Trường hợp bào chữa về xử phạt đăng ký cư trú giả tạo | Không chuyển vụ án sang cơ quan công tố Hàn Quốc đối với nghi vấn vi phạm Luật Nhà ở của Hàn Quốc

Khách hàng đã trúng suất đăng ký mua một căn hộ tại tỉnh Gyeonggi, nhưng sau đó bất ngờ nhận được “thông báo không đủ điều kiện” và bị hủy kết quả trúng suất.

Tiếp đó, khách hàng bị cảnh sát điều tra về nghi vấn “vi phạm Luật Nhà ở của Hàn Quốc (đăng ký cư trú giả tạo)” và tham gia tố tụng hình sự với tư cách người bị tình nghi.

Vụ việc bắt nguồn từ việc địa chỉ của khách hàng vào thời điểm đăng ký mua nhà không trùng với nơi sinh hoạt thực tế tại thời điểm xảy ra vụ việc.

Khách hàng đang mang thai và buộc phải tạm thời ở tại một khu vực khác, nơi chồng đang cư trú, để chuẩn bị sinh con và chăm sóc sức khỏe.

Dù vậy, khách hàng vẫn duy trì căn nhà vốn là nơi cư trú tại tỉnh Gyeonggi và thanh toán đầy đủ các hóa đơn tiện ích cùng phí quản lý.

Tuy nhiên, do bị nghi không đáp ứng điều kiện cư trú để đăng ký mua nhà, khách hàng bị cáo buộc “đăng ký cư trú giả tạo nhằm đăng ký mua nhà trái quy định”.

Theo đó, luật sư chuyên trách hình sự đã chủ động chuẩn bị bằng các biện pháp sau để chứng minh cho trình bày của khách hàng.

Qua đó, luật sư tập trung chứng minh rằng khách hàng không cố ý đăng ký cư trú giả tạo để đăng ký mua nhà trái quy định và chuẩn bị lập luận bào chữa một cách có hệ thống.

Luật sư chuyên trách hình sự nhấn mạnh rằng khách hàng đã duy trì căn cứ sinh hoạt thực tế tại tỉnh Gyeonggi trong thời gian dài.

Khách hàng đã sống tại tỉnh Gyeonggi từ nhỏ, tốt nghiệp tiểu học, trung học cơ sở và trung học phổ thông tại khu vực này; các mối quan hệ gia đình và xã hội cũng đều được hình thành tại tỉnh Gyeonggi. Luật sư đã nộp tài liệu chứng minh những nội dung đó.

Tính liên tục về địa bàn và nền tảng sinh hoạt này trở thành căn cứ thể hiện rõ rằng khách hàng không chỉ chuyển địa chỉ về mặt hình thức mà thực tế đã sinh sống với tư cách cư dân tỉnh Gyeonggi.

Dựa trên việc khách hàng trúng suất mua căn nhà với tư cách “người lao động tại doanh nghiệp vừa và nhỏ ở thành phố OO” vào thời điểm đăng ký, luật sư giải trình rằng đây là hồ sơ đăng ký thông thường gắn với nơi làm việc.

Luật sư chuyên trách hình sự đã chứng minh quá trình khách hàng làm việc tại một doanh nghiệp trong khu vực bằng giấy xác nhận công tác và các tài liệu khác, đồng thời trình bày có cơ sở rằng khách hàng lựa chọn đăng ký căn nhà gần nơi làm việc vì cân nhắc sự thuận tiện khi đi làm.

Qua đó, cơ quan điều tra ghi nhận tính nhất quán của mô hình “sinh hoạt xoay quanh nơi làm việc”, làm rõ rằng khách hàng không cố ý đăng ký mua nhà trái quy định.

Luật sư chuyên trách hình sự đã giải trình cụ thể bằng tài liệu khách quan rằng khách hàng tạm trú tại khu vực khác vì “nhu cầu về sức khỏe do kết hôn và mang thai”.

Luật sư đã nộp hồ sơ y tế, giấy xác nhận mang thai, tài liệu về việc chuẩn bị sinh con và đồng thời trình bày nơi làm việc của người chồng cùng các tình tiết liên quan đến thời điểm, qua đó làm rõ rằng việc khách hàng ở khu vực khác chỉ là “cư trú tạm thời”, không nhằm mục đích đăng ký mua nhà bất chính .

Luật sư cũng nhấn mạnh rằng nơi ở thực tế chủ yếu của khách hàng vẫn là tỉnh Gyeonggi, dựa trên việc ngay cả trong thời gian ở khu vực khác, khách hàng vẫn trực tiếp đến thăm và quản lý căn nhà này ít nhất 1 lần mỗi tháng, đồng thời tiếp tục thanh toán phí quản lý.

Dựa trên án lệ của Tòa án Tối cao Hàn Quốc, luật sư chuyên trách hình sự chỉ ra rằng để cấu thành hành vi sử dụng “thông tin gian dối hoặc phương thức bất chính khác” theo Luật Nhà ở của Hàn Quốc, người không đủ điều kiện phải giả mạo là mình có đủ điều kiện hoặc nhận được nhà ở với ý định bất chính rõ ràng.

Nội dung chính của phán quyết số 93도2579 do Tòa án Tối cao Hàn Quốc tuyên ngày 1994.1.14.

Trên cơ sở đó, luật sư đã lập luận rằng khách hàng chỉ thực hiện thủ tục đăng ký mua nhà thông thường trong phạm vi sinh hoạt vốn có và hoàn toàn không có yếu tố “gian dối” hay “phương thức bất chính”.

Đăng ký cư trú giả tạo không chỉ là việc khai báo sai địa chỉ về mặt hành chính. Nếu hành vi này nhằm đáp ứng điều kiện đăng ký mua nhà, người thực hiện có thể bị xử phạt do vi phạm Luật Nhà ở của Hàn Quốc và các luật liên quan.

Lý do là hành vi này được xem là làm tổn hại tính công bằng của chế độ cung cấp nhà ở.

Mức xử phạt

Nếu hành vi thực tế liên quan đến việc đăng ký mua hoặc được phân phối nhà ở, người thực hiện còn có thể chịu các bất lợi sau.

Vì vậy, nếu có khả năng bị nghi ngờ về “yếu tố cố ý”, cần sớm thu thập chứng cứ liên quan và ứng phó với sự hỗ trợ của luật sư.

Người bị nghi vi phạm Luật Nhà ở của Hàn Quốc có thể đồng thời phải đối diện với những bất lợi thực tế như bị cảnh sát điều tra, hủy kết quả trúng suất mua nhà hoặc hạn chế trúng suất lại.

Do đó, lời trình bày không phù hợp trong giai đoạn điều tra ban đầu có thể được sử dụng làm chứng cứ bất lợi trong thủ tục khiếu nại hoặc tố tụng hành chính sau này.

Công ty Luật Daeryun có các luật sư chuyên trách hình sự với kiến thức chuyên môn về Luật Nhà ở của Hàn Quốc và kinh nghiệm xử lý vụ việc liên quan.

Luật sư phân tích có hệ thống các tài liệu khách quan như hồ sơ đăng ký mua nhà, lịch sử sinh hoạt và hóa đơn tiện ích để xây dựng phương án bào chữa theo hướng bác bỏ căn cứ để cơ quan điều tra xác định có “phương thức bất chính”.

Nếu hiện đã nhận được thông báo điều tra từ cảnh sát, có thể yêu cầu hỗ trợ thông qua 🔗đặt lịch tư vấn pháp luật.