กรณีชนะคดีของทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านคดีแพ่งในอิลซาน | ชนะคดีเรียกคืนเงินประกันด้วยความช่วยเหลือจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านคดีแพ่งในอิลซาน

ผู้ว่าจ้างซึ่งมาพบทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านคดีแพ่งในอิลซานได้ทำสัญญาเช่ากับจำเลยซึ่งเป็นผู้ให้เช่าและชำระเงินประกันเต็มจำนวนแล้ว

เนื่องจากต้องย้ายที่อยู่อาศัย เมื่อใกล้ถึงวันสิ้นสุดสัญญา ผู้ว่าจ้างจึงแจ้งจำเลยล่วงหน้าว่าไม่ประสงค์ต่ออายุสัญญา

จำเลยยินยอมและแจ้งว่าจะคืนเงินประกันการเช่าในวันสิ้นสุดสัญญา

อย่างไรก็ตาม เมื่อใกล้ถึงวันสิ้นสุดสัญญา จำเลยกลับเปลี่ยนท่าทีและขอให้ขยายระยะเวลาการเช่า

ผู้ว่าจ้างซึ่งได้ทำสัญญาเช่าบ้านหลังใหม่ไว้แล้วจึงขอความช่วยเหลือจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านคดีแพ่งในอิลซานของสำนักงานกฎหมาย Daeryun เพื่อดำเนินคดีเรียกคืนเงินประกันกับจำเลย

■ กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับคดีซึ่งอธิบายโดยทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านคดีแพ่งในอิลซาน

■ การคืนที่อยู่อาศัยที่เช่าและการคืนเงินประกันการเช่า
▶ การคืนเงินประกันการเช่า (ที่อยู่อาศัย) ในคดีเรียกคืนเงินประกันเชอนเซ

เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลงเนื่องจากครบกำหนดระยะเวลาการเช่าหรือเหตุอื่น ผู้ให้เช่ามีหน้าที่คืนเงินประกันแก่ผู้เช่า - คำพิพากษาศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลี ลงวันที่ 1988. 1. 19. คดีหมายเลข 87다카1315

▶ มาตรา 3-2 (การเรียกคืนเงินประกัน) แห่งรัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี

① กรณีที่ผู้เช่ายื่นคำขอขายทอดตลาดที่อยู่อาศัยที่เช่าโดยอาศัยคำพิพากษาถึงที่สุดในคดีเรียกคืนเงินประกันหรือเอกสารสิทธิบังคับคดีอื่นที่เทียบเท่า แม้จะมีบทบัญญัติมาตรา 41 แห่ง「รัฐบัญญัติว่าด้วยการบังคับคดีแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี」ก็ไม่ถือว่าการปฏิบัติหน้าที่ตอบแทนหรือการเสนอที่จะปฏิบัติหน้าที่ดังกล่าวเป็นเงื่อนไขในการเริ่มการบังคับคดี

▶ มาตรา 3-3 (คำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่า) แห่งรัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี

① หากไม่ได้รับเงินประกันคืนภายหลังสัญญาเช่าสิ้นสุดลง ผู้เช่าสามารถยื่นคำขอให้มีคำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่าต่อศาลแขวง สาขาศาลแขวง หรือศาลเมืองหรือศาลอำเภอที่มีเขตอำนาจเหนือสถานที่ตั้งของที่อยู่อาศัยที่เช่า

▶ การเตรียมการก่อนมีเอกสารสิทธิบังคับคดี

1. ส่งไปรษณีย์รับรองเนื้อหา: ทวงถามให้คืนเงินประกัน

2. ยื่นคำขอยึดทรัพย์ชั่วคราว: เพื่อคุ้มครองการบังคับคดีกับสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ของผู้ให้เช่า

ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านคดีแพ่งในอิลซานยื่นหลักฐานการสนทนาระหว่างผู้ว่าจ้างกับจำเลย

ผู้ว่าจ้างอ้างว่าได้แจ้งจำเลยถึงเจตนาปฏิเสธการต่ออายุสัญญาเช่าก่อนสัญญาสิ้นสุด 2 เดือน และหลังจากนั้นยังได้แจ้งเจตนาดังกล่าวเป็นระยะ

จำเลยซึ่งเป็นผู้ให้เช่าต้องคืนเงินประกันให้แก่ผู้ว่าจ้างซึ่งเป็นผู้เช่าเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลงตามข้อตกลง

ผู้ว่าจ้างได้ส่งมอบอาคารดังกล่าวคืนให้แก่จำเลยแล้ว

ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านคดีแพ่งในอิลซานชี้ให้เห็นว่าจำเลยไม่ได้ปฏิบัติหน้าที่ในการคืนเงินประกันเชอนเซ

จำเลยแจ้งผู้ว่าจ้างว่าจะคืนเงินประกันพร้อมกับการสิ้นสุดสัญญา

ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านคดีแพ่งในอิลซานอ้างว่าเมื่อใกล้ถึงวันสิ้นสุดสัญญา จำเลยได้บ่ายเบี่ยงโดยกล่าวว่า ‘โปรดรอจนกว่าจะมีผู้เช่ารายใหม่เข้ามา’ เพื่อไม่คืนเงินประกัน

ด้วยความช่วยเหลือจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านคดีแพ่งในอิลซาน ผู้ว่าจ้างชนะคดีเรียกคืนเงินประกันและได้รับเงินประกันเชอนเซคืนเต็มจำนวนรวมทั้งค่าใช้จ่ายในการดำเนินคดี

สำนักงานกฎหมาย Daeryun มีทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านคดีแพ่งซึ่งให้ความช่วยเหลือแก่ผู้ว่าจ้างโดยอาศัยความรู้เฉพาะทางด้านคดีแพ่ง

หากประสบปัญหาในลักษณะเดียวกับผู้ว่าจ้างรายนี้ สามารถขอคำปรึกษาจากทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านคดีแพ่งในอิลซานของสำนักงานกฎหมาย Daeryun ได้