[กรณีชนะคดีจากการให้คำปรึกษากฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์] ผลคดีเรียกคืนเงินประกันเชอนเซ ได้รับเงินคืนเต็มจำนวน

ลูกความที่ขอรับคำปรึกษากฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์ได้ทำสัญญาเชอนเซ (jeonse) กับจำเลยซึ่งเป็นผู้ให้เช่า

ในขณะทำสัญญาเชอนเซกับจำเลย ลูกความได้ชำระเงินประกันเชอนเซทั้งหมดและรับมอบการครอบครองอสังหาริมทรัพย์

ต่อมาลูกความได้ต่อสัญญาเช่าโดยปริยายมาโดยตลอด และเมื่อใกล้ถึงวันสิ้นสุดสัญญาเชอนเซ ลูกความได้แจ้งว่าไม่มีความประสงค์จะต่อสัญญา

อย่างไรก็ตาม จำเลยซึ่งเป็นผู้ให้เช่าไม่คืนเงินประกันและหลีกเลี่ยงการติดต่อจากลูกความ

ลูกความจึงขอรับคำปรึกษากฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์จากสำนักงานกฎหมาย Daeryun เพื่อเรียกคืนเงินประกันเชอนเซเต็มจำนวนผ่านการยื่นฟ้องคดี

■ กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับคดีซึ่งอธิบายในการให้คำปรึกษากฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์

▶ การคืนเงินประกันการเช่า (ที่อยู่อาศัย) สำหรับคดีเรียกคืนเงินประกันเชอนเซ (jeonse)

เมื่อการเช่าสิ้นสุดลงเนื่องจากระยะเวลาการเช่าครบกำหนดหรือเหตุอื่น ผู้ให้เช่ามีหน้าที่คืนเงินประกันแก่ผู้เช่า - คำพิพากษาศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลี ลงวันที่ 1988. 1. 19. คดีหมายเลข 87다카1315

▶ รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 3-2 (การได้รับเงินประกันคืน)

① ในกรณีที่ผู้เช่ายื่นคำขอขายทอดตลาดที่อยู่อาศัยที่เช่าโดยอาศัยคำพิพากษาถึงที่สุดในคดีเรียกคืนเงินประกัน หรือเอกสารอื่นที่เป็นฐานในการบังคับคดีซึ่งมีผลเทียบเท่า แม้จะมีมาตรา 41 แห่ง「รัฐบัญญัติว่าด้วยการบังคับคดีแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี」เกี่ยวกับเงื่อนไขการเริ่มบังคับคดี ก็ไม่กำหนดให้การชำระหนี้ตอบแทนหรือการเสนอชำระหนี้ตอบแทนเป็นเงื่อนไขในการเริ่มบังคับคดี

▶ รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 3-3 (คำสั่งให้จดทะเบียนสิทธิการเช่า)

① หลังจากสัญญาเช่าสิ้นสุดลง หากยังไม่ได้รับเงินประกันคืน ผู้เช่าอาจยื่นคำร้องขอคำสั่งให้จดทะเบียนสิทธิการเช่าต่อศาลชั้นต้น ศาลสาขาของศาลชั้นต้น หรือศาลเมืองหรือศาลเทศมณฑลของสาธารณรัฐเกาหลีที่มีเขตอำนาจเหนือสถานที่ตั้งของที่อยู่อาศัยที่เช่า

▶ การเตรียมการก่อนมีเอกสารที่เป็นฐานในการบังคับคดี

1. การส่งหนังสือทางไปรษณีย์แบบรับรองเนื้อหาของสาธารณรัฐเกาหลี : ทวงถามให้คืนเงินประกัน

2. การยื่นคำร้องขอยึดทรัพย์ชั่วคราว : เพื่อรักษาความสามารถในการบังคับคดีต่อสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ของผู้ให้เช่า

ลูกความที่ขอรับคำปรึกษากฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์ได้แจ้งผู้ให้เช่าล่วงหน้าว่าไม่มีความประสงค์จะต่อสัญญาเชอนเซ

เมื่อใกล้ถึงวันสิ้นสุดสัญญาเชอนเซ ลูกความได้แจ้งผู้ให้เช่าตั้งแต่ 4 เดือนก่อนหน้านั้นว่าไม่มีความประสงค์จะต่อสัญญาอย่างชัดเจน

ทนายความของ Daeryun อ้างว่าแม้ลูกความผู้ขอรับคำปรึกษากฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์จะแจ้งเจตนาปฏิเสธการต่อสัญญาแก่ผู้ให้เช่าอย่างชัดเจนแล้ว แต่ผู้ให้เช่าก็ยังไม่คืนเงินประกันเชอนเซ

เมื่อพิจารณาหลักกฎหมายที่เกี่ยวข้องจากการให้คำปรึกษากฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์ ผู้ให้เช่ามีหน้าที่คืนเงินประกันแก่ผู้เช่าเมื่อสัญญาสิ้นสุดลง

อย่างไรก็ตาม ผู้ให้เช่ายังไม่ได้คืนเงินประกันของผู้เช่า

ทนายความของ Daeryun จึงอ้างว่าผู้ให้เช่าไม่ได้ปฏิบัติหน้าที่ในการคืนเงินประกันแก่ลูกความ

จากการให้คำปรึกษากฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์ ทนายความของ Daeryun ทราบว่าผู้ให้เช่าจงใจหลีกเลี่ยงการติดต่อจากลูกความ

เมื่อครบกำหนดระยะเวลาของสัญญาเชอนเซและลูกความเรียกร้องให้คืนเงินประกัน ผู้ให้เช่าไม่รับการติดต่อจากลูกความ

ทนายความของ Daeryun อ้างโดยอาศัยข้อมูลจากการให้คำปรึกษากฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์ว่าผู้ให้เช่าจงใจหลีกเลี่ยงการติดต่อเพื่อไม่คืนเงินประกัน

ลูกความที่มาพบทนายความของ Daeryun เพื่อขอรับคำปรึกษากฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์กำลังเตรียมยื่นฟ้องผู้ให้เช่าในคดีเรียกคืนเงินประกัน

ทนายความของ Daeryun จึงจัดทีมดำเนินคดีอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้ความช่วยเหลือตลอดกระบวนพิจารณาคดี

ด้วยความช่วยเหลือจาก Daeryun ผ่านการให้คำปรึกษากฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์ ลูกความชนะคดีเรียกคืนเงินประกันและได้รับเงินประกันเชอนเซคืนเต็มจำนวน

ผู้ที่จำเป็นต้องยื่นฟ้องคดีเรียกคืนเงินประกันเชอนเซเช่นเดียวกับลูกความรายนี้สามารถขอรับคำปรึกษากฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์จากสำนักงานกฎหมาย Daeryun ได้