[Пример выигрыша дела (решение в пользу стороны) по иску о выселении (освобождении недвижимости)] Юрист по вопросам недвижимости оказал содействие в освобождении здания и передаче владения

Клиент, обратившийся в Дэрюн для подачи иска о выселении (освобождении недвижимости), являлся арендодателем и собственником квартиры и заключил договор аренды с ответчиком-арендатором.

Когда срок действия договора аренды стал подходить к концу, клиент уведомил ответчика о том, что в связи с истечением срока договора не намерен продлевать его.

Ответчик просил клиента продлить договор еще на 1 год, и клиент согласился на продление.

Однако и через 1 год ответчик проигнорировал заявление клиента об отказе от продления договора и перестал отвечать на его обращения.

В связи с этим клиент обратился к юристу Дэрюн по вопросам недвижимости для подачи иска.

■Законодательство, относящееся к иску о выселении (освобождении недвижимости)

▶Передача здания, освобождение помещения и передача владения

[Коммерческое помещение]

Закон Республики Корея о защите арендаторов коммерческих зданий, статья 10-8 (задолженность по арендной плате и расторжение договора)

Если задолженность арендатора достигает размера арендной платы за 3 расчетных периода, арендодатель вправе расторгнуть договор.

[Жилое помещение]

Гражданский кодекс Республики Корея, статья 640 (задолженность по арендной плате и расторжение договора)

При аренде здания или иного сооружения арендодатель вправе расторгнуть договор, если задолженность арендатора достигает размера арендной платы за 2 расчетных периода.

Гражданский кодекс Республики Корея, статья 615 (обязанность ссудополучателя восстановить первоначальное состояние и право на демонтаж)

При возврате полученной в пользование вещи ссудополучатель обязан восстановить ее первоначальное состояние. Он вправе демонтировать присоединенные к ней предметы.

Гражданский кодекс Республики Корея, статья 617 (срок предъявления требований о возмещении вреда и расходов)

Требования о возмещении вреда, возникшего вследствие использования вещи или извлечения из нее выгод в нарушение договора либо вопреки ее назначению, а также требования о возмещении расходов ссудополучателя должны быть предъявлены в течение 6 месяцев со дня получения ссудодателем возвращенной вещи.

Гражданский кодекс Республики Корея, статья 654 (положения, применяемые по аналогии)

Положения статей с 615 по 617 соответственно применяются к аренде.

Клиент, подавший иск о выселении (освобождении недвижимости), возражал против требования ответчика о продлении договора.

Начиная с 3 месяцев до истечения срока договора клиент неоднократно уведомлял ответчика о своем намерении не продлевать договор, однако ответчик проигнорировал его волеизъявление.

Юрист Дэрюн по вопросам недвижимости указал в суде, что клиент последовательно возражал против требования ответчика о продлении договора и сообщал о своем отказе.

Ответчик до настоящего времени не отвечает на обращения клиента.

Несмотря на неоднократные сообщения и обращения клиента с требованием освободить квартиру до даты окончания договора, ответчик намеренно уклоняется от ответа.

Юрист Дэрюн сослался на намеренное уклонение ответчика от контактов с клиентом и потребовал, чтобы ответчик освободил здание и передал владение.

Ответчик проживает в квартире клиента по договору аренды до истечения срока его действия.

Юрист Дэрюн указал, что по истечении срока договора ответчик обязан в соответствии с законом освободить здание и передать владение клиенту.

Юрист по вопросам недвижимости потребовал от ответчика исполнить обязанность по освобождению здания и передаче владения клиенту.

Клиент, обратившийся в Дэрюн для подачи иска о выселении (освобождении недвижимости), при содействии юриста Дэрюн добился освобождения здания и передачи ему владения.

Дэрюн оказывает юридическую помощь клиентам в спорах о недвижимости.

Лица, которым требуется помощь в аналогичной ситуации, могут поручить ведение дела юристу Дэрюн по вопросам недвижимости.