Hỗ trợ của luật sư dân sự Ilsan | Hoàn trả thành công khoản tiền đặt cọc thuê 400 triệu won Hàn Quốc

Khách hàng trong vụ việc này đã ký hợp đồng thuê với bị đơn, nhận bàn giao bất động sản và hoàn tất thủ tục đăng ký chuyển đến cư trú.

Trước ngày hợp đồng hết hạn, khách hàng đã nhiều lần thông báo cho bị đơn rằng mình không có ý định gia hạn vì muốn chuyển nhà.

Tuy nhiên, bị đơn cho biết không thể hoàn trả tiền đặt cọc thuê cho đến khi tìm được người thuê mới.

Sau một thời gian dài kể từ ngày hợp đồng hết hạn mà bị đơn vẫn không hoàn trả tiền đặt cọc, khách hàng quyết định 🔗khởi kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà trả tiền thuê hằng tháng và tìm đến luật sư dân sự Ilsan để đề nghị hỗ trợ.

Dưới đây là các quy định pháp luật liên quan đến vụ việc do luật sư dân sự Ilsan cung cấp.

■ Hoàn trả nhà ở thuê và tiền đặt cọc thuê

▶ Yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà ở trong vụ kiện liên quan đến tiền jeonse

Khi quan hệ thuê chấm dứt do hết thời hạn thuê hoặc vì lý do khác, bên cho thuê có nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc cho bên thuê. - Phán quyết số 87다카1315 ngày 19. 1. 1988 của Tòa án Tối cao Hàn Quốc

▶ Điều 3-2 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc (Thu hồi tiền đặt cọc)

Nếu bên thuê yêu cầu bán đấu giá nhà ở thuê căn cứ vào bản án đã có hiệu lực trong vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc hoặc căn cứ có hiệu lực thi hành tương đương, thì bất kể Điều 41 Luật Thi hành án dân sự của Hàn Quốc quy định về điều kiện bắt đầu thi hành án, việc thực hiện nghĩa vụ đối ứng hoặc đề nghị thực hiện nghĩa vụ đó không phải là điều kiện để bắt đầu thi hành án.

▶ Điều 3-3 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc (Lệnh đăng ký quyền thuê nhà)

Nếu tiền đặt cọc không được hoàn trả sau khi quan hệ thuê chấm dứt, bên thuê có thể yêu cầu tòa án địa phương, chi nhánh tòa án địa phương hoặc tòa án thành phố hoặc quận có thẩm quyền tại nơi có nhà ở thuê ban hành lệnh đăng ký quyền thuê nhà.

▶ Chuẩn bị trước khi có căn cứ có hiệu lực thi hành

1. Gửi thư xác nhận nội dung: yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc

2. Yêu cầu kê biên tạm thời tài sản: nhằm bảo toàn việc cưỡng chế thi hành án đối với động sản hoặc bất động sản của bên cho thuê

Khách hàng trình bày rằng mình đã nhiều lần liên hệ và yêu cầu bị đơn hoàn trả tiền đặt cọc nhưng bị đơn vẫn né tránh.

Trước ngày hợp đồng hết hạn, khách hàng đã thông báo rõ rằng mình không có ý định gia hạn hợp đồng.

Sau đó, khách hàng đã bàn giao bất động sản cho bị đơn nhưng đến nay vẫn chưa được hoàn trả tiền đặt cọc.

Do đó, khách hàng cho rằng bị đơn có nghĩa vụ hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc và thanh toán tiền bồi thường do chậm trả.