[คดีเรียกคืนเงินประกันการเช่า] สำนักงานกฎหมาย Daeryun ช่วยดำเนินคดีจนชนะคดี

ลูกความซึ่งจำเป็นต้องดำเนินคดีเรียกคืนเงินประกันการเช่าได้ทำสัญญาเช่าระยะเวลา 2 ปีกับจำเลยในคดีแพ่ง หลังจากผ่านไป 2 ปี สัญญาได้รับการต่ออายุโดยความยินยอมโดยปริยาย และเนื่องจากลูกความต้องย้ายที่อยู่อาศัย จึงขอให้ยกเลิกสัญญาโดยให้มีผลหลังจากนั้น 3 เดือน

จำเลยได้รับแจ้งการยกเลิกสัญญาแล้ว และเมื่อถึงกำหนดที่การยกเลิกสัญญามีผล ลูกความได้ขอให้จำเลยคืนเงินประกันการเช่า

จำเลยกล่าวว่ากำลังประสบความลำบากและขอให้รออีกสักระยะ แม้ลูกความจำเป็นต้องได้รับเงินประกันการเช่าคืนโดยเร่งด่วน แต่ก็ให้เวลาจำเลยหนึ่งเดือน

อย่างไรก็ตาม แม้หนึ่งเดือนจะผ่านไป ลูกความก็ยังไม่ได้รับเงินประกันการเช่าคืน

ลูกความเรียกร้องให้คืนเงินประกันการเช่าหลายครั้ง แต่คำเรียกร้องดังกล่าวกลับถูกเพิกเฉย

ภายใต้สถานการณ์ดังกล่าว ลูกความจึงว่าจ้างสำนักงานกฎหมาย Daeryun ให้ช่วยดำเนินคดีเรียกคืนเงินประกันการเช่าเพื่อให้ได้รับเงินประกันการเช่าคืน

กรณีที่จำเป็นต้องดำเนินคดีเรียกคืนเงินประกันการเช่าเช่นเดียวกับลูกความ ได้แก่ กรณีที่สัญญาครบกำหนดแล้ว หรือผู้เช่าแจ้งขอให้ยุติสัญญาแล้ว แต่ผู้ให้เช่าไม่คืนเงินประกันการเช่าแก่ผู้เช่าเนื่องจากเหตุการณ์ต่าง ๆ

ตามรัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี หากผู้ให้เช่าหรือผู้เช่าไม่แจ้งปฏิเสธการต่อสัญญาภายในระยะเวลาที่กำหนด สัญญาจะได้รับการต่ออายุโดยอัตโนมัติ และในกรณีนี้ผู้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาได้ทุกเมื่อ

นอกจากนี้ หากไม่มีการแจ้งปฏิเสธการต่อสัญญาในช่วงตั้งแต่ 6 เดือนจนถึงอย่างน้อย 2 เดือนก่อนวันที่สัญญาเช่าสิ้นสุด จะถือว่ามีการต่อสัญญาโดยปริยาย

หากผู้เช่าแจ้งบอกเลิกสัญญา จะต้องคืนเงินประกันการเช่าภายใน 3 เดือนนับจากวันที่แจ้ง

การบอกเลิกสัญญาอาจดำเนินการได้หลายวิธี เช่น การสนทนา การโทรศัพท์ ข้อความ และหนังสือรับรองเนื้อหาทางไปรษณีย์ตามระบบของสาธารณรัฐเกาหลี โดยลูกความซึ่งต้องการให้คืนเงินประกันการเช่าได้แจ้งบอกเลิกสัญญาและขอคืนเงินประกันการเช่าทางโทรศัพท์และข้อความ

หากระยะเวลาเช่าสิ้นสุดลงแล้วแต่ผู้ให้เช่าไม่คืนเงินประกันการเช่า ผู้เช่าสามารถยื่นคำร้องขอขายทอดตลาดที่อยู่อาศัยที่เช่าโดยอาศัยคำพิพากษาถึงที่สุดในคดีเรียกคืนเงินประกันการเช่า เพื่อให้ได้รับเงินประกันการเช่าคืน ไม่ว่าจะเป็นช่วงก่อนหรือหลังออกจากที่อยู่อาศัยที่เช่า (「รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี」 มาตรา 3-2 วรรค 1)

หากไม่สามารถได้รับเงินประกันการเช่าคืนผ่านกระบวนพิจารณาอย่างง่ายนอกเหนือจากการพิจารณาคดี เช่น คำสั่งให้ชำระเงิน ก็อาจจำเป็นต้องดำเนินคดีเพื่อเรียกคืนเงินประกันการเช่าเป็นวิธีสุดท้าย

ผู้เช่าสามารถยื่นฟ้องเรียกคืนเงินประกันการเช่าที่อยู่อาศัยต่อศาลที่มีเขตอำนาจเหนือที่อยู่ของผู้ให้เช่าหรือที่อยู่ของตนเอง ในกรณีนี้ ผู้ให้เช่าและผู้เช่าสามารถตกลงกำหนดศาลที่มีเขตอำนาจได้ จึงอาจยื่นคำฟ้องต่อศาลที่กำหนดไว้ตามข้อตกลง (「ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี」 มาตรา 29)