กรณีชนะคดีของทนายความซุนชอน | คืนเงินประกันเต็มจำนวนด้วยความช่วยเหลือจากทนายความซุนชอน

ผู้ขอรับบริการที่ขอความช่วยเหลือจากทนายความซุนชอนได้ทำสัญญาเช่ากับผู้ให้เช่าและชำระเงินประกันเต็มจำนวน

หลังจากรับมอบและพักอาศัยในบ้านดังกล่าว ผู้ขอรับบริการได้แจ้งผู้ให้เช่าประมาณ 4 เดือนก่อนสิ้นสุดระยะเวลาสัญญาว่าไม่ประสงค์ต่อสัญญา

อย่างไรก็ตาม ผู้ให้เช่าอ้างเหตุว่าไม่สามารถคืนเงินประกันให้แก่ผู้ขอรับบริการได้

ท้ายที่สุด ผู้ให้เช่าไม่ได้คืนเงินประกันจนถึงวันที่สัญญาสิ้นสุดลง

ผู้ขอรับบริการจึงมาพบทนายความซุนชอนของสำนักงานกฎหมาย Daeryun เพื่อขอความช่วยเหลือในคดีเรียกคืนเงินประกันจากผู้ให้เช่า

■ บทบัญญัติกฎหมายเกี่ยวกับคดีเรียกคืนเงินประกันที่ทนายความซุนชอนอธิบาย

■ การคืนที่อยู่อาศัยที่เช่าและการคืนเงินประกันการเช่า
▶ การคืนเงินประกันการเช่าในคดีเรียกคืนเงินประกันชอนเซ (jeonse) สำหรับที่อยู่อาศัย

เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลงเนื่องจากครบกำหนดระยะเวลาเช่าหรือเหตุอื่น ผู้ให้เช่ามีหน้าที่คืนเงินประกันแก่ผู้เช่า - คำพิพากษาศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลี ลงวันที่ 1988. 1. 19. คดีหมายเลข 87다카1315

▶ รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 3-2 (การเรียกคืนเงินประกัน)

① ในกรณีที่ผู้เช่ายื่นคำขอขายทอดตลาดที่อยู่อาศัยที่เช่าโดยอาศัยคำพิพากษาถึงที่สุดในคดีเรียกคืนเงินประกันหรือตราสารบังคับคดีอื่นที่มีผลเทียบเท่า แม้รัฐบัญญัติว่าด้วยการบังคับคดีแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 41 จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น การปฏิบัติหน้าที่ตอบแทนหรือการเสนอชำระหน้าที่ดังกล่าวไม่ถือเป็นเงื่อนไขในการเริ่มบังคับคดี

▶ รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 3-3 (คำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่า)

① หากไม่ได้รับเงินประกันคืนหลังจากสัญญาเช่าสิ้นสุดลง ผู้เช่าสามารถยื่นคำขอให้ออกคำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่าต่อศาลเขต ศาลสาขาของศาลเขต หรือศาลประจำเมือง·เทศมณฑลของสาธารณรัฐเกาหลีที่มีเขตอำนาจเหนือสถานที่ตั้งของที่อยู่อาศัยที่เช่า

▶ การเตรียมการก่อนมีตราสารบังคับคดี

1. ส่งไปรษณีย์รับรองเนื้อหา : เร่งรัดให้คืนเงินประกัน

2. ยื่นคำขอยึดทรัพย์ชั่วคราว : เพื่อรักษาสิทธิในการบังคับคดีกับสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ของผู้ให้เช่า

ตามกฎหมาย ผู้ให้เช่าต้องคืนเงินประกันแก่ผู้เช่าเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง

ผู้ขอรับบริการได้ส่งมอบบ้านดังกล่าวคืนให้แก่ผู้ให้เช่าแล้ว

ทนายความซุนชอนอ้างว่าผู้ให้เช่าต้องปฏิบัติหน้าที่คืนเงินประกันแก่ผู้ขอรับบริการซึ่งเป็นผู้เช่า

ทนายความซุนชอนได้ตรวจสอบประวัติการสนทนาระหว่างผู้ให้เช่ากับผู้ขอรับบริการ

ทนายความซุนชอนอ้างว่าผู้ให้เช่าเพียงกล่าวกับผู้ขอรับบริการว่า ‘จะกู้เงินมาคืนให้’ แต่ไม่ได้ดำเนินการใดอย่างเป็นรูปธรรม

ประมาณ 4 เดือนก่อนสิ้นสุดระยะเวลาสัญญาเช่า ผู้ขอรับบริการได้แจ้งผู้ให้เช่าล่วงหน้าว่า ‘จะไม่ต่อสัญญาอีก’

ทนายความซุนชอนระบุว่าผู้ให้เช่ารับทราบเจตนาปฏิเสธการต่อสัญญาของผู้ขอรับบริการอย่างชัดเจนและได้ตกลงตามนั้น

ผู้ขอรับบริการที่มาพบทนายความซุนชอนประสงค์จะดำเนินคดีเรียกคืนเงินประกันกับผู้ให้เช่าที่ไม่ยอมคืนเงินประกัน

ด้วยความช่วยเหลือจากทนายความซุนชอนของ Daeryun ผู้ขอรับบริการได้รับเงินประกันเต็มจำนวนรวมถึงค่าฤชาธรรมเนียมในการดำเนินคดี

สำนักงานกฎหมาย Daeryun มีทนายความที่ให้ความช่วยเหลือเกี่ยวกับคดีเรียกคืนเงินประกัน

หากกำลังประสบปัญหาในลักษณะคล้ายกับกรณีข้างต้น สามารถขอความช่วยเหลือจากทนายความซุนชอนของสำนักงานกฎหมาย Daeryun ได้