การปรึกษากฎหมายที่อึยจองบู | ลูกความที่มาพบ Daeryun ได้รับเงินประกันคืนจากผู้ให้เช่าที่ไม่คืนเงินและขาดการติดต่อ

ลูกความซึ่งมาพบสำนักงานกฎหมาย Daeryun ผ่านการปรึกษากฎหมายที่อึยจองบูเป็นพนักงานบริษัททั่วไป

เนื่องจากบ้านของครอบครัวอยู่ไกลจากที่ทำงาน ลูกความจึงต้องหาห้องสตูดิโอที่สามารถพักอาศัยใกล้ที่ทำงานได้

หลังจากออกตามหาหลายแห่ง ลูกความพบห้องสตูดิโอแห่งหนึ่งในทำเลที่ดี และทำสัญญาเช่าเป็นระยะเวลา 2 ปีโดยไม่ลังเล

ลูกความชำระเงินประกันจำนวน 100,000,000 วอนเกาหลีใต้กับอีกประมาณ 5 พันหน่วย หน่วยละ 10,000 วอนเกาหลีใต้ก่อนเข้าอยู่อาศัย และได้รับการรับรองวันที่แน่นอนตามระบบกฎหมายของสาธารณรัฐเกาหลีแล้ว

หลังจากนั้นผ่านไป 1 ปี 6 เดือน ลูกความได้รับคำสั่งย้ายไปทำงานในพื้นที่อื่น

เนื่องจากต้องย้ายที่อยู่ ลูกความจึงแจ้งผู้ให้เช่าว่ามีแผนจะย้ายออกโดยไม่ต่อสัญญา

ผู้ให้เช่าก็ตอบว่า “เข้าใจแล้ว”

อย่างไรก็ตาม หลายเดือนต่อมา ท่าทีของผู้ให้เช่ากลับเปลี่ยนไป 180 องศา

ผู้ให้เช่าเริ่มอ้างว่าไม่สามารถคืนเงินประกันได้จนกว่าจะหาผู้เช่ารายถัดไปได้

ไม่กี่วันต่อมา เกิดเรื่องที่น่าเหลือเชื่อยิ่งกว่าเดิม

ผู้ให้เช่าแจ้งว่ากรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ได้โอนไปยังบุคคลอื่นแล้ว และให้ลูกความไปรับเงินประกันจากผู้ให้เช่ารายใหม่

แต่ผู้ให้เช่ารายใหม่ก็ไม่ได้จ่ายเงินประกันให้แก่ลูกความเช่นกัน

ลูกความจึงมาพบสำนักงานกฎหมาย Daeryun ผ่านการปรึกษากฎหมายที่อึยจองบู และขอความช่วยเหลือจากคณะทนายความผู้รับผิดชอบคดี

■ กฎหมายที่เกี่ยวข้อง

รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 3

เมื่อการเช่าสิ้นสุดลงและยังไม่ได้คืนเงินประกัน ผู้เช่าอาจยื่นคำขอให้มีคำสั่งจดทะเบียนสิทธิการเช่าต่อศาลแขวง ศาลสาขาของศาลแขวง หรือศาลเมืองหรือเทศมณฑลที่มีเขตอำนาจเหนือสถานที่ตั้งของที่อยู่อาศัยที่เช่า

รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 4

แม้ระยะเวลาการเช่าจะสิ้นสุดลงแล้ว ให้ถือว่าความสัมพันธ์ตามสัญญาเช่ายังคงมีอยู่จนกว่าผู้เช่าจะได้รับเงินประกันคืน

ประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 393 วรรค 2

ลูกหนี้ต้องรับผิดชดใช้ความเสียหายที่เกิดจากพฤติการณ์พิเศษเฉพาะเมื่อรู้หรืออาจรู้ถึงพฤติการณ์ดังกล่าวเท่านั้น

■ คำพิพากษาที่เกี่ยวข้อง

ในกรณีสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยที่มีผลใช้ยันบุคคลภายนอก แม้สัญญาเช่าจะสิ้นสุดลงเพราะครบกำหนดระยะเวลาหรือโดยข้อตกลงของคู่สัญญา ให้ถือว่าความสัมพันธ์ตามสัญญาเช่ายังคงมีอยู่จนกว่าผู้เช่าจะได้รับเงินประกันคืนตามมาตรา 4 วรรค 2 แห่งรัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี ดังนั้น หากมีการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นทรัพย์สินซึ่งเช่าในระหว่างที่ยังอยู่ในสภาวะดังกล่าว ผู้รับโอนย่อมรับช่วงสถานะของผู้ให้เช่าภายหลังสัญญาเช่าสิ้นสุดลงโดยผลของมาตรา 3 วรรค 2 แห่งรัฐบัญญัติเดียวกัน และเมื่อผู้รับโอนรับช่วงสถานะของผู้ให้เช่า หนี้ในการคืนเงินประกันการเช่าย่อมโอนไปพร้อมกับกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์เป็นอันหนึ่งอันเดียวกัน ทำให้สถานะผู้ให้เช่าและหนี้ในการคืนเงินประกันของผู้โอนระงับไป อย่างไรก็ตาม เมื่อพิจารณาถึงเจตนารมณ์ของรัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลีที่มุ่งคุ้มครองผู้เช่า หากผู้เช่าไม่ประสงค์ให้มีการรับช่วงสถานะของผู้ให้เช่า ย่อมสมควรเห็นว่าผู้เช่าสามารถหลุดพ้นจากผลผูกพันของความสัมพันธ์ตามสัญญาเช่าที่มีการรับช่วงดังกล่าวได้โดยคัดค้านภายในระยะเวลาอันสมควรนับแต่ทราบว่ามีการโอนที่อยู่อาศัยที่เช่า และในกรณีเช่นนั้น หนี้ของผู้โอนในการคืนเงินประกันแก่ผู้เช่าย่อมไม่ระงับไป(โปรดดูคำพิพากษาศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลี ลงวันที่ 2002. 9. 4. คดีหมายเลข 2001다64615 เป็นต้น)

ทนายความของสำนักงานกฎหมาย Daeryun ซึ่งให้การปรึกษากฎหมายที่อึยจองบูได้จัดตั้งทีมรับผิดชอบและวางแนวทางดำเนินคดีเพื่อให้ลูกความได้รับเงินประกันคืนโดยเร็วที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้

จากการที่ทนายความของสำนักงานกฎหมาย Daeryun ให้ความช่วยเหลือลูกความผ่านการปรึกษากฎหมายที่อึยจองบู ศาลมีคำพิพากษาให้ “โจทก์ชนะคดี”

ศาลวินิจฉัยให้ผู้ให้เช่ารายเดิมและผู้ให้เช่ารายใหม่ร่วมกันคืนเงินประกันแก่ลูกความ