Vụ việc do luật sư tại Seocho hỗ trợ | Vụ kiện yêu cầu bồi thường do từ chối gia hạn hợp đồng thuê bị bác

Ba năm trước, khách hàng đã cho thuê căn hộ thuộc sở hữu của mình.

Khi hợp đồng của những người thuê này hết hạn, khách hàng dự định chuyển đến sống tại căn hộ nên đã thông báo rằng khó có thể gia hạn, sau đó thực tế chuyển đến và cư trú tại đó.

Tuy nhiên, sau khi chuyển đến, khách hàng sớm nghỉ công việc mới nên không còn lý do sinh sống tại khu vực này. Khách hàng chỉ ở căn hộ trong thời gian ngắn rồi chuyển đi và cho người khác thuê sau 6 tháng.

Những người thuê trước đó bất ngờ cho rằng khách hàng đã vi phạm Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc và khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Vì vậy, khách hàng đã tìm đến luật sư tại Seocho để nhận hỗ trợ pháp lý.

Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc quy định rằng: “Nếu người thuê yêu cầu gia hạn hợp đồng trong khoảng thời gian từ 6 tháng đến 2 tháng trước khi hợp đồng thuê hết hạn, chủ nhà không được từ chối nếu không có lý do chính đáng.”

Tuy nhiên, như trong trường hợp của khách hàng, việc chủ nhà hoặc người thân trực hệ bề trên hay bề dưới của chủ nhà thực tế cư trú tại căn nhà được xem là lý do chính đáng để từ chối gia hạn hợp đồng thuê.

Vì vậy, khi bị kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại với lý do vi phạm Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc như trường hợp này, cần chứng minh rằng chủ nhà đã thực tế cư trú hoặc có ý định cư trú tại căn nhà đó.

Để giải quyết 🔗tranh chấp hợp đồng thuê như vậy, cần thu thập chứng cứ có thể chứng minh việc thực tế cư trú và đưa ra lập luận pháp lý phù hợp dựa trên các chứng cứ đó; do đó, sự hỗ trợ của luật sư có kinh nghiệm có thể cần thiết.

Trên thực tế, cho đến khi khách hàng thông báo trước rằng khó có thể gia hạn hợp đồng vào thời điểm 2 tháng trước khi hợp đồng hết hạn, những người thuê chưa từng bày tỏ ý định gia hạn.

Luật sư tại Seocho chỉ ra rằng ngay từ đầu, những người thuê là nguyên đơn không có ý định thực hiện quyền yêu cầu gia hạn, đồng thời nhấn mạnh rằng khách hàng không vi phạm Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc.

Những người thuê cho rằng khách hàng đã từ chối gia hạn hợp đồng với lý do sẽ thực tế cư trú tại căn hộ nhưng sau đó lại không cư trú. Tuy nhiên, sau khi những người thuê chuyển đi, khách hàng đã đăng ký chuyển đến cư trú và sống tại căn hộ trong khoảng 2 tháng.

Luật sư tại Seocho nhấn mạnh rằng lập luận của các nguyên đơn thiếu căn cứ và khách hàng đã thực hiện quyền từ chối gia hạn hợp đồng thuê vì lý do chính đáng.

Theo Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc, yêu cầu gia hạn hợp đồng thuê của người thuê cần được bảo vệ, nhưng điều này không đồng nghĩa với việc chủ nhà tuyệt đối không được từ chối gia hạn trong mọi trường hợp.

Do đó, nếu chủ nhà hoặc người thân trực hệ bề trên hay bề dưới của chủ nhà có mục đích thực tế cư trú tại căn nhà, chủ nhà có thể từ chối yêu cầu gia hạn vì lý do chính đáng và bảo vệ mình trước yêu cầu bồi thường thiệt hại phát sinh từ việc từ chối đó.

Tuy nhiên, việc tranh luận về hành vi có vi phạm Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc hay không đòi hỏi kiến thức pháp luật và kinh nghiệm liên quan, vì vậy sự hỗ trợ của luật sư có thể cần thiết.

Công ty Luật Daeryun có các luật sư với kinh nghiệm xử lý tranh chấp hợp đồng thuê và đang xây dựng phương án phù hợp với từng vụ việc của khách hàng.

Nếu có nhu cầu trao đổi, có thể sử dụng mục 🔗Đặt lịch tư vấn pháp luật để đặt lịch.