ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในกุนซานชนะคดี | ผู้ว่าจ้างชนะคดีเรียกให้ส่งมอบที่ดินโดยได้รับความช่วยเหลือจาก Daeryun

ข้อเท็จจริงโดยละเอียดที่ผู้ว่าจ้างอธิบายมีดังนี้

เมื่อราว 40 ปีที่แล้ว บิดาของผู้ว่าจ้างได้ซื้อที่ดินพิพาทในคดีนี้และอนุญาตให้เพื่อนทำการเกษตรบนที่ดินดังกล่าว จึงมีการกล่าวว่าเพื่อนผู้นั้นได้ทำการเกษตรบนที่ดินร่วมกับคู่สมรสของตนเรื่อยมา

ต่อมาเมื่อเวลาผ่านไป ทั้งบิดาของผู้ว่าจ้างและเพื่อนต่างเสียชีวิต และมีการกล่าวว่าจำเลยซึ่งเป็นบุตรชายของบิดายังคงใช้ที่ดินดังกล่าวต่อไป

ผู้ว่าจ้างโทรศัพท์แจ้งจำเลยว่า “ขอให้งดใช้ที่ดินดังกล่าวนับจากนี้” จำเลยตอบว่า “ได้รับฟังเรื่องนี้จากมารดาแล้ว” และ “หากมีสิ่งใดไม่ถูกต้องก็จะยอมรับทั้งหมด”

อย่างไรก็ตาม เมื่อเห็นว่าจำเลยยังคงใช้ที่ดินอยู่ ผู้ว่าจ้างจึงโทรศัพท์ไปสอบถามจำเลยอีกครั้ง

มีการกล่าวว่าจำเลยอ้างว่าที่ดินดังกล่าวเป็นกรรมสิทธิ์ของตนและตอบว่า “ไม่ต้องแก้ไขปัญหาทางโทรศัพท์อีก ให้ดำเนินการตามกฎหมาย”

ปัจจุบันจำเลยได้ปูแผ่นพลาสติกสีดำไว้บนที่ดินดังกล่าวในลักษณะที่ดูเหมือนเตรียมปลูกพืช

ด้วยเหตุนี้ ผู้ว่าจ้างจึงประสงค์จะดำเนินคดีเรียกให้ส่งมอบที่ดินต่อจำเลยซึ่งครอบครองที่ดินโดยไม่มีสิทธิใด ๆ

การครอบครองที่ดินโดยไม่ได้รับอนุญาตหมายถึงการที่บุคคลอื่นใช้หรือครอบครองที่ดินโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของ การกระทำดังกล่าวเป็นการละเมิดสิทธิในทรัพย์สินของเจ้าของ

ปัญหาการครอบครองที่ดินโดยไม่ได้รับอนุญาตมีความร้ายแรงอย่างมาก เนื่องจากเจ้าของไม่สามารถใช้ที่ดินของตนและได้รับความเสียหายเป็นอย่างมาก อีกทั้งอุบัติเหตุหรือข้อพิพาทที่เกิดขึ้นบนที่ดินซึ่งผู้ครอบครองโดยไม่ได้รับอนุญาตใช้อยู่อาจก่อให้เกิดความขัดแย้งระหว่างเพื่อนบ้านได้

ปัญหานี้อาจแก้ไขได้โดยดำเนินคดีเรียกให้ส่งมอบที่ดิน ซึ่งคดีเรียกให้ส่งมอบที่ดินหมายถึงคดีที่เรียกร้องให้คืนสภาพหรือส่งคืนที่ดินซึ่งบุคคลอื่นครอบครองและใช้อย่างไม่ชอบด้วยกฎหมาย

ก่อนยื่นคดีเรียกให้ส่งมอบที่ดิน เจ้าของที่ดินต้องแจ้งเหตุแห่งการเรียกให้ส่งมอบและข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับการส่งมอบแก่ผู้ครอบครองที่ดินโดยไม่ได้รับอนุญาตผ่านหนังสือรับรองเนื้อหาตามระบบไปรษณีย์ของสาธารณรัฐเกาหลี เป็นต้น

