กรณีการให้ความช่วยเหลือโดยสำนักงานกฎหมายมกโพ | ชนะคดีและได้รับเงินประกันการเช่าคืนเต็มจำนวน

สำนักงานกฎหมายมกโพให้คำปรึกษาเพื่อพิจารณารายละเอียดคดีของลูกความซึ่งประสงค์จะยื่นฟ้องเรียกคืนเงินมัดจำหรือเงินประกันอย่างถูกต้อง

แม้สัญญาเช่าจะสิ้นสุดลงแล้ว แต่ลูกความยังไม่ได้รับเงินประกันการเช่าคืนจากเจ้าของบ้าน

ลูกความแจ้งไว้อย่างชัดเจนตั้งแต่หลายเดือนก่อนวันสิ้นสุดสัญญาว่าไม่ประสงค์จะต่อสัญญา แต่เจ้าของบ้านไม่ได้ตอบกลับแต่อย่างใด

ก่อนวันสิ้นสุดสัญญาไม่นาน ลูกความทราบว่ามีการเริ่มขายทอดตลาดที่อยู่อาศัยซึ่งเช่าด้วยระบบเชอนเซ (jeonse)

หลังจากนั้นยังคงไม่สามารถติดต่อเจ้าของบ้านได้ ลูกความจึงประสงค์จะขอรับเงินประกันการเช่าคืนโดยได้รับความช่วยเหลือจากสำนักงานกฎหมายมกโพ

■ กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับคดีซึ่งสำนักงานกฎหมายมกโพนำเสนอ

ประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 536

เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง ผู้เช่ามีหน้าที่ส่งคืนที่อยู่อาศัยที่เช่าและหน้าที่อื่นตามเนื้อหาของสัญญาเช่า ส่วนผู้ให้เช่ามีหน้าที่คืนเงินประกันการเช่า

รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 4 วรรค 2

แม้สัญญาเช่าจะสิ้นสุดลงแล้ว แต่ให้ถือว่าความสัมพันธ์ตามสัญญาเช่ายังคงมีอยู่จนกว่าผู้เช่าจะได้รับเงินประกันคืน ผู้ให้เช่าและผู้เช่าจึงยังคงมีสิทธิและหน้าที่ตามสัญญาเช่าเช่นเดิม

รัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 3-2 วรรค 1 , รัฐบัญญัติว่าด้วยการบังคับคดีแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 41

ผู้เช่ามีหน้าที่ชำระค่าเช่าและมีสิทธิยกข้อต่อสู้ให้ปฏิบัติการชำระหนี้ตอบแทนพร้อมกัน โดยปฏิเสธการส่งมอบการครอบครองที่อยู่อาศัยที่เช่าจนกว่าจะได้รับเงินประกันคืน ส่วนผู้ให้เช่ามีสิทธิเรียกค่าเช่าและมีสิทธิยกข้อต่อสู้ให้ปฏิบัติการชำระหนี้ตอบแทนพร้อมกัน โดยปฏิเสธการคืนเงินประกันจนกว่าจะได้รับมอบการครอบครองที่อยู่อาศัยที่เช่า อย่างไรก็ตาม แม้ผู้เช่าจะยังไม่ได้ส่งมอบที่อยู่อาศัยที่เช่าอันเป็นหน้าที่ตอบแทน แต่หากได้รับเอกสารสิทธิที่เป็นฐานแห่งการบังคับคดีตามกฎหมายของสาธารณรัฐเกาหลีแล้ว ก็สามารถเริ่มการบังคับคดีได้

เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง ผู้เช่ามีหน้าที่ส่งคืนที่อยู่อาศัยที่เช่าและหน้าที่อื่นตามเนื้อหาของสัญญาเช่า ส่วนผู้ให้เช่ามีหน้าที่คืนเงินประกันการเช่า

อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านไม่ได้ปฏิบัติหน้าที่ของผู้ให้เช่าในการคืนเงินประกันการเช่า

สำนักงานกฎหมายมกโพโต้แย้งว่าเจ้าของบ้านจงใจหลีกเลี่ยงการติดต่อจากลูกความและยังไม่ได้คืนเงินประกันจนถึงปัจจุบัน

สำนักงานกฎหมายมกโพโต้แย้งว่าลูกความซึ่งเพิ่งเริ่มทำงานประสบปัญหาทางการเงินเนื่องจากไม่ได้รับเงินประกันเชอนเซ (jeonse) คืน

หลังจากได้งานทำ ลูกความกู้ยืมเงินเพื่อจัดหาเงินประกันเชอนเซ (jeonse) และเข้าทำสัญญาเช่า

ภายหลังสัญญาสิ้นสุดลง ลูกความจำเป็นต้องหาที่อยู่อาศัยแห่งใหม่เพื่อย้ายเข้า แต่เนื่องจากเจ้าของบ้านไม่คืนเงินประกัน ลูกความจึงประสบปัญหาทางการเงินอย่างรุนแรง

ทนายความในมกโพของ Daeryun ชี้แจงว่าลูกความไม่สามารถรักษาความสัมพันธ์ตามสัญญาเช่าต่อไปได้ เนื่องจากมีการเริ่มขายทอดตลาดที่อยู่อาศัยซึ่งเช่าด้วยระบบเชอนเซ (jeonse)

ลูกความที่มาขอรับบริการจากสำนักงานกฎหมายมกโพยังไม่ได้รับเงินประกันคืนจากเจ้าของบ้าน แม้สัญญาเช่าจะสิ้นสุดลงแล้ว

สำนักงานกฎหมายมกโพจึงจัดตั้งคณะทำงานซึ่งประกอบด้วยทนายความในมกโพที่มีประสบการณ์ด้านคดีอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้ความช่วยเหลือตลอดกระบวนพิจารณาคดี

ผลจากการดำเนินคดี ศาลยอมรับข้อต่อสู้ของทนายความในมกโพ และลูกความได้รับเงินประกันเต็มจำนวนคืนจากเจ้าของบ้าน

ผู้ที่ประสบสถานการณ์เช่นเดียวกับลูกความรายนี้และยังไม่ได้รับเงินประกันคืน สามารถขอรับคำปรึกษาจากสำนักงานกฎหมาย Daeryun ในมกโพได้