[กรณีชนะคดีของทนายความในเขตซูซอง] ได้รับเงินประกัน 350 ล้านวอนเกาหลีใต้คืน

ผู้ว่าจ้างในคดีนี้ได้ทำสัญญาเช่าโดยกำหนดเงินประกันการเช่าไว้ที่ 350 ล้านวอนเกาหลีใต้และมีระยะเวลาเช่า 2 ปี พร้อมทั้งชำระเงินตามสัญญาและเงินส่วนที่เหลือให้แก่จำเลยตามสัญญา

เมื่อระยะเวลาตามสัญญาเช่าในคดีนี้ล่วงพ้นและสิ้นสุดลง ผู้ว่าจ้างได้ขอให้จำเลยคืนเงินประกัน แต่จำเลยเพียงขอให้รอต่อไป

หลังจากผ่านไป 6 เดือนโดยยังไม่ได้รับเงินประกันคืน ผู้ว่าจ้างจึงมาพบทนายความในเขตซูซองเพื่อขอความช่วยเหลือในการดำเนินการต่อจำเลย

■ การคืนที่อยู่อาศัยที่เช่าและการคืนเงินประกันการเช่า

▶ เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง ผู้เช่ามีหน้าที่คืนที่อยู่อาศัยที่เช่าตามเนื้อหาของสัญญาเช่า ส่วนผู้ให้เช่ามีหน้าที่คืนเงินประกันการเช่า (มาตรา 536 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี)

▶ หากผู้เช่าบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนครบกำหนด อาจได้รับเงินประกันการเช่าคืนได้ยาก และหากสัญญาเช่าสิ้นสุดลงแล้วแต่ผู้ให้เช่าไม่คืนเงินประกัน ผู้เช่าไม่ควรย้ายออกจนกว่าจะได้รับเงินประกันคืน เพื่อคงสิทธิที่ใช้ยันบุคคลภายนอกและสิทธิได้รับชำระหนี้ก่อน (คำพิพากษาศาลฎีกาแห่งสาธารณรัฐเกาหลีลงวันที่ 2008. 3. 13 เลขคดี 2007다54023)

▶ แม้สัญญาเช่าจะสิ้นสุดลงแล้ว แต่ให้ถือว่าความสัมพันธ์ตามสัญญาเช่ายังคงอยู่จนกว่าผู้เช่าจะได้รับเงินประกันคืน ผู้ให้เช่าและผู้เช่าจึงยังคงมีสิทธิและหน้าที่ตามสัญญาเช่า (มาตรา 4 วรรค 2 แห่งรัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี)

▶ ผู้เช่ามีหน้าที่ชำระค่าเช่าและมีสิทธิปฏิเสธการส่งมอบที่อยู่อาศัยที่เช่าจนกว่าจะได้รับเงินประกันคืน โดยอ้างข้อต่อสู้เรื่องการชำระหนี้ต่างตอบแทนพร้อมกัน ส่วนผู้ให้เช่ามีสิทธิเรียกค่าเช่าและมีสิทธิปฏิเสธการคืนเงินประกันจนกว่าจะได้รับมอบที่อยู่อาศัยที่เช่าโดยอาศัยข้อต่อสู้เดียวกัน อย่างไรก็ตาม แม้ผู้เช่าจะยังไม่ปฏิบัติหน้าที่ส่งมอบที่อยู่อาศัยที่เช่าซึ่งเป็นหน้าที่ต่างตอบแทน แต่เมื่อได้รับเอกสารสิทธิที่ใช้บังคับคดีแล้วก็สามารถเริ่มการบังคับคดีได้ (มาตรา 3-2 วรรค 1 แห่งรัฐบัญญัติคุ้มครองผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสาธารณรัฐเกาหลี และมาตรา 41 แห่งรัฐบัญญัติว่าด้วยการบังคับคดีแพ่งของสาธารณรัฐเกาหลี)

■ ทนายความในเขตซูซองเน้นย้ำว่า การไม่ได้รับเงินประกันคืนทำให้ผู้ว่าจ้างต้องกู้เงิน 350 ล้านวอนเกาหลีใต้เพื่อชำระเงินงวดกลางและเงินส่วนที่เหลือของอะพาร์ตเมนต์แห่งใหม่ ส่งผลให้มีดอกเบี้ยเงินกู้ประมาณ 4.35% ของเงินต้นเกิดขึ้นทุกเดือน อีกทั้งยังต้องรับภาระค่าบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ในคดีนี้เพิ่มเติมประมาณ 250,000 ~ 300,000 วอนเกาหลีใต้

■ ทนายความในเขตซูซองเน้นย้ำว่า ผู้ว่าจ้างขอให้คืนเงินประกันมาเป็นเวลา 6 เดือนแล้ว แต่จำเลยเพียงขอให้รอและไม่ดำเนินการตามคำขอของผู้ว่าจ้าง

■ ทนายความในเขตซูซองเน้นย้ำว่า เมื่อพิจารณาจากการที่จำเลยเลื่อนการคืนเงินประกันมาอย่างต่อเนื่อง จึงไม่อาจคาดหมายได้ว่าจำเลยจะปฏิบัติหน้าที่โดยสมัครใจแม้กำหนดเวลาชำระในอนาคตจะมาถึง

ศาลรับฟังความเห็นของทนายความในเขตซูซองและ ‘ให้จำเลยชำระเงิน 350,000,000 วอนเกาหลีใต้แก่โจทก์ และให้จำเลยรับผิดชอบค่าฤชาธรรมเนียมในการดำเนินคดี’ตามคำพิพากษา

ผู้ว่าจ้างได้รับเงินประกันคืนโดยได้รับความช่วยเหลือจากทนายความในเขตซูซอง

หากกำลังประสบปัญหาไม่ได้รับเงินประกันการเช่าคืนเช่นเดียวกับคดีข้างต้น สามารถขอความช่วยเหลือจากทนายความในเขตซูซองได้

ทนายความในเขตซูซองจะให้ความช่วยเหลือในการดำเนินคดีตามข้อเท็จจริงและประเด็นทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง