ข้อตกลงและคดี

คดีเรียกร้องให้รับรองสิทธิผ่านที่ดินข้างเคียง

กรณีที่ความช่วยเหลือจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดินนำไปสู่การรับรองสิทธิผ่านที่ดินข้างเคียงและการลดค่าตอบแทนการใช้ทาง

ผู้ขอรับบริการซึ่งเข้าพบทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดินประสบปัญหาเนื่องจากเพื่อนบ้านปิดกั้นทางสัญจรและเรียกค่าตอบแทนการใช้ทางในอัตราสูง แต่ด้วยความช่วยเหลือจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดิน ผู้ขอรับบริการจึงได้รับการรับรองสิทธิผ่านที่ดินข้างเคียงตามกฎหมายของสาธารณรัฐเกาหลี

ผู้เขียน: โค บย็องจุน

สารบัญ

1. ความเป็นมาของคดีของผู้ขอรับบริการที่เข้าพบทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดิน
- - ข้อควรตรวจสอบเกี่ยวกับสิทธิผ่านที่ดินข้างเคียงเมื่อต้องผ่านที่ดินของเพื่อนบ้าน
2. กลยุทธ์ของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดินในการพิสูจน์สิทธิผ่านที่ดินข้างเคียง
- - กลยุทธ์ของทนายความด้านที่ดิน ① พิสูจน์ความจำเป็นของทางสัญจร
- - กลยุทธ์ของทนายความด้านที่ดิน ② พิสูจน์การกระทบสิทธิน้อยที่สุดและความเป็นมาของการใช้ทางเดิม
- - กลยุทธ์ของทนายความด้านที่ดิน ③ โต้แย้งการเรียกค่าตอบแทนที่เกินขอบเขตการใช้จริง
3. ผลจากความช่วยเหลือของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดิน: รับรองสิทธิผ่านที่ดินข้างเคียงและโต้แย้งค่าตอบแทนการใช้ทางที่สูงเกินสมควร
- - รายการตรวจสอบสิทธิผ่านที่ดินข้างเคียงที่แนะนำโดยทนายความด้านที่ดิน
- - กรณีที่อาจต้องขอความช่วยเหลือจากทนายความด้านที่ดิน

1. ความเป็นมาของคดีของผู้ขอรับบริการที่เข้าพบทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดิน

หลักเกณฑ์การรับรองสิทธิผ่านที่ดินข้างเคียงที่อธิบายโดยทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดิน

ที่ดินของผู้ขอรับบริการซึ่งเข้าพบทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดินไม่ได้อยู่ติดกับถนนโดยตรง จึงต้องผ่านที่ดินของเพื่อนบ้านเพื่อเข้าออกที่ดินของตน

ทางดังกล่าวเป็นทางที่ใช้สัญจรกันมาเป็นเวลานานโดยปกติ

ในอดีต เพื่อนบ้านเคยเช่าที่ดินบางส่วนของผู้ขอรับบริการและใช้ทางเดียวกัน ทั้งสองฝ่ายจึงอยู่ร่วมกันโดยไม่มีปัญหาสำคัญ

อย่างไรก็ตาม สถานการณ์เปลี่ยนไปเมื่อเกิดข้อพิพาทเกี่ยวกับค่าเช่าและการใช้ที่ดิน

เพื่อนบ้านไม่พอใจและพยายามปิดกั้นไม่ให้ผู้ขอรับบริการใช้ทางที่เคยใช้มาอีกต่อไป

ปัญหาคือ หากทางนี้ถูกปิดกั้น ผู้ขอรับบริการจะแทบไม่มีทางเข้าสู่ที่ดินของตนได้

ผู้ขอรับบริการจึงขอความช่วยเหลือจากทนายความที่ดูแลปัญหาด้านที่ดิน เพื่อรักษาสิทธิในการใช้ทางเดิมต่อไป

ข้อควรตรวจสอบเกี่ยวกับสิทธิผ่านที่ดินข้างเคียงเมื่อต้องผ่านที่ดินของเพื่อนบ้าน

ที่ดินซึ่งไม่เชื่อมต่อกับถนนโดยตรงเช่นเดียวกับที่ดินของผู้ขอรับบริการรายนี้ อาจนำไปใช้ประโยชน์ได้ยากแม้จะเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ก็ตาม

มาตรา 219 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลีจึงรับรองสิทธิในการผ่านที่ดินข้างเคียงในกรณีดังกล่าวเมื่อเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนด

มาตรา 219 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี (สิทธิผ่านที่ดินข้างเคียง)

① ในกรณีที่ระหว่างที่ดินแปลงหนึ่งกับทางสาธารณะไม่มีทางผ่านที่จำเป็นต่อการใช้ประโยชน์จากที่ดินนั้น หากเจ้าของที่ดินไม่สามารถเข้าออกทางสาธารณะได้โดยไม่ผ่านหรือใช้ที่ดินข้างเคียงเป็นทาง หรือหากต้องเสียค่าใช้จ่ายมากเกินสมควร เจ้าของที่ดินอาจผ่านที่ดินข้างเคียงและอาจเปิดทางผ่านได้เมื่อจำเป็น แต่ต้องเลือกสถานที่และวิธีการที่ก่อให้เกิดความเสียหายน้อยที่สุด

② ผู้มีสิทธิผ่านตามวรรคก่อนต้องชดใช้ความเสียหายแก่เจ้าของที่ดินซึ่งเป็นทางผ่าน

อย่างไรก็ตาม ไม่อาจขอให้รับรองสิทธิผ่านโดยเลือกทางที่ต้องการได้ตามอำเภอใจเพียงเพราะ “ไม่มีทางเข้าสู่ที่ดิน”

ขอบเขตของสิทธิจะกำหนดได้ต่อเมื่อพิจารณาโดยรวมแล้วว่าทางดังกล่าวจำเป็นต่อการใช้ที่ดินจริงหรือไม่ ก่อให้เกิดความเสียหายแก่เพื่อนบ้านน้อยเพียงใด และเป็นทางที่ใช้สัญจรจริงมาแต่เดิมหรือไม่

ดังนั้น ผู้ที่จะอ้างสิทธิผ่านที่ดินข้างเคียงควรจัดเตรียมรายละเอียดต่อไปนี้ให้ชัดเจน

ตำแหน่งที่ตั้งของที่ดินและสภาพแวดล้อมโดยรอบ
ลักษณะและระยะเวลาที่ใช้ทางดังกล่าวจริง
มีทางอื่นทดแทนหรือไม่ และหากมี สามารถใช้ได้จริงหรือไม่
การใช้ทางดังกล่าวต่อไปจะสร้างภาระแก่ที่ดินของเพื่อนบ้านเพียงใด

2. กลยุทธ์ของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดินในการพิสูจน์สิทธิผ่านที่ดินข้างเคียง

ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดินยื่นฟ้องขอให้รับรองสิทธิผ่านที่ดินข้างเคียง เพื่อให้ผู้ขอรับบริการสามารถใช้ทางเดิมต่อไปได้

ในกระบวนพิจารณาคดี มีการโต้แย้งว่าข้ออ้างเรื่องทางอื่นทดแทนและการเรียกค่าตอบแทนการใช้ทางไม่สอดคล้องกับสภาพการใช้ที่ดินจริง

ขั้นตอนรับมือข้อพิพาทเรื่องแนวเขตที่ดินที่แนะนำโดยทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดิน

กลยุทธ์ของทนายความด้านที่ดิน ① พิสูจน์ความจำเป็นของทางสัญจร

ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดินตรวจสอบว่าสถานการณ์ของผู้ขอรับบริการเป็นไปตามเงื่อนไขในการเรียกร้องสิทธิผ่านที่ดินข้างเคียงตามมาตรา 219 วรรค 1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลีหรือไม่

ที่ดินของผู้ขอรับบริการไม่ได้เชื่อมต่อกับถนนโดยตรง และหากไม่ใช้ทางเดิม บุคคลหรือยานพาหนะจะเข้าออกได้ยาก

ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดินจึงร่วมกับศูนย์ตรวจสอบพยานหลักฐานตรวจสอบแผนที่ ข้อมูลสภาพที่ดิน และลักษณะการใช้จริง เพื่ออธิบายว่าทางที่พิพาทเป็นทางที่จำเป็นอย่างยิ่งสำหรับการเข้าสู่ที่ดินของผู้ขอรับบริการ

ต่อมา คู่กรณีโต้แย้งว่าสามารถเข้าออกโดยใช้ทางอื่นได้โดยไม่จำเป็นต้องใช้ทางดังกล่าว

ทนายความด้านที่ดินจึงโต้แย้งว่า ยังไม่ชัดเจนว่าทางที่คู่กรณีกล่าวอ้างสามารถใช้สัญจรโดยบุคคลและยานพาหนะได้จริงหรือไม่ และสามารถใช้ได้โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของรายอื่นหรือไม่

กลยุทธ์ของทนายความด้านที่ดิน ② พิสูจน์การกระทบสิทธิน้อยที่สุดและความเป็นมาของการใช้ทางเดิม

ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดินเน้นย้ำด้วยว่า ทางที่พิพาทมิใช่ทางที่ผู้ขอรับบริการขอให้สร้างขึ้นใหม่

ทางนี้ใช้เป็นทางเข้าออกที่ดินของผู้ขอรับบริการมาแต่เดิม และในอดีตเพื่อนบ้านก็เคยใช้ทางเดียวกันเมื่อเช่าที่ดินของผู้ขอรับบริการ

กล่าวคือ ผู้ขอรับบริการไม่ได้เรียกร้องให้จัดหาทางใหม่ที่สะดวกกว่า แต่ประสงค์จะใช้ทางที่เคยใช้จริงอยู่แล้วต่อไป

ศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลีเคยวินิจฉัยว่า ขอบเขตของสิทธิผ่านที่ดินข้างเคียงต้องกำหนดโดยพิจารณาระดับความจำเป็นของผู้ใช้และวิธีการที่ก่อให้เกิดความเสียหายแก่เจ้าของที่ดินข้างเคียงน้อยที่สุด

คำพิพากษาศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลี ลงวันที่ 1995. 2. 3. คดีหมายเลข 94다50656

สิทธิผ่านที่ดินข้างเคียงตามมาตรา 219 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลีเป็นการจำกัดการใช้ที่ดินข้างเคียงเพื่อให้สามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินซึ่งไม่มีทางผ่านที่จำเป็นไปยังทางสาธารณะได้ ดังนั้น ขอบเขตของสิทธิดังกล่าวจึงต้องได้รับการรับรองเฉพาะภายในขอบเขตของสถานที่และวิธีการที่จำเป็นสำหรับผู้มีสิทธิผ่าน และก่อให้เกิดความเสียหายแก่เจ้าของที่ดินข้างเคียงน้อยที่สุด

ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดินอ้างอิงหลักจากคำพิพากษาดังกล่าวประกอบกับความเป็นมาของการใช้ทางเดิม และโต้แย้งว่าทางดังกล่าวจำเป็นต่อการเข้าสู่ที่ดินของผู้ขอรับบริการ อีกทั้งเป็นวิธีที่สร้างภาระแก่เจ้าของที่ดินโดยรอบค่อนข้างน้อย

กลยุทธ์ของทนายความด้านที่ดิน ③ โต้แย้งการเรียกค่าตอบแทนที่เกินขอบเขตการใช้จริง

คู่กรณีเรียกค่าตอบแทนการใช้ทางจากผู้ขอรับบริการในอัตราสูงเกินสมควรประมาณเดือนละ 700 หมื่นวอนเกาหลีใต้

ในประเด็นนี้ ศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลีเคยวินิจฉัยว่า การใช้ที่ดินเพื่อสัญจรต้องพิจารณาแยกจากกรณีใช้ที่ดินทั้งแปลง

คำพิพากษาศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลี ลงวันที่ 2014. 12. 24. คดีหมายเลข 2013다11669

หากผู้มีสิทธิผ่านที่ดินข้างเคียงเพียงผ่านที่ดินซึ่งเป็นทางผ่านเพื่อไปยังทางสาธารณะ และไม่ได้ครอบครองโดยเฉพาะแต่ผู้เดียวถึงขั้นกีดกันการครอบครองของเจ้าของที่ดินซึ่งเป็นทางผ่าน ย่อมไม่อาจถือว่าค่าเช่าทั้งหมดซึ่งเทียบเท่ากับความเสียหายในกรณีที่เจ้าของไม่สามารถใช้และรับประโยชน์จากที่ดินตามวัตถุประสงค์เดิม เป็นจำนวนความเสียหายของเจ้าของที่ดินซึ่งเป็นทางผ่านทั้งหมดได้

ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดินอ้างอิงคำพิพากษาข้างต้นและโต้แย้งว่า ค่าตอบแทนการใช้ทางที่คู่กรณีเรียกสูงเกินสมควรเมื่อเทียบกับขอบเขตการใช้จริง

เนื่องจากผู้ขอรับบริการไม่ได้ใช้ที่ดินของเพื่อนบ้านทั้งแปลง แต่เพียงผ่านบางส่วนที่จำเป็น จึงโต้แย้งว่าค่าตอบแทนการใช้ทางต้องกำหนดให้สอดคล้องกับขอบเขตการใช้จริง

3. ผลจากความช่วยเหลือของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดิน: รับรองสิทธิผ่านที่ดินข้างเคียงและโต้แย้งค่าตอบแทนการใช้ทางที่สูงเกินสมควร

วิธีเรียกร้องให้ห้ามขัดขวางการสัญจรซึ่งตรวจสอบร่วมกับทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดิน

ศาลยอมรับเอกสารและข้อโต้แย้งที่ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดินยื่น และวินิจฉัยรับรองสิทธิผ่านที่ดินข้างเคียงของผู้ขอรับบริการ

สาระสำคัญของคำวินิจฉัยของศาล

รับรองสิทธิผ่านที่ดินข้างเคียงของผู้ขอรับบริการ
ห้ามคู่กรณีขัดขวางการสัญจร
ลดค่าตอบแทนการใช้ทางประมาณ 95% ขึ้นไปเมื่อเทียบกับจำนวนที่คู่กรณีเรียก

ด้วยเหตุนี้ ผู้ขอรับบริการจึงสามารถรักษาสิทธิในการเข้าสู่ที่ดินของตนและป้องกันภาระค่าตอบแทนการใช้ทางที่สูงเกินสมควรได้พร้อมกัน

รายการตรวจสอบสิทธิผ่านที่ดินข้างเคียงที่แนะนำโดยทนายความด้านที่ดิน

ในคดีขอให้รับรองสิทธิผ่านที่ดินข้างเคียง ต้องแสดงด้วยข้อมูลที่ชัดเจนว่าเหตุใดทางดังกล่าวจึงจำเป็นต่อการเข้าออกที่ดิน

ข้อมูลที่ควรตรวจสอบก่อนดำเนินคดีมีดังต่อไปนี้

หัวข้อที่ต้องตรวจสอบ	แนวทางการเตรียมข้อมูล
ความจำเป็นในการสัญจร	ตรวจสอบว่าทางดังกล่าวจำเป็นสำหรับการเข้าออกและดูแลที่ดินหรือไม่ และมีเหตุที่ทำให้ใช้ทางอื่นทดแทนได้ยากหรือไม่
เส้นทางที่ใช้สัญจรมาแต่เดิม	ระบุตำแหน่ง ความกว้าง และร่องรอยการสัญจรของทางที่ใช้มาแต่เดิมในภาพถ่ายทางอากาศหรือภาพถ่ายสถานที่จริง
การมีเส้นทางอื่นทดแทน	หากมีทางอื่นในบริเวณใกล้เคียง ให้ตรวจสอบว่ายานพาหนะสามารถเข้าถึงได้หรือไม่ รวมถึงความลาดชัน ความกว้าง และจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของรายอื่นหรือไม่
ความจำเป็นในการสัญจร	อธิบายเหตุผลที่จำเป็นต้องใช้ทางดังกล่าวเพื่อดูแล ใช้ประโยชน์ ให้เช่า หรือซื้อขายที่ดิน
ภาระต่อที่ดินของเพื่อนบ้าน	แสดงด้วยแผนผังหรือภาพถ่ายว่าความกว้างและตำแหน่งของทางสัญจรไม่ได้สร้างภาระแก่ที่ดินของคู่กรณีมากเกินสมควร
ความเป็นมาของข้อพิพาท	หากมีการปฏิเสธการสัญจร การเรียกค่าตอบแทนการใช้ทาง หรือการขัดขวางการสัญจร ให้รวบรวมข้อความ บันทึกเสียง และหนังสือแจ้งที่มีการรับรองเนื้อหา เป็นต้น
ประเด็นค่าตอบแทนการใช้ทาง	หากคู่กรณีเรียกค่าตอบแทนการใช้ทาง ให้ตรวจสอบว่าจำนวนดังกล่าวสูงเกินสมควรเมื่อเทียบกับขอบเขตและระดับการใช้จริงหรือไม่

กรณีที่อาจต้องขอความช่วยเหลือจากทนายความด้านที่ดิน

คดีขอให้รับรองสิทธิผ่านที่ดินข้างเคียงจำเป็นต้องมีหลักฐานการสัญจรที่เกิดขึ้นจริงและข้อมูลเกี่ยวกับสภาพที่ดิน จึงมีผู้ประสบความยากลำบากในขั้นตอนการเตรียมคดีเป็นจำนวนมาก

สำนักงานกฎหมาย Daeryun ซึ่งอยู่ในอันดับ 9 ของสำนักงานกฎหมายในสาธารณรัฐเกาหลี (ตามเกณฑ์การยื่นแบบภาษีมูลค่าเพิ่มต่อกรมสรรพากรแห่งชาติของสาธารณรัฐเกาหลีในปี 25) จัดทำกลยุทธ์รับมือเป็นรายคดีสำหรับข้อพิพาทเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ เช่น สิทธิผ่านที่ดินข้างเคียง ข้อพิพาทเรื่องแนวเขต ค่าตอบแทนการใช้ที่ดิน และการขัดขวางการสัญจร โดยมีทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดินเป็นผู้ดูแล

เมื่อจำเป็น ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดินและศูนย์ตรวจสอบพยานหลักฐานจะร่วมกันตรวจสอบสภาพที่ดิน ประวัติการใช้ทางเดิม ความเป็นไปได้ในการใช้เส้นทางอื่น พฤติการณ์ที่คู่กรณีขัดขวางการสัญจร และรายละเอียดการเรียกค่าตอบแทนการใช้ที่ดิน เพื่อจัดเตรียมเอกสารสำหรับการดำเนินคดี

นอกจากนี้ หากปัญหาการสัญจรผ่านที่ดินนำไปสู่คดีที่เกี่ยวเนื่อง เช่น การเรียกร้องค่าเสียหาย การเรียกร้องให้ระงับการขัดขวาง หรือการเรียกค่าตอบแทนการใช้ที่ดิน ผู้เชี่ยวชาญด้านคดีแพ่ง อสังหาริมทรัพย์ และการชดใช้ค่าเสียหายจะร่วมกันพิจารณาประเด็นข้อพิพาท

หากกำลังมีข้อพิพาทกับเพื่อนบ้านเกี่ยวกับคดีขอให้รับรองสิทธิผ่านที่ดินข้างเคียงหรือปัญหาการสัญจรผ่านที่ดิน โปรดตรวจสอบแนวทางดำเนินการที่เหมาะสมกับสถานการณ์ปัจจุบันผ่าน 🔗การนัดหมายปรึกษากฎหมาย

เนื้อหานี้อ้างอิงจากกรณีศึกษาคดีจริงของ Daeryun Law LLC โดยมีการดัดแปลงบางส่วน และลิขสิทธิ์เป็นของสำนักงานของเรา
การทำซ้ำ คัดลอก หรือเผยแพร่โดยไม่ได้รับอนุญาต รวมถึงการละเมิดลิขสิทธิ์อื่น ๆ อาจส่งผลให้มีการดำเนินคดีตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

ข้อมูลที่เกี่ยวข้อง

จุดแข็งหลักของ Daeryun

กลยุทธ์การดำเนินคดี AI · IT
เฉพาะของ Daeryun

สมาชิกหลัก
กว่า 240 คน

จัดการคดี
1,200+ คดีต่อเดือน

* อ้างอิงการออกใบรับรองผ่านสภาทนายความ เดือนมกราคม ปี 2026

*เป็นไปตามระเบียบการโฆษณาของสภาทนายความเกาหลี มาตรา 4 วรรค 1

ทนายความ
การจองนัดปรึกษากฎหมาย

การปรึกษาทั้งหมดดำเนินการโดยทนายความผู้เชี่ยวชาญหลังจากตรวจสอบคดีแล้ว ดำเนินการในรูปแบบการนัดหมายล่วงหน้าเพื่อให้กระบวนการเป็นไปอย่างมืออาชีพเราขอแนะนำให้ท่านนัดหมายการปรึกษาแต่เนิ่นๆ และขอความกรุณารักษาเวลาที่นัดหมายไว้ เราจะพยายามอย่างเต็มที่เพื่อมอบการปรึกษาที่ท่านพึงพอใจ

ปรึกษา
ทางโทรศัพท์ 1800-7905

พร้อมรับการนัดปรึกษา
ตลอด 24 ชั่วโมง ทุกวัน