[Успешный пример юридической консультации по вопросам недвижимости] Выигрыш дела (решение в пользу стороны) о возврате залогового депозита по договору аренды чонсе

2024.08.22Го Пёнджун

Клиент, обратившийся за юридической консультацией по вопросам недвижимости, попросил оказать содействие во взыскании с арендодателя залогового депозита по договору аренды чонсе.

1. Клиент, обратившийся за юридической консультацией по вопросам недвижимости

После истечения срока договора аренды чонсе клиент не получил от арендодателя обеспечительный взнос и решил обратиться в суд с иском о возврате залогового депозита по договору аренды чонсе, для чего обратился в Дэрюн.

Обстоятельства обращения за юридической консультацией по вопросам недвижимости

Ниже изложены обстоятельства дела клиента, обратившегося за юридической консультацией по вопросам недвижимости.

Клиент и ответчик состояли в отношениях арендатора и арендодателя по договору аренды, заключенному на 2 года.

За 4 месяца до окончания срока аренды клиент уведомил о намерении не продлевать договор после истечения его срока.

Однако ответчик сообщил, что не смог подготовить обеспечительный взнос к дате окончания договора, и предложил несколько отложить его возврат, выплачивая проценты за период просрочки.

Впоследствии клиент возвратил объект аренды. Ответчик в течение 3 месяцев выплачивал проценты за просрочку возврата обеспечительного взноса, но сам залоговый депозит по договору аренды чонсе не возвратил.

По истечении 3 месяцев после прекращения договора ответчик перестал выходить на связь, в связи с чем клиент решил обратиться в суд.

В целях возврата залогового депозита по договору аренды чонсе и процентов за просрочку его возврата клиент обратился в Дэрюн за юридической консультацией по вопросам недвижимости.

Законодательство, рассмотренное в ходе юридической консультации по вопросам недвижимости в связи с иском о возврате залогового депозита по договору аренды чонсе

▷ Возврат арендуемого жилого помещения и обеспечительного взноса

После прекращения аренды арендатор обязан, в частности, возвратить арендуемое жилое помещение в соответствии с условиями договора аренды, а арендодатель обязан возвратить обеспечительный взнос. (статья 536 «Гражданского кодекса Республики Корея»)

Если арендатор досрочно расторгает договор аренды, возврат обеспечительного взноса может быть затруднен. Если после прекращения аренды арендодатель не возвращает обеспечительный взнос, арендатору не следует переезжать до его возврата, чтобы сохранить право противопоставить аренду третьим лицам и право преимущественного удовлетворения требования. (решение Верховного суда от 2008. 3. 13 по делу 2007다54023)

Даже после прекращения аренды арендные отношения считаются продолжающимися до возврата арендатору обеспечительного взноса, поэтому арендодатель и арендатор сохраняют права и обязанности по договору аренды. (часть 2 статьи 4 «Закона Республики Корея о защите нанимателей жилья»)

Арендатор обязан вносить арендную плату и одновременно вправе отказаться от передачи арендуемого жилого помещения до возврата обеспечительного взноса, ссылаясь на одновременность исполнения встречных обязательств. Арендодатель вправе требовать внесения арендной платы и одновременно отказаться от возврата обеспечительного взноса до передачи ему арендуемого жилого помещения. Однако арендатор, получив исполнительный документ, может приступить к принудительному исполнению, даже если еще не исполнил встречное обязательство по передаче арендуемого жилого помещения.(часть 1 статьи 3-2 «Закона Республики Корея о защите нанимателей жилья» и статья 41 «Закона Республики Корея об исполнительном производстве»)

2. Содействие, оказанное в рамках юридической консультации по вопросам недвижимости

В ходе юридической консультации по вопросам недвижимости были собраны доказательства, которые могли быть использованы в интересах клиента, после чего были приведены следующие доводы.

Довод об обязанности ответчика возвратить клиенту обеспечительный взнос

Договор аренды между ответчиком и клиентом прекратил действие, в связи с чем ответчик обязан выплатить клиенту залоговый депозит по договору аренды чонсе в размере 65 миллионов южнокорейских вон.

Было указано, что ответчик данную обязанность не исполнил.

Довод о том, что ответчик в одностороннем порядке уклонялся от контактов с клиентом

После прекращения договора ответчик в течение 3 месяцев выплатил клиенту 300 тысяч южнокорейских вон в качестве процентов за просрочку возврата обеспечительного взноса.

Было указано, что впоследствии ответчик стал уклоняться от контактов с клиентом, вследствие чего после юридической консультации по вопросам недвижимости был предъявлен настоящий иск.

Довод о том, что клиент однозначно заявил об отказе от продления договора за 4 месяца до его окончания

В рамках юридической консультации по вопросам недвижимости была получена и представлена переписка, подтверждающая, что за несколько месяцев до прекращения договора аренды клиент уведомил арендодателя об отказе от его продления.

Было указано, что клиент исполнил свои обязанности по договору аренды, однако ответчик не возвратил обеспечительный взнос.

3. Результат юридической консультации по вопросам недвижимости — «Выигрыш дела (решение в пользу стороны)»

По результатам рассмотрения иска о возврате залогового депозита по договору аренды чонсе, предъявленного после юридической консультации по вопросам недвижимости, суд постановил: «Ответчик обязан выплатить истцу 65 000 000 южнокорейских вон и проценты за просрочку возврата обеспечительного взноса».

В результате оказанного содействия клиент получил залоговый депозит по договору аренды чонсе и проценты за просрочку его возврата.

Если требуется юридическая консультация по вопросам недвижимости в связи с иском о возврате залогового депозита по договору аренды чонсе

В данном деле клиент после юридической консультации по вопросам недвижимости добился удовлетворения требования о возврате залогового депозита по договору аренды чонсе.

Лица, которым при аналогичных обстоятельствах требуется предъявить иск о возврате залогового депозита по договору аренды чонсе, могут обратиться в Дэрюн за юридической консультацией по вопросам недвижимости.

[부동산법률상담 성공사례] 부동산법률상담으로 전세보증금반환청구 소송 승소

Данный материал подготовлен на основе реальных дел юридической фирмы Daeryun Law LLC с частичной адаптацией; авторские права принадлежат Daeryun Law LLC.
Несанкционированное воспроизведение, копирование и распространение могут повлечь меры, предусмотренные действующим законодательством.