[Практика юридического офиса в Соннаме] Успешное получение здания от арендатора, который задолжал арендную плату и перестал выходить на связь

Это дело клиента, обратившегося в юридический офис в Соннаме.

Клиент является арендодателем, заключившим договор аренды с ответчиком, который выступает арендатором.

При заключении договора стороны предусмотрели специальное условие, согласно которому договор может быть расторгнут при просрочке арендной платы за 2 платежных периода.

Ранее ответчик уже допускал просрочку арендной платы за 2 месяца, однако клиент 1 раз ограничился предупреждением и оставил нарушение без дальнейших мер.

Несмотря на это, к настоящему времени ответчик допустил задолженность по арендной плате за 7 месяцев и перестал выходить на связь.

Клиент решил предъявить к ответчику иск о передаче здания и обратился в юридический офис Дэрюн в Соннаме.

Передача здания

[Коммерческое помещение]

Статья 10-8 Закона Республики Корея о защите аренды коммерческих зданий (просрочка арендной платы и расторжение договора)

Если задолженность арендатора достигает размера арендной платы за 3 платежных периода, арендодатель вправе расторгнуть договор.

[Жилое помещение]

Статья 640 Гражданского кодекса Республики Корея (просрочка арендной платы и расторжение договора)

При аренде здания или иного сооружения арендодатель вправе расторгнуть договор, если задолженность арендатора достигает размера арендной платы за 2 платежных периода.

Статья 615 Гражданского кодекса Республики Корея (обязанность заемщика восстановить первоначальное состояние вещи и право на демонтаж)

При возврате заимствованной вещи заемщик обязан восстановить ее первоначальное состояние. Он вправе демонтировать присоединенные им вещи.

Статья 617 Гражданского кодекса Республики Корея (срок предъявления требований о возмещении ущерба и расходов)

Требования о возмещении ущерба, возникшего вследствие использования вещи или извлечения из нее доходов в нарушение договора либо вопреки свойствам вещи, а также требования заемщика о возмещении понесенных расходов должны быть предъявлены в течение 6 месяцев со дня, когда заимодавец получил вещь обратно.

Статья 654 Гражданского кодекса Республики Корея (положения, применяемые по аналогии)

Положения статей 615–617 применяются по аналогии к отношениям аренды.

Клиент неоднократно связывался с ответчиком и надлежащим образом уведомлял его по телефону о намерении расторгнуть договор.

Однако ответчик избегал контактов и отказывался передать здание, на что было указано в доводах клиента.

В соответствии с договором аренды договор мог быть расторгнут, если задолженность по арендной плате достигала размера платы за 2 платежных периода.

Договор аренды по настоящему делу можно было считать прекращенным вследствие уведомления клиента о его расторжении.

На этом основании было заявлено, что ответчик обязан передать здание клиенту.

Было заявлено, что ответчик обязан возвратить в качестве неосновательного обогащения выгоду в размере арендной платы, начисленной за период просрочки до завершения передачи здания.

В рассмотренном деле клиент предъявил иск о передаче здания к арендатору, который имел задолженность по арендной плате и отказывался освободить здание, и добился передачи недвижимости.

Адвокаты юридического офиса в Соннаме оказывают правовую помощь по делам клиентов с учетом накопленного опыта.

Если вам требуется помощь в предъявлении иска о передаче здания при аналогичных обстоятельствах, вы можете обратиться в юридический офис Дэрюн в Соннаме.