[กรณีชนะคดีขับไล่เพื่อเรียกคืนอาคาร] ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ให้ความช่วยเหลือจนได้รับมอบอาคารคืน

ลูกความซึ่งติดต่อสำนักงานกฎหมาย Daeryun เพื่อดำเนินคดีขับไล่เพื่อเรียกคืนอาคารเป็นทั้งผู้ให้เช่าและเจ้าของอพาร์ตเมนต์ โดยได้ทำสัญญาเช่ากับจำเลยซึ่งเป็นผู้เช่า

เมื่อวันสิ้นสุดสัญญาเช่าใกล้เข้ามา ลูกความได้แจ้งจำเลยว่าสัญญาเช่ากำลังจะสิ้นสุดลงและจะไม่ต่อสัญญาอีก

จำเลยขอให้ลูกความต่อสัญญาออกไปอีกเพียง 1 ปี ลูกความจึงยอมต่ออายุสัญญาให้

อย่างไรก็ตาม แม้เวลาจะผ่านไปอีก 1 ปี จำเลยก็ยังเพิกเฉยต่อคำแจ้งของลูกความว่าจะไม่ต่อสัญญาและไม่ตอบรับการติดต่อ

ลูกความจึงติดต่อทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ของ Daeryun เพื่อดำเนินคดี

■กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับคดีขับไล่เพื่อเรียกคืนอาคาร

▶การส่งมอบอาคาร การคืนการครอบครองอาคาร

[อาคารพาณิชย์]

รัฐบัญญัติคุ้มครองการเช่าอาคารพาณิชย์ของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 10-8 (การค้างชำระค่าเช่าและการเลิกสัญญา)

เมื่อค่าเช่าที่ผู้เช่าค้างชำระมีจำนวนเท่ากับค่าเช่า 3 งวด ผู้ให้เช่าสามารถเลิกสัญญาได้

[ที่อยู่อาศัย]

ประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 640 (การค้างชำระค่าเช่าและการเลิกสัญญา)

ในการเช่าอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างอื่น เมื่อค่าเช่าที่ผู้เช่าค้างชำระมีจำนวนเท่ากับค่าเช่า 2 งวด ผู้ให้เช่าสามารถเลิกสัญญาได้

ประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 615 (หน้าที่ของผู้ยืมในการคืนสู่สภาพเดิมและสิทธิในการรื้อถอน)

เมื่อผู้ยืมคืนทรัพย์สินที่ยืม ผู้ยืมต้องทำให้ทรัพย์สินนั้นกลับคืนสู่สภาพเดิม และสามารถรื้อถอนสิ่งที่ตนติดตั้งเพิ่มเติมไว้ได้

ประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 617 (ระยะเวลาสำหรับการเรียกร้องค่าเสียหายและการเรียกคืนค่าใช้จ่าย)

การเรียกร้องค่าเสียหายที่เกิดจากการใช้หรือแสวงหาประโยชน์โดยฝ่าฝืนสัญญาหรือลักษณะของทรัพย์สิน และการเรียกร้องให้คืนค่าใช้จ่ายที่ผู้ยืมได้ออกไป ต้องกระทำภายใน 6 เดือนนับแต่วันที่ผู้ให้ยืมได้รับทรัพย์สินคืน

ประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี มาตรา 654 (บทบัญญัติที่ให้นำมาใช้โดยอนุโลม)

ให้นำบทบัญญัติมาตรา 615 ถึงมาตรา 617 มาใช้บังคับแก่การเช่าโดยอนุโลม

ลูกความผู้ดำเนินคดีขับไล่เพื่อเรียกคืนอาคารได้คัดค้านคำขอต่อสัญญาของจำเลย

ตั้งแต่ 3 เดือนก่อนสัญญาสิ้นสุด ลูกความได้แจ้งอย่างต่อเนื่องเป็นระยะว่าจะไม่ต่อสัญญา แต่จำเลยเพิกเฉยต่อเจตนาของลูกความ

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ของ Daeryun จึงชี้แจงต่อศาลว่าลูกความคัดค้านคำขอต่อสัญญาของจำเลยมาโดยตลอดและได้แจ้งเจตนาปฏิเสธแล้ว

จนถึงขณะนี้จำเลยยังคงไม่ตอบรับการติดต่อจากลูกความ

แม้จะมีข้อความและการติดต่อหลายครั้งที่ลูกความขอให้จำเลยย้ายออกจากอพาร์ตเมนต์ภายในวันครบกำหนด จำเลยก็จงใจหลีกเลี่ยงการติดต่อดังกล่าว

ทนายความของ Daeryun อ้างข้อเท็จจริงที่ว่าจำเลยจงใจหลีกเลี่ยงการติดต่อจากลูกความ และขอให้จำเลยส่งมอบอาคารคืน

จำเลยพักอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของลูกความในฐานะผู้เช่าจนถึงวันสิ้นสุดสัญญาเช่า

ทนายความของ Daeryun จึงชี้แจงว่าเมื่อสัญญาสิ้นสุดลง จำเลยมีหน้าที่ตามกฎหมายต้องส่งมอบอาคารคืนแก่ลูกความ

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เน้นย้ำว่าจำเลยต้องปฏิบัติหน้าที่ส่งมอบอาคารคืนแก่ลูกความ

ลูกความซึ่งติดต่อสำนักงานกฎหมาย Daeryun เพื่อดำเนินคดีขับไล่เพื่อเรียกคืนอาคารสามารถรับมอบอาคารคืนได้โดยได้รับความช่วยเหลือจากทนายความของ Daeryun

สำนักงานกฎหมาย Daeryun ให้ความช่วยเหลือลูกความในการดำเนินคดีอสังหาริมทรัพย์

ผู้ที่ต้องการความช่วยเหลือในลักษณะเดียวกันสามารถมอบหมายคดีให้ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ของสำนักงานกฎหมาย Daeryun ดำเนินการได้