Luật sư dân sự tại Namyangju | Hỗ trợ thành viên hiệp hội nhà ở khu vực được hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc

Vụ kiện jihutaek là vụ kiện liên quan đến hiệp hội nhà ở khu vực, được khởi kiện nhằm giải quyết các tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện dự án 🔗hiệp hội nhà ở khu vực.

Dự án hiệp hội nhà ở khu vực là mô hình trong đó những người không sở hữu nhà ở và những người sở hữu nhà ở quy mô nhỏ cư trú trong cùng một thành phố đặc biệt, thành phố đô thị, thành phố hoặc huyện thành lập hiệp hội theo Luật Nhà ở của Hàn Quốc, bảo đảm quỹ đất tại một khu vực nhất định và xây dựng căn hộ.

Khác với hình thức tái phát triển hoặc tái thiết thông thường, cư dân trực tiếp thành lập hiệp hội để triển khai dự án.

Khi gia nhập hiệp hội nhà ở khu vực, thành viên phải nộp phí gia nhập và tiếp tục nộp thêm các khoản đóng góp trong quá trình triển khai dự án.

Dự án hiệp hội nhà ở khu vực được tiến hành theo các bước như khai báo tuyển thành viên, xin cấp phép thành lập hiệp hội, phê duyệt kế hoạch dự án, khởi công và phân phối nhà ở, quyết toán và giải thể hiệp hội.

Để gia nhập hiệp hội nhà ở khu vực, người đăng ký phải thuộc một trong các trường hợp sau: không sở hữu nhà ở, sở hữu nhà ở có diện tích không quá 85m² hoặc đã cư trú tại cùng khu vực hay khu vực lân cận ít nhất 6 tháng.

Các dạng tranh chấp điển hình trong vụ kiện liên quan đến hiệp hội nhà ở khu vực gồm ▲tư cách thành viên ▲chấm dứt hợp đồng ