMS-сообщений и мессенджера KakaoTalk.

■ Поскольку доверитель ясно выразил наймодателю отказ от продления договора, фирма подчеркнула, что договор аренды был правомерно расторгнут.

■ Фирма подчеркнула, что из-за невозврата наймодателем обеспечительного взноса был расторгнут другой договор аренды недвижимости, заключённый доверителем.

Суд, приняв позицию юридической фирмы Дэрюн, по итогам дела о возврате залога чонсе вынес решение: «Ответчик обязан выплатить истцу 290 000 000 вон. Судебные расходы возлагаются на ответчика.»

Благодаря стратегии профильного адвоката юридической фирмы Дэрюн доверитель смог вернуть обеспечительный взнос в полном объёме.

В деле о возврате залога чонсе крайне значимо доказать факт ясного выражения намерения освободить жильё.

Поэтому наиболее целесообразно вести дело при содействии профильного адвоката.

Профильный адвокат юридической фирмы Дэрюн, обладающий разнообразным опытом в делах о возврате залога чонсе, оказывает доверителям содействие, прилагая все усилия и проводя индивидуальные консультации.

Если вам требуется помощь в деле о возврате залога чонсе, подобном изложенному выше, просим обращаться в юридическую фирму Дэрюн.