[ความช่วยเหลือจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านคดีแพ่งประจำอุลซัน] ศาลมีคำสั่งยึดสิทธิเรียกร้องให้จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ไว้ชั่วคราว

ลูกความที่ขอความช่วยเหลือจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านคดีแพ่งประจำอุลซันเป็นลูกความซึ่งเป็นบริษัท

ลูกความได้ทำสัญญาให้บริการกับบริษัท ○○개발 จำกัด ซึ่งเป็นลูกหนี้ในคดีนี้

หลังจากลูกความปฏิบัติหน้าที่ตามสัญญาให้บริการครบถ้วนแล้ว ลูกความได้เรียกให้ชำระค่าบริการ แต่ลูกหนี้ชำระเพียงบางส่วนและไม่ได้ชำระเงินส่วนที่เหลือ

ลูกความจึงตัดสินใจยื่นฟ้องเรียกค่าบริการ

อย่างไรก็ตาม แม้ลูกความจะชนะคดี แต่หากลูกหนี้จำหน่ายสิทธิเรียกร้องให้จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ซึ่งเป็นทรัพย์สินเพียงอย่างเดียวของตน การบังคับคดีอาจประสบอุปสรรค ลูกความจึงประสงค์จะยื่นคำร้องขอยึดสิทธิดังกล่าวไว้ชั่วคราว

ด้วยเหตุนี้ ลูกความจึงขอให้ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านคดีแพ่งประจำอุลซันช่วยดำเนินการยื่นคำร้องขอยึดสิทธิเรียกร้องให้จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ไว้ชั่วคราว

• การยึดทรัพย์ชั่วคราวคืออะไร

การยึดทรัพย์ชั่วคราวหมายถึงมาตรการคุ้มครองการบังคับคดี โดยอายัดทรัพย์สินของลูกหนี้ไว้ล่วงหน้าและจำกัดอำนาจของลูกหนี้ในการจำหน่ายทรัพย์สินดังกล่าวเป็นการชั่วคราว เพื่อรักษาประโยชน์ในการบังคับตามสิทธิเรียกร้องที่เป็นเงินหรืออาจคำนวณเป็นเงินได้ เช่น ค่าซื้อขาย เงินที่ให้กู้ยืม เงินตามตั๋วแลกเงิน เงินตามเช็ค เงินตามสิทธิเรียกร้องที่ได้รับโอน ค่าก่อสร้าง ค่าจ้าง และสิทธิเรียกร้องค่าเสียหาย

• มาตรา 577 (การยึดสิทธิเรียกร้องเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์)

① ในการยึดสิทธิเรียกร้องให้ส่งมอบอสังหาริมทรัพย์ ศาลแขวงแห่งท้องที่ที่อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่ต้องแต่งตั้งผู้ดูแลตามคำร้องของเจ้าหนี้หรือลูกหนี้ชั้นที่สาม และสั่งให้ลูกหนี้ชั้นที่สามส่งมอบอสังหาริมทรัพย์นั้นแก่ผู้ดูแล

② ในการยึดสิทธิเรียกร้องให้โอนสิทธิเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ศาลแขวงแห่งท้องที่ที่อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่ต้องแต่งตั้งผู้ดูแลตามคำร้องของเจ้าหนี้หรือลูกหนี้ชั้นที่สาม และสั่งให้ลูกหนี้ชั้นที่สามดำเนินกระบวนการจดทะเบียนโอนสิทธิเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในนามลูกหนี้ให้แก่ผู้ดูแล

③ ในกรณีตามวรรค 2 ผู้ดูแลเป็นผู้แทนของลูกหนี้ในการยื่นคำขอจดทะเบียนโอนสิทธิในนามลูกหนี้

④ เจ้าหนี้อาจยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอคำสั่งเรียกเก็บหนี้จากลูกหนี้ชั้นที่สาม เพื่อให้ปฏิบัติตามคำสั่งในวรรค 1 หรือวรรค 2

• มาตรา 696 (วัตถุประสงค์ของการยึดทรัพย์ชั่วคราว)

① อาจยึดสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ไว้ชั่วคราวเพื่อรักษาประโยชน์ในการบังคับคดีตามสิทธิเรียกร้องที่เป็นเงินหรืออาจคำนวณเป็นเงินได้

② อาจยึดทรัพย์ไว้ชั่วคราวเพื่อสิทธิเรียกร้องที่ยังไม่ถึงกำหนดชำระได้เช่นกัน

เจ้าหนี้ได้เรียกให้ลูกหนี้ชำระค่าบริการ แต่ลูกหนี้ชำระเพียงบางส่วนและยังไม่ได้ชำระเงินส่วนที่เหลือ

นอกจากนี้ ยังได้ยืนยันว่าลูกหนี้ยอมรับหนี้ค่าบริการทั้งหมดในการสนทนากับเจ้าหนี้

ลูกหนี้ไม่มีทรัพย์สินอื่นใดนอกจากสิทธิเรียกร้องให้จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในคดีนี้

เนื่องจากโครงการหยุดชะงักมาเป็นเวลานาน จึงมีความเป็นไปได้สูงที่ลูกหนี้จะโอนโครงการในคดีนี้ให้แก่บุคคลที่ 3 และเปลี่ยนเป็นเงินสดเพื่อลดความเสียหายของตน

จึงได้เน้นย้ำว่าหากเกิดกรณีดังกล่าว เจ้าหนี้อาจประสบความยากลำบากในการบังคับตามสิทธิเรียกร้องค่าบริการในภายหลัง พร้อมทั้งอ้างถึงความจำเป็นในการคุ้มครองสิทธิไว้ชั่วคราว

คดีข้างต้นเป็นกรณีของลูกความที่เข้าพบทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านคดีแพ่งประจำอุลซัน เพื่อยึดสิทธิเรียกร้องให้จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ซึ่งเป็นทรัพย์สินเพียงอย่างเดียวของลูกหนี้ไว้ชั่วคราว สำหรับการเรียกชำระค่าบริการ

ในกรณีเช่นนี้ หากต้องการป้องกันไม่ให้คู่กรณีที่เป็นลูกหนี้จำหน่ายทรัพย์สินหรือโอนชื่อผู้ถือสิทธิ จำเป็นต้องยื่นคำร้องขอยึดทรัพย์ไว้ชั่วคราว

สำนักงานกฎหมาย Daeryun มีทนายความซึ่งมีประสบการณ์ดำเนินคดีแพ่งประเภทต่าง ๆ ให้ความช่วยเหลือในคดีของลูกความอย่างเป็นระบบ

หากอยู่ในสถานการณ์ที่จำเป็นต้องยื่นคำร้องขอยึดทรัพย์ชั่วคราวหรือขอวิธีการชั่วคราวก่อนพิพากษาเช่นเดียวกับคดีข้างต้น สามารถขอความช่วยเหลือจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านคดีแพ่งประจำอุลซันของสำนักงานกฎหมาย Daeryun ได้