นอกจากนี้ ก่อนดำเนินคดีต้องยื่นคำร้องขอวิธีการชั่วคราวห้ามโอนการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ เพื่อมิให้ผู้ครอบครองโดยไม่ได้รับอนุญาตโอนการครอบครองให้แก่บุคคลภายนอกระหว่างการดำเนินคดี

คดีเรียกให้ส่งมอบที่ดินอาจต้องดำเนินควบคู่กับคดีขอให้รื้อถอนอาคารหรือคดีขอให้กำหนดแนวเขต และอาจยื่นคดีเรียกร้องให้คืนลาภมิควรได้ด้วย

(※ 🔗คดีขับไล่เพื่อเรียกคืนอสังหาริมทรัพย์เป็นคดีที่ยื่นต่อผู้ครอบครองอาคารโดยไม่ได้รับอนุญาต)

แม้จำเลยจะยืนยันว่าที่ดินดังกล่าวเป็นกรรมสิทธิ์ของตน แต่ที่ดินที่จำเลยเป็นเจ้าของจริงเป็นที่ดินอีกส่วนหนึ่งซึ่งมีขนาดใกล้เคียงกันและตั้งอยู่ติดกัน

ฝ่ายผู้ว่าจ้างเน้นย้ำว่าจำเลยกำลังครอบครองที่ดินของผู้ว่าจ้างโดยไม่ได้รับอนุญาต โดยที่ดินดังกล่าวอยู่ใกล้กับที่ดินที่จำเลยเป็นเจ้าของจริงอย่างมาก

ที่ดินดังกล่าวจดทะเบียนเป็นชื่อของผู้ว่าจ้างอย่างชัดเจน แต่จำเลยครอบครองโดยไม่ได้รับอนุญาตและทำการเพาะปลูกบนที่ดินพิพาท

ฝ่ายผู้ว่าจ้างโต้แย้งว่าจำเลยกระทำการละเมิดอย่างชัดเจน เช่น ถอนและเพิกเฉยต่อป้ายห้ามที่ผู้ว่าจ้างติดตั้งไว้เพื่อป้องกันการครอบครองโดยไม่ได้รับอนุญาต

หากพบว่าบุคคลอื่นครอบครองที่ดินของตนโดยไม่ชอบด้วยกฎหมายและประสงค์จะยื่นฟ้อง คำฟ้องต้องระบุข้อมูลส่วนบุคคลของจำเลย เหตุแห่งการฟ้อง และรายละเอียดอื่นที่เกี่ยวข้องอย่างครบถ้วน

นอกจากนี้ ต้องตรวจสอบว่าผู้ครอบครองที่ดินโดยไม่ชอบด้วยกฎหมายได้รับประโยชน์ทางการเงินจากการครอบครองหรือไม่ และหากมีข้อเท็จจริงดังกล่าวก็ควรยื่นพยานหลักฐานที่พิสูจน์ข้อเท็จจริงนั้นประกอบด้วย

จากนั้นอาจเรียกร้องให้ผู้ครอบครองที่ดินโดยไม่ชอบด้วยกฎหมายคืนลาภมิควรได้ หรือเรียกร้องค่าเสียหายหากที่ดินได้รับความเสียหาย

อย่างไรก็ตาม เนื่องจากกระบวนการดังกล่าวอาจซับซ้อนและดำเนินการได้ยากสำหรับบุคคลทั่วไป จึงอาจพิจารณาดำเนินคดีเรียกให้ส่งมอบที่ดินโดยได้รับความช่วยเหลือจากทนายความที่มีความเชี่ยวชาญ

Daeryun Law Firm LLC ดำเนินงาน 🔗กลุ่มงานก่อสร้าง·อสังหาริมทรัพย์ โดยมีทนายความที่มีประสบการณ์เกี่ยวข้อง รวมถึงทนายความที่ขึ้นทะเบียนเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กับเนติบัณฑิตยสภาเกาหลี ให้ความช่วยเหลือทางกฎหมายแก่ผู้ว่าจ้างตามข้อเท็จจริงของแต่ละคดี

หากประสบปัญหาที่เกี่ยวข้อง สามารถขอรับ 🔗คำปรึกษาทางกฎหมายได้