กรณีให้ความช่วยเหลือเกี่ยวกับการฉ้อโกงของสหกรณ์เคหะระดับท้องถิ่น | ผู้เสียหายได้รับเงินคืนเต็มจำนวนโดยได้รับความช่วยเหลือจาก Daeryun

ผู้ขอรับบริการสมัครเป็นสมาชิกสหกรณ์ OO หลังจากได้รับคำแนะนำเกี่ยวกับสหกรณ์เคหะระดับท้องถิ่นจากคนรู้จัก

สหกรณ์ OO โฆษณาว่าได้จัดหาที่ดินสำหรับโครงการแล้วประมาณ 75% และจะสามารถจัดหาที่ดินให้เพียงพอต่อการขออนุญาตจัดตั้งสหกรณ์และการอนุมัติแผนโครงการได้

ผู้ขอรับบริการเชื่อข้อมูลดังกล่าวและทำสัญญาสมัครเป็นสมาชิกสหกรณ์ โดยโอนเงินรวม 3 ครั้งเป็นจำนวน 6,500 หมื่นวอนเกาหลีใต้ ซึ่งรวมเงินมัดจำตามสัญญาเบื้องต้นแล้ว

อย่างไรก็ตาม โครงการไม่ได้ดำเนินไปตามปกติเป็นเวลาประมาณ 2 ปี และภายหลังพบว่าสหกรณ์ยังจัดหาที่ดินที่จำเป็นสำหรับโครงการได้ไม่ถึงครึ่งหนึ่ง

มีรายงานว่าสมาชิกสหกรณ์บางส่วนรวมถึงผู้ขอรับบริการได้ยื่นคำร้องทุกข์ทางอาญาต่อประธานสหกรณ์ OO และบริษัทตัวแทนดำเนินงาน ในข้อสงสัยเกี่ยวกับการฉ้อโกงและการฝ่าฝืนหน้าที่ในการจัดการกิจการของผู้อื่นจนก่อให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินตามกฎหมายของสาธารณรัฐเกาหลี

นอกเหนือจากการยื่นคำร้องทุกข์ทางอาญาดังกล่าว ผู้ขอรับบริการประสงค์จะ 🔗ถอนตัวจากสหกรณ์เคหะระดับท้องถิ่นและขอคืนเงินจำนวน 6,500 หมื่นวอนเกาหลีใต้ที่ได้ชำระไว้

▣ มาตรา 11 แห่งรัฐบัญญัติการเคหะของสาธารณรัฐเกาหลี (การจัดตั้งสหกรณ์เคหะ เป็นต้น)

② ผู้ประสงค์จะได้รับอนุญาตจัดตั้งสหกรณ์เคหะเพื่อจัดหาที่อยู่อาศัยตามวรรค 1 ต้องมีคุณสมบัติครบถ้วนตามข้อกำหนดทุกประการดังต่อไปนี้

1. ต้องจัดหาสิทธิตามกฎหมายในการใช้ที่ดิน*ไม่น้อยกว่า 80 เปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยดังกล่าว

2. ต้องจัดหากรรมสิทธิ์ในที่ดิน**ไม่น้อยกว่า 15 เปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยดังกล่าว

* สิทธิตามกฎหมายในการใช้ที่ดิน: สิทธิทางกฎหมายในการใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์เฉพาะภายในระยะเวลาหนึ่ง โดยไม่จำเป็นต้องมีกรรมสิทธิ์ร่วมด้วย และอาจอยู่ในรูปแบบต่าง ๆ เช่น สิทธิการเช่าหรือสิทธิการเช่าแบบชอนเซ (jeonse)

** กรรมสิทธิ์: สิทธิในการควบคุมที่ดินโดยสมบูรณ์ เจ้าของมีสิทธิใช้ที่ดิน รวมทั้งจำหน่าย เช่น ขาย ให้ หรือให้เช่า และอนุญาตให้บุคคลอื่นใช้ที่ดินได้

ในการรับสมัครสมาชิกเพื่อขออนุญาตจัดตั้งสหกรณ์เคหะ การพิจารณาว่ากรณีใดเข้าข่ายแจ้งข้อเท็จจริงอันเป็นเท็จเกี่ยวกับสาระสำคัญของธุรกรรมด้วยวิธีการที่ควรถูกตำหนิหรือไม่นั้น ต้องพิจารณากฎหมายและข้อบังคับที่เกี่ยวข้อง เนื้อหาประกาศรับสมัคร สถานะการรับสมัครในขณะนั้น ตลอดจนลำดับการดำเนินการก่อนและหลังเหตุการณ์ดังกล่าวโดยรวม โดยคำนึงถึงแนวปฏิบัติของธุรกรรมที่เกี่ยวข้องและหลักสุจริต และต้องวินิจฉัยให้เหมาะสมกับข้อเท็จจริงเฉพาะกรณีโดยสอดคล้องกับวัตถุประสงค์ของกฎหมาย

- โปรดดูคำพิพากษาศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลี เลขคดี 2021다257743 ลงวันที่ 2021.10.28. เป็นต้น

การขออนุญาตจัดตั้งสหกรณ์เคหะต้องจัดหาสิทธิตามกฎหมายในการใช้ที่ดินไม่น้อยกว่า 80% ของพื้นที่โครงการ

แม้ในขณะที่ผู้ขอรับบริการทำสัญญากับสหกรณ์ สหกรณ์ OO จะจัดหาที่ดินสำหรับโครงการได้เพียงประมาณ 10% แต่ได้หลอกลวงว่าได้จัดหาที่ดินแล้ว 75%

Daeryun นำบันทึกถอดเสียงซึ่งมีเนื้อหาดังกล่าวมาแสดงเป็นพยานหลักฐานเพื่อพิสูจน์การฉ้อโกง

สหกรณ์เคหะระดับท้องถิ่นตามกฎหมายของสาธารณรัฐเกาหลีได้รับความสนใจจากคนจำนวนมาก เนื่องจากไม่จำเป็นต้องมีบัญชีออมทรัพย์เพื่อการจองซื้อที่อยู่อาศัย มีขั้นตอนที่ไม่ซับซ้อน และสามารถลดส่วนกำไรของผู้ดำเนินโครงการ ทำให้มีโอกาสได้ที่อยู่อาศัยในราคาที่ต่ำลง

อย่างไรก็ตาม การรับสมัครสมาชิกไม่ใช่เรื่องง่าย และโดยเฉพาะอย่างยิ่งการจัดหาที่ดินทำได้ยาก จึงมีหลายกรณีที่โครงการต้องหยุดชะงัก

นอกจากนี้ ระบบกำกับดูแลยังไม่รัดกุม จึงอาจเกิดการจัดทำบัญชีที่ไม่โปร่งใส รวมถึงการยักยอกทรัพย์หรือการฝ่าฝืนหน้าที่ในการจัดการกิจการของผู้อื่นจนก่อให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินตามกฎหมายของสาธารณรัฐเกาหลีได้บ่อยครั้ง

หากได้รับความเสียหายจากการฉ้อโกงเกี่ยวกับสหกรณ์เคหะระดับท้องถิ่น ควรพิจารณาขอความช่วยเหลือจากทนายความที่มีความรู้ในเรื่องดังกล่าวเพื่อดำเนินคดีขอคืนเงินตามสัญญา

หากต้องการความช่วยเหลือเกี่ยวกับเรื่องดังกล่าว สามารถติดต่อ 🔗สำนักงานกฎหมาย Daeryunได้