Hỗ trợ của luật sư bất động sản tại Mokpo | Thắng kiện vụ án bất động sản và được hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc

2024.10.31Cô Pyơng-chun

Khách hàng tìm đến luật sư bất động sản tại Mokpo khi quyết định khởi kiện chủ nhà không hoàn trả tiền đặt cọc dù hợp đồng đã chấm dứt và liên hệ với luật sư bất động sản tại văn phòng Mokpo.

1. Lý do khách hàng tìm đến luật sư bất động sản tại Mokpo

Để khởi kiện chủ nhà không hoàn trả tiền đặt cọc về tranh chấp bất động sản, khách hàng đã tìm đến luật sư bất động sản tại văn phòng Mokpo.

Khách hàng yêu cầu luật sư bất động sản tại Mokpo hỗ trợ

Sau đây là hoàn cảnh của khách hàng đã yêu cầu luật sư bất động sản tại Mokpo hỗ trợ.

Khoảng 1 năm trước, khách hàng đã ký hợp đồng thuê sau khi chuyển toàn bộ tiền đặt cọc cho chủ nhà.

Trong thời hạn hợp đồng, khách hàng đã xảy ra tranh chấp với chủ nhà về vấn đề nấm mốc trong nhà.

Do tranh chấp này, chủ nhà yêu cầu khách hàng rời khỏi nhà; khách hàng đồng ý và hai bên thống nhất chấm dứt hợp đồng thuê.

Tuy nhiên, chủ nhà cho rằng không thể hoàn trả tiền đặt cọc cho đến khi có người thuê mới và vẫn không hoàn trả khoản tiền này dù đã nhiều tháng trôi qua.

Vì vậy, để yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc, khách hàng quyết định tiến hành 🔗vụ kiện về hợp đồng thuê và yêu cầu luật sư bất động sản tại Mokpo hỗ trợ.

Quy định pháp luật về hợp đồng thuê do luật sư bất động sản tại Mokpo cung cấp

Người thuê nhà có thể khởi kiện chủ nhà về tranh chấp hợp đồng thuê khi phát sinh các vấn đề sau đây.

▶ Không hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà hoặc tiền đặt cọc jeonse
▶ Yêu cầu khôi phục hiện trạng tài sản thuê vượt quá mức hợp lý
▶ Yêu cầu tăng tiền thuê vượt quá mức hợp lý
▶ Chủ nhà từ chối gia hạn hợp đồng mà không có lý do chính đáng

Khi hợp đồng thuê chấm dứt, theo hợp đồng, người thuê có nghĩa vụ bàn giao bất động sản và chủ nhà có nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc. Các quy định pháp luật liên quan như sau.

▶ Điều 3-2 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc (Thu hồi tiền đặt cọc)

Trường hợp người thuê yêu cầu bán đấu giá căn nhà thuê dựa trên bản án đã có hiệu lực trong vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc hoặc căn cứ thi hành án tương đương khác, thì bất kể Điều 41 「Luật Thi hành án dân sự của Hàn Quốc」, việc thực hiện hoặc đề nghị thực hiện nghĩa vụ đối ứng không phải là điều kiện để bắt đầu thi hành án.

▶ Điều 3-3 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc (Lệnh đăng ký quyền thuê nhà)

>Nếu tiền đặt cọc không được hoàn trả sau khi hợp đồng thuê chấm dứt, người thuê có thể nộp đơn yêu cầu ban hành lệnh đăng ký quyền thuê nhà tại tòa án địa phương, chi nhánh tòa án địa phương hoặc tòa án thành phố/huyện có thẩm quyền đối với nơi căn nhà thuê tọa lạc.

2. Nội dung hỗ trợ của luật sư bất động sản tại Mokpo

Sau khi trao đổi với khách hàng, luật sư bất động sản tại Mokpo đã xem xét kỹ các tài liệu liên quan.

Sau đó, luật sư phối hợp với luật sư phụ trách lĩnh vực liên quan để xây dựng phương án yêu cầu hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc và thực hiện các công việc sau đây.

Hỗ trợ của luật sư bất động sản tại Mokpo ⓛ | Nhấn mạnh việc chấm dứt hợp đồng thuê

Bị đơn yêu cầu khách hàng rời khỏi bất động sản trong vụ việc này, vì vậy khách hàng đã chuyển đến nơi ở khác.

Sau đó, khách hàng đã bàn giao bất động sản bằng cách để bị đơn thay đổi mật khẩu khóa cửa.

Trên cơ sở đó, luật sư nhấn mạnh rằng hợp đồng thuê trong vụ việc này đã chấm dứt theo sự đồng thuận của hai bên.

Hỗ trợ của luật sư bất động sản tại Mokpo ② | Nhấn mạnh việc không thực hiện nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc

Theo hợp đồng, khách hàng đã hoàn thành nghĩa vụ bàn giao bất động sản cho bị đơn là bên cho thuê.

Tuy nhiên, luật sư nhấn mạnh rằng cho đến thời điểm hiện tại, bị đơn vẫn chưa hoàn trả tiền đặt cọc cho khách hàng và chưa thực hiện nghĩa vụ hoàn trả.

3. Kết quả hỗ trợ của luật sư bất động sản tại Mokpo, “Thắng kiện”

Hội đồng xét xử đã chấp nhận lập luận của luật sư bất động sản tại Mokpo và tuyên buộc bị đơn hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc, đồng thời chịu chi phí tố tụng.

Trường hợp chưa được hoàn trả tiền đặt cọc

Trong vụ việc trên, khách hàng chưa được chủ nhà hoàn trả tiền đặt cọc đã nhận lại toàn bộ khoản tiền với sự hỗ trợ của luật sư bất động sản tại Mokpo.

Nếu chưa được hoàn trả tiền đặt cọc trong trường hợp tương tự, người thuê có thể cân nhắc yêu cầu hoàn trả thông qua vụ kiện với sự hỗ trợ của luật sư.

Tại Công ty Luật Daeryun, 🔗luật sư bất động sản phụ trách các vụ việc của khách hàng.

Nếu cần hỗ trợ pháp lý trong trường hợp tương tự, khách hàng có thể yêu cầu luật sư bất động sản tại Mokpo hỗ trợ.

Nội dung này được biên soạn dựa trên các vụ việc thực tế do Daeryun Law LLC xử lý, có điều chỉnh một phần; bản quyền thuộc về Daeryun Law LLC.
Hành vi sao chép, nhân bản hoặc phát tán trái phép có thể bị xử lý theo quy định pháp luật liên quan.