กรณีที่ความช่วยเหลือจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดินนำไปสู่การรับรองสิทธิผ่านที่ดินข้างเคียงและการลดค่าตอบแทนการใช้ทาง

ที่ดินซึ่งไม่เชื่อมต่อกับถนนโดยตรงเช่นเดียวกับที่ดินของผู้ขอรับบริการรายนี้ อาจนำไปใช้ประโยชน์ได้ยากแม้จะเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ก็ตาม

มาตรา 219 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลีจึงรับรองสิทธิในการผ่านที่ดินข้างเคียงในกรณีดังกล่าวเมื่อเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนด

มาตรา 219 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี (สิทธิผ่านที่ดินข้างเคียง)

• ตำแหน่งที่ตั้งของที่ดินและสภาพแวดล้อมโดยรอบ
• ลักษณะและระยะเวลาที่ใช้ทางดังกล่าวจริง
• มีทางอื่นทดแทนหรือไม่ และหากมี สามารถใช้ได้จริงหรือไม่
• การใช้ทางดังกล่าวต่อไปจะสร้างภาระแก่ที่ดินของเพื่อนบ้านเพียงใด

ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดินตรวจสอบว่าสถานการณ์ของผู้ขอรับบริการเป็นไปตามเงื่อนไขในการเรียกร้องสิทธิผ่านที่ดินข้างเคียงตามมาตรา 219 วรรค 1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลีหรือไม่

ที่ดินของผู้ขอรับบริการไม่ได้เชื่อมต่อกับถนนโดยตรง และหากไม่ใช้ทางเดิม บุคคลหรือยานพาหนะจะเข้าออกได้ยาก

ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดินจึงร่วมกับศูนย์ตรวจสอบพยานหลักฐานตรวจสอบแผนที่ ข้อมูลสภาพที่ดิน และลักษณะการใช้จริง เพื่ออธิบายว่าทางที่พิพาทเป็นทางที่จำเป็นอย่างยิ่งสำหรับการเข้าสู่ที่ดินของผู้ขอรับบริการ

ต่อมา คู่กรณีโต้แย้งว่าสามารถเข้าออกโดยใช้ทางอื่นได้โดยไม่จำเป็นต้องใช้ทางดังกล่าว

ทนายความด้านที่ดินจึงโต้แย้งว่า ยังไม่ชัดเจนว่าทางที่คู่กรณีกล่าวอ้างสามารถใช้สัญจรโดยบุคคลและยานพาหนะได้จริงหรือไม่ และสามารถใช้ได้โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของรายอื่นหรือไม่

ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดินเน้นย้ำด้วยว่า ทางที่พิพาทมิใช่ทางที่ผู้ขอรับบริการขอให้สร้างขึ้นใหม่

ทางนี้ใช้เป็นทางเข้าออกที่ดินของผู้ขอรับบริการมาแต่เดิม และในอดีตเพื่อนบ้านก็เคยใช้ทางเดียวกันเมื่อเช่าที่ดินของผู้ขอรับบริการ

กล่าวคือ ผู้ขอรับบริการไม่ได้เรียกร้องให้จัดหาทางใหม่ที่สะดวกกว่า แต่ประสงค์จะใช้ทางที่เคยใช้จริงอยู่แล้วต่อไป

ศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลีเคยวินิจฉัยว่า ขอบเขตของสิทธิผ่านที่ดินข้างเคียงต้องกำหนดโดยพิจารณาระดับความจำเป็นของผู้ใช้และวิธีการที่ก่อให้เกิดความเสียหายแก่เจ้าของที่ดินข้างเคียงน้อยที่สุด

คำพิพากษาศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลี ลงวันที่ 1995. 2. 3. คดีหมายเลข 94다50656

คู่กรณีเรียกค่าตอบแทนการใช้ทางจากผู้ขอรับบริการในอัตราสูงเกินสมควรประมาณเดือนละ 700 หมื่นวอนเกาหลีใต้

ในประเด็นนี้ ศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลีเคยวินิจฉัยว่า การใช้ที่ดินเพื่อสัญจรต้องพิจารณาแยกจากกรณีใช้ที่ดินทั้งแปลง

คำพิพากษาศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลี ลงวันที่ 2014. 12. 24. คดีหมายเลข 2013다11669

ในคดีขอให้รับรองสิทธิผ่านที่ดินข้างเคียง ต้องแสดงด้วยข้อมูลที่ชัดเจนว่าเหตุใดทางดังกล่าวจึงจำเป็นต่อการเข้าออกที่ดิน

ข้อมูลที่ควรตรวจสอบก่อนดำเนินคดีมีดังต่อไปนี้

คดีขอให้รับรองสิทธิผ่านที่ดินข้างเคียงจำเป็นต้องมีหลักฐานการสัญจรที่เกิดขึ้นจริงและข้อมูลเกี่ยวกับสภาพที่ดิน จึงมีผู้ประสบความยากลำบากในขั้นตอนการเตรียมคดีเป็นจำนวนมาก

สำนักงานกฎหมาย Daeryun ซึ่งอยู่ในอันดับ 9 ของสำนักงานกฎหมายในสาธารณรัฐเกาหลี (ตามเกณฑ์การยื่นแบบภาษีมูลค่าเพิ่มต่อกรมสรรพากรแห่งชาติของสาธารณรัฐเกาหลีในปี 25) จัดทำกลยุทธ์รับมือเป็นรายคดีสำหรับข้อพิพาทเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ เช่น สิทธิผ่านที่ดินข้างเคียง ข้อพิพาทเรื่องแนวเขต ค่าตอบแทนการใช้ที่ดิน และการขัดขวางการสัญจร โดยมีทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดินเป็นผู้ดูแล

เมื่อจำเป็น ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดินและศูนย์ตรวจสอบพยานหลักฐานจะร่วมกันตรวจสอบสภาพที่ดิน ประวัติการใช้ทางเดิม ความเป็นไปได้ในการใช้เส้นทางอื่น พฤติการณ์ที่คู่กรณีขัดขวางการสัญจร และรายละเอียดการเรียกค่าตอบแทนการใช้ที่ดิน เพื่อจัดเตรียมเอกสารสำหรับการดำเนินคดี

นอกจากนี้ หากปัญหาการสัญจรผ่านที่ดินนำไปสู่คดีที่เกี่ยวเนื่อง เช่น การเรียกร้องค่าเสียหาย การเรียกร้องให้ระงับการขัดขวาง หรือการเรียกค่าตอบแทนการใช้ที่ดิน ผู้เชี่ยวชาญด้านคดีแพ่ง อสังหาริมทรัพย์ และการชดใช้ค่าเสียหายจะร่วมกันพิจารณาประเด็นข้อพิพาท

หากกำลังมีข้อพิพาทกับเพื่อนบ้านเกี่ยวกับคดีขอให้รับรองสิทธิผ่านที่ดินข้างเคียงหรือปัญหาการสัญจรผ่านที่ดิน โปรดตรวจสอบแนวทางดำเนินการที่เหมาะสมกับสถานการณ์ปัจจุบันผ่าน 🔗การนัดหมายปรึกษากฎหมาย