กรณีการปรึกษากฎหมายในควังจู | ดำเนินคดีเรียกคืนเงินประกันและได้รับคืนเต็มจำนวน

ข้อเท็จจริงในคดีของผู้ขอรับบริการที่ทราบจากการปรึกษากฎหมายในควังจูมีดังนี้

ผู้ขอรับบริการทำสัญญาเช่ากับผู้ให้เช่าอาคารแห่งหนึ่งในควังจูและชำระเงินประกันเต็มจำนวนแล้ว

เมื่อเหลือเวลา 3 เดือนก่อนวันสิ้นสุดสัญญาเช่า ผู้ขอรับบริการได้แจ้งผู้ให้เช่าว่าไม่ประสงค์จะต่ออายุสัญญา

อย่างไรก็ตาม หลังจากแจ้งเจตนาดังกล่าวแล้ว ผู้ขอรับบริการไม่สามารถติดต่อผู้ให้เช่าได้ เมื่อติดต่อผ่านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาต ผู้ให้เช่าตอบเพียงว่า ‘ไม่มีความพร้อมที่จะคืนเงินประกัน’ และไม่ตอบกลับอีก

ผู้ขอรับบริการจึงขอความช่วยเหลือผ่านการปรึกษากฎหมายในควังจู เพื่อส่งมอบอาคารแก่ผู้ให้เช่าและรับเงินประกันคืน

■ กฎหมายเกี่ยวกับการคืนเงินประกันจากการปรึกษากฎหมายในควังจู

■ การส่งคืนที่อยู่อาศัยที่เช่าและการคืนเงินประกันการเช่า
▶ การคืนเงินประกันการเช่า (ที่อยู่อาศัย) ในคดีเรียกคืนเงินประกันชอนเซ

เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลงเนื่องจากครบกำหนดระยะเวลาการเช่าหรือเหตุอื่น ผู้ให้เช่ามีหน้าที่คืนเงินประกันให้แก่ผู้เช่า - คำพิพากษาศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลี ลงวันที่ 1988. 1. 19. คดีหมายเลข 87다카1315

▶ รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 3-2 (การได้รับเงินประกันคืน)

① ในกรณีที่ผู้เช่ายื่นคำขอขายทอดตลาดที่อยู่อาศัยที่เช่าตามคำพิพากษาถึงที่สุดในคดีเรียกคืนเงินประกันหรือเอกสารสิทธิบังคับคดีอื่นที่มีผลเทียบเท่า แม้จะมีบทบัญญัติมาตรา 41 แห่งรัฐบัญญัติว่าด้วยการบังคับคดีแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี การปฏิบัติหน้าที่ต่างตอบแทนหรือการเสนอที่จะปฏิบัติหน้าที่ดังกล่าวไม่ถือเป็นเงื่อนไขในการเริ่มบังคับคดี

▶ รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 3-3 (คำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่า)

① หากสัญญาเช่าสิ้นสุดลงแล้วแต่ยังไม่ได้รับเงินประกันคืน ผู้เช่าสามารถยื่นคำร้องขอให้มีคำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่าต่อศาลชั้นต้นประจำเขต สาขาของศาลชั้นต้นประจำเขต หรือศาลเมืองหรือเทศมณฑลของสาธารณรัฐเกาหลีที่มีเขตอำนาจเหนือสถานที่ตั้งของที่อยู่อาศัยที่เช่าได้

▶ การเตรียมการก่อนมีเอกสารสิทธิบังคับคดี

1. ส่งไปรษณีย์รับรองเนื้อหาตามระบบของสาธารณรัฐเกาหลี: ทวงถามให้คืนเงินประกัน

2. ยื่นคำขอยึดทรัพย์ชั่วคราว: เพื่อรักษาสิทธิในการบังคับคดีต่อสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ของผู้ให้เช่า

ได้ยื่นบันทึกการสนทนาระหว่างผู้ขอรับบริการกับจำเลยในคดีแพ่งซึ่งได้รับจากการปรึกษากฎหมายในควังจู

ผู้ขอรับบริการอ้างว่าได้แจ้งผู้ให้เช่าถึงเจตนาปฏิเสธการต่ออายุสัญญาเช่าตั้งแต่ 3 เดือนก่อนสัญญาสิ้นสุด และหลังจากนั้นยังพยายามแจ้งเจตนาปฏิเสธดังกล่าวอย่างต่อเนื่อง

ทนายความในควังจูอ้างว่าเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลงตามกำหนด ผู้ให้เช่ามีหน้าที่คืนเงินประกันให้แก่ผู้ขอรับบริการซึ่งเป็นผู้เช่า

นอกจากนี้ยังอ้างว่าแม้ระยะเวลาตามสัญญาจะสิ้นสุดลงแล้ว ผู้ให้เช่ายังคงไม่ปฏิบัติหน้าที่ในการคืนเงินประกัน

มีการอ้างว่าจนถึงขณะนี้ผู้ให้เช่ายังคงไม่รับการติดต่อจากผู้ขอรับบริการซึ่งเข้ารับการปรึกษากฎหมายในควังจู

มีการเน้นย้ำว่าแม้จะติดต่อผู้ให้เช่าได้ ผู้ให้เช่าก็เพียงกล่าวว่า ‘ไม่มีความสามารถที่จะคืนเงินประกัน’ และให้เหตุผลหลีกเลี่ยงการชำระ

ผู้ขอรับบริการเดินทางมายังสำนักงานกฎหมาย Daeryun ในควังจูเพื่อขอคำปรึกษากฎหมายในควังจู โดยประสงค์จะรับเงินประกันคืน

จากความช่วยเหลือของทนายความในควังจู ผู้ขอรับบริการได้รับเงินประกันคืนเต็มจำนวน

ผู้ที่ประสบปัญหาในลักษณะคล้ายคลึงกับผู้ขอรับบริการรายนี้สามารถขอคำปรึกษากฎหมายในควังจูจากสำนักงานกฎหมาย Daeryun ได้