Закон о зданиях в раздельной собственности | Анализ решения Высокого суда, признавшего сад на балконе первого этажа многоквартирного дома общей территорией

Сторонами спора об иске о сносе сооружений, рассматривавшегося на основании Закона о зданиях в раздельной собственности, являлись проживающий на первом этаже гражданин А и проживающий на втором этаже гражданин Б.

Гражданин А, проживавший на первом этаже одного из многоквартирных домов в районе Панбэ-дон города Сеула, утверждал, что вправе единолично пользоваться земельным участком, обустроенным под сад перед верандой, и, огородив его забором и настелив настил, использовал его как обособленное открытое пространство.

В связи с этим проживающий на втором этаже гражданин Б предъявил к гражданину А иск о сносе сооружений и передаче пространства.

Он утверждал, что гражданин А, единолично владея данным садом, установил различные сооружения, обустроил личный сад и препятствует доступу других жильцов.

Кроме того, он указывал, что до переустройства пространства гражданином А данный участок сада обслуживался работниками управления многоквартирным домом, а под садом проложены дренажные сооружения для ливневых вод и противопожарные сооружения, в связи с чем единоличное использование гражданином А является неправомерным.

В свою очередь гражданин А возражал, что он лишь отремонтировал настил и иные элементы, существовавшие в саду ещё с момента проектирования дома, а поскольку попасть в сад можно только через его квартиру, конструкция была спроектирована так, что сад предоставляется исключительно собственникам помещений первого этажа.

Применительно к Закону о зданиях в раздельной собственности суд первой инстанции встал на сторону гражданина Б и вынес решение об обязании гражданина А снести самовольно установленные им настил и забор.

Окружной суд, вынесший решение первой инстанции, указал, что установленные гражданином А сооружения были возведены произвольно, без соблюдения надлежащей процедуры, и что вследствие этого доступ посторонних лиц в данный сад был ограничен, а гражданин А получил возможность обособленно владеть данным садом и пользоваться им.

Кроме того, в обоснование решения суд добавил, что снос данных сооружений поддерживают значительно более 60% жильцов, что при сносе сооружений облегчается доступ к трубопроводам и иным коммуникациям, проложенным в саду для обслуживания дома, а также что за счёт соединения с дорогой, являющейся общей частью, и с другими садами внутри дома иные обладатели права раздельной собственности смогут пользоваться более обширным пространством, чем прежде.

Суд второй инстанции также счёл выводы суда первой инстанции правильными и отклонил апелляционную жалобу гражданина А.

Применительно к Закону о зданиях в раздельной собственности мы проанализировали решение Высокого суда о том, что сад на балконе первого этажа многоквартирного дома относится к общей территории, в связи с чем проживающие на первом этаже не вправе пользоваться им единолично.

Первый этаж многоквартирного дома из-за шумового загрязнения и вопросов защиты частной жизни относительно менее востребован, поэтому нередко стоит дешевле, чем предложения на других этажах.

В связи с этим, чтобы повысить спрос, встречаются случаи, когда объект выставляется с особой опцией: в состав предложения включается и участок сада первого этажа.

Если в договоре о недвижимости точно указано исключительное право пользования клумбой перед домом, использование сада первого этажа может быть признано правомерным с юридической точки зрения.

Однако если такие условия не закреплены договором, заявлять право пользования нельзя.

Таким образом, чтобы не оказаться вовлечённым в подобный спор, необходимо внимательно изучать договор, и мы рекомендуем получить консультацию у специализированного адвоката.

Юридическая фирма (с ограниченной ответственностью) Дэрюн 🔗 управляет группой по строительству и недвижимости, и адвокат по вопросам недвижимости предоставляет оптимальное решение с учётом ситуации доверителя.

Если у вас есть вопросы, связанные с Законом о зданиях в раздельной собственности, в любое время обращайтесь за консультацией в группу по строительству и недвижимости юридической фирмы (с ограниченной ответственностью) Дэрюн.