[กรณีชนะคดีของทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในซองนัม] ได้รับเงินประกันคืนเต็มจำนวนด้วยความช่วยเหลือจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในซองนัม

ลูกความที่มาพบทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในซองนัมได้ทำสัญญาเช่ากับผู้ให้เช่าและชำระเงินประกันเต็มจำนวนแล้ว

ขณะพักอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ดังกล่าว ลูกความได้แจ้งผู้ให้เช่าก่อนสิ้นสุดระยะเวลาตามสัญญาว่าไม่ประสงค์จะต่อสัญญาเมื่อครบกำหนด

ผู้ให้เช่าตอบว่าจะคืนเงินประกัน แต่เมื่อวันครบกำหนดสัญญาใกล้เข้ามากลับอ้างว่าไม่มีเงินจึงไม่สามารถคืนให้ได้และหลีกเลี่ยงการติดต่อจากลูกความ

ลูกความจึงขอความช่วยเหลือจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในซองนัมของสำนักงานกฎหมาย Daeryun เพื่อเรียกเงินประกันคืนเต็มจำนวนจากผู้ให้เช่า

■ กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับคดีซึ่งทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในซองนัมอธิบาย

■ การคืนที่อยู่อาศัยที่เช่าและการคืนเงินประกันการเช่า

▶ การเรียกคืนเงินประกันการเช่า (ที่อยู่อาศัย) ในคดีเรียกคืนเงินประกันเชอนเซ

เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลงเนื่องจากครบกำหนดระยะเวลาเช่าหรือเหตุอื่น ผู้ให้เช่ามีหน้าที่คืนเงินประกันแก่ผู้เช่า - คำพิพากษาศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลี ลงวันที่ 1988. 1. 19. คดีหมายเลข 87다카1315

▶ รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 3-2 (การเรียกคืนเงินประกัน)

① ในกรณีที่ผู้เช่ายื่นคำขอขายทอดตลาดที่อยู่อาศัยที่เช่าตามคำพิพากษาถึงที่สุดในคดีเรียกคืนเงินประกันหรือตามเอกสารสิทธิบังคับคดีอื่นที่เทียบเท่า การเริ่มบังคับคดีไม่กำหนดให้การปฏิบัติหรือการเสนอปฏิบัติหน้าที่ตอบแทนเป็นเงื่อนไข แม้จะมีบทบัญญัติมาตรา 41 แห่งรัฐบัญญัติว่าด้วยการบังคับคดีแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลีก็ตาม

▶ รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 3-3 (คำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่า)

① หากไม่มีการคืนเงินประกันหลังสัญญาเช่าสิ้นสุดลง ผู้เช่าสามารถยื่นคำขอให้มีคำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่าต่อศาลเขต ศาลสาขาของศาลเขต หรือศาลเมืองหรือเทศมณฑลของสาธารณรัฐเกาหลีที่มีเขตอำนาจเหนือสถานที่ตั้งของที่อยู่อาศัยที่เช่าได้

▶ การเตรียมการก่อนมีเอกสารสิทธิบังคับคดี

1. ส่งไปรษณีย์รับรองเนื้อหา: ทวงถามให้คืนเงินประกัน

2. ยื่นคำขอยึดทรัพย์ชั่วคราว: เพื่อรักษาสิทธิในการบังคับคดีกับสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ของผู้ให้เช่า

ตามสัญญาเช่า ผู้ให้เช่าต้องคืนเงินประกันให้แก่ลูกความซึ่งเป็นผู้เช่าเมื่อสัญญาครบกำหนด

ลูกความได้ส่งมอบอาคารดังกล่าวคืนให้แก่ผู้ให้เช่าแล้ว

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในซองนัมจึงอ้างว่าผู้ให้เช่าไม่ได้ปฏิบัติหน้าที่ในการคืนเงินประกัน

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในซองนัมอ้างว่าผู้ให้เช่าให้ข้ออ้างเพื่อหลีกเลี่ยงการคืนเงินประกันแม้สัญญาเช่าจะสิ้นสุดลงแล้ว

ผู้ให้เช่ากล่าวกับลูกความว่า ‘ไม่มีเงินจึงไม่สามารถคืนให้ได้’ และหลีกเลี่ยงคำขอให้คืนเงินประกัน

ลูกความได้แจ้งผู้ให้เช่าตั้งแต่ขณะทำสัญญาเช่าว่าไม่ประสงค์จะต่อสัญญา และได้แจ้งความประสงค์ที่จะยุติสัญญาล่วงหน้าอีกครั้งเมื่อเหลือเวลา 3 เดือนก่อนสิ้นสุดสัญญา

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในซองนัมเน้นย้ำว่าลูกความได้แจ้งความประสงค์ที่จะยุติสัญญาแก่ผู้ให้เช่าหลายครั้ง

ด้วยความช่วยเหลือจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในซองนัม ลูกความชนะคดีเรียกคืนเงินประกันจากผู้ให้เช่าและได้รับเงินประกันคืนเต็มจำนวน

สำนักงานกฎหมาย Daeryun มีทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีความรู้เฉพาะด้านคดีเรียกคืนเงินประกันคอยช่วยเหลือลูกความ

ผู้ที่มีข้อกังวลคล้ายกับลูกความรายนี้สามารถขอคำปรึกษาจากทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในซองนัมของสำนักงานกฎหมาย Daeryun ได้