เจ้าของที่ดินฟ้อง “ยกเลิกการเวนคืนเขตบำรุงรักษา” … ศาลชนะโจทก์เรื่องข้อกังวลเรื่องข้อจำกัดสิทธิในทรัพย์สิน

ศาลตัดสินว่าหากมีความเสี่ยงที่สิทธิในทรัพย์สินของเจ้าของที่ดินที่ถูกเวนคืนอาจถูกละเมิดเนื่องจากไม่ได้วัดกำไรขาดทุนเฉพาะเจาะจงเมื่อส่งเสริมโครงการบำรุงรักษา การตัดสินใจเวนคืนควรถูกยกเลิก

ตามรายงานของชุมชนกฎหมายเมื่อวันที่ 23 ศาลแขวงปูซานเพิ่งตัดสินให้โจทก์เห็นชอบในคดีที่เจ้าของที่ดิน A ยื่นฟ้องเมืองปูซานเพื่อยกเลิกการกำหนดพื้นที่บำรุงรักษาบางส่วน

เมืองนี้กำลังดำเนินโครงการพัฒนาอพาร์ตเมนต์ขึ้นใหม่ในปี 2566 และได้กำหนดให้ที่ดินประมาณ 38,000 ตารางเมตรเป็นพื้นที่บำรุงรักษา รวมที่ดินของนาย A ไว้ที่นี่ และนาย A ได้ขอให้แยกที่ดินของเขาออกจากพื้นที่บำรุงรักษาเนื่องจากมีการสร้างอาคารพาณิชย์ขึ้นใหม่ อย่างไรก็ตาม เมืองปูซานปฏิเสธโดยอ้างว่าการยอมรับคำขอของนาย A จะลดผลประโยชน์สาธารณะของการพัฒนา และนาย A ได้ยื่นฟ้อง

นาย ก แย้งว่าที่ดินของเขาเป็นเพียงส่วนเล็กๆ ของพื้นที่ปรับปรุงขื้นใหม่ทั้งหมด ดังนั้น แม้ว่าจะถูกยกเว้น แต่ก็จะไม่ส่งผลกระทบต่อความคืบหน้าของโครงการพัฒนาขื้นใหม่ นอกจากนี้เขายังเน้นย้ำว่าที่ดินที่อยู่ติดกันถูกแยกออกจากพื้นที่บำรุงรักษาด้วยเหตุผลเดียวกัน และการที่รวมเฉพาะที่ดินของเขาเองเท่านั้นที่ละเมิดหลักการแห่งความเท่าเทียมกัน นอกจากนี้ เขาเสริมว่าเมื่อที่ดินถูกรวมไว้ในเขตบำรุงรักษา การใช้งานจะเปลี่ยนจากพื้นที่เชิงพาณิชย์ทั่วไปไปเป็นเขตที่อยู่อาศัยเฉพาะ ซึ่งจะทำให้มูลค่าลดลง

เมืองแย้งว่าหากไม่รวมที่ดินของนาย ก มีความเสี่ยงที่จะมีที่ดินเหลืออยู่และถนนเข้าสู่เขตบำรุงรักษาจะหายไป ในเวลาเดียวกัน เขาอธิบายว่าหากไม่รวมที่ดินของนาย A ปัญหาความเป็นธรรมกับเจ้าของที่ดินรายอื่นที่รวมอยู่ในพื้นที่บำรุงรักษาอาจเกิดขึ้นได้

ศาลพิพากษาตามชอบของนาย ก. เมื่อดูแผนที่ที่ดิน พบว่าหากรวมที่ดินไว้ในพื้นที่บำรุงรักษา ที่ดินที่อยู่ติดกันก็จะยังคงเป็นเศษเหลืออยู่ และเนื่องจากมีที่ดินอื่นที่สอดคล้องกับถนนอยู่แล้ว จึงไม่ชัดเจนว่าที่ดินของนาย A จำเป็นจริงหรือไม่ ในขณะเดียวกัน ยังไม่ชัดเจนว่าจะเป็นประโยชน์ต่อสาธารณะอย่างไรหากที่ดินของนาย A ถูกรวมไว้ในพื้นที่บำรุงรักษา แต่เชื่อว่านาย A จะเผชิญกับข้อจำกัดร้ายแรงในการใช้สิทธิในทรัพย์สินของเขา

ทนายความ Kim Dae-su จากสำนักงานกฎหมาย Daeryun ซึ่งเป็นตัวแทนของ Mr. A กล่าวว่า “เมื่อจัดทำแผน ฝ่ายบริหารจะต้องเปรียบเทียบและตัดสินผลประโยชน์ของผู้ที่เกี่ยวข้องอย่างยุติธรรม หากรวมที่ดินแล้ว ความเสียหายที่นาย A ได้รับนั้นมากกว่าผลประโยชน์ ดังนั้นปรากฏว่าศาลตัดสินการตัดสินใจของเมืองที่จะขาดความชอบธรรม”

นักข่าว จองชอลวุค

[ดูบทความเต็ม]
เจ้าของที่ดินฟ้องร้อง “ยกเลิกการเวนคืนเขตบำรุงรักษา”… ศาลชนะคดีโจทก์เนื่องจากข้อกังวลเกี่ยวกับข้อจำกัดสิทธิในทรัพย์สิน (ลิงก์)