Hỗ trợ của luật sư bất động sản tại Seocho | Thắng kiện vụ án bàn giao tòa nhà với sự hỗ trợ của luật sư chuyên về bất động sản tại Seocho

Đây là câu chuyện của khách hàng đã đề nghị luật sư bất động sản tại Seocho hỗ trợ.

Khoảng 3 năm trước, khách hàng đã ký hợp đồng thuê với bị đơn.

Hai bên thỏa thuận cho bị đơn sử dụng miễn phí bất động sản trong vụ việc này trong 2 tháng đầu tiên.

Tuy nhiên, sau thời gian sử dụng miễn phí tòa nhà này, bị đơn chỉ thanh toán tiền thuê trong 4 tháng.

Vì vậy, khách hàng đã gửi văn bản thông báo có chứng nhận nội dung về việc chấm dứt hợp đồng thuê.

Bị đơn cho biết sẽ thanh toán tiền thuê và phản đối việc chấm dứt hợp đồng; khách hàng đã đồng ý tiếp tục hợp đồng.

Tuy nhiên, bị đơn liên tục trì hoãn việc thanh toán tiền thuê và đến nay vẫn chưa thanh toán bất kỳ khoản nào.

Cuối cùng, khách hàng đã đề nghị luật sư bất động sản tại văn phòng Seocho hỗ trợ để khởi kiện yêu cầu bàn giao tòa nhà.

Khi người thuê vẫn chiếm giữ trái phép dù hợp đồng thuê đã hết hạn hoặc bị chấm dứt, chủ sở hữu cần tiến hành vụ kiện yêu cầu bàn giao tòa nhà để nhận lại bất động sản của mình.

Trong trường hợp này, không chỉ phải chứng minh thiệt hại hữu hình mà còn phải chứng minh các thiệt hại phát sinh từ việc bên kia chiếm giữ trái phép. Mức và phạm vi bồi thường được xác định dựa trên thiệt hại được chứng minh và quy định pháp luật áp dụng.

▶ Điều 640 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc (Chậm trả tiền thuê và chấm dứt hợp đồng)

Đối với hợp đồng thuê tòa nhà hoặc công trình khác, nếu tổng số tiền thuê mà bên thuê chậm trả đạt mức tiền thuê của 2 kỳ thì bên cho thuê có thể chấm dứt hợp đồng.

▶ Điều 10 Luật Bảo vệ người thuê tòa nhà thương mại của Hàn Quốc (Yêu cầu gia hạn hợp đồng, v.v.)

Nếu bên thuê yêu cầu gia hạn hợp đồng trong khoảng từ 6 tháng đến 1 tháng trước khi hết thời hạn thuê, bên cho thuê không được từ chối nếu không có lý do chính đáng. Tuy nhiên, quy định này không áp dụng trong bất kỳ trường hợp nào sau đây.

Trường hợp bên thuê từng chậm trả tiền thuê đến mức tổng số tiền còn thiếu tương đương tiền thuê của 3 kỳ

Bị đơn đã ký kết điều khoản đặc biệt bổ sung và lập văn bản công chứng nhưng vẫn tiếp tục không thanh toán tiền thuê.

Do đó, luật sư nhấn mạnh rằng bị đơn có nghĩa vụ bàn giao tòa nhà cho khách hàng và thanh toán khoản tiền thuê còn thiếu.

Khách hàng đã gửi cho bị đơn văn bản thông báo có chứng nhận nội dung về việc chấm dứt hợp đồng thuê.

Tuy nhiên, bị đơn hứa với khách hàng rằng sẽ thanh toán khoản tiền thuê còn thiếu và cho biết muốn tiếp tục sử dụng bất động sản trong vụ việc này.

Luật sư nhấn mạnh rằng đến nay bị đơn vẫn chưa thanh toán bất kỳ khoản tiền thuê hằng tháng nào.

Nhờ sự hỗ trợ của luật sư bất động sản tại Seocho, khách hàng đã thắng kiện trong vụ án bất động sản này, nhận lại tòa nhà và thu hồi cả khoản tiền thuê còn thiếu.

Nếu đang cân nhắc tiến hành 🔗vụ kiện đòi lại bất động sản như khách hàng trên, có thể nhận sự hỗ trợ của luật sư có chuyên môn để xử lý vụ việc kịp thời.

Công ty Luật Daeryun thu thập chứng cứ và xây dựng phương án ứng phó phù hợp với hoàn cảnh của khách hàng.

Nếu đang gặp khó khăn trong tình huống tương tự vụ việc trên, có thể đề nghị luật sư bất động sản tại Seocho hỗ trợ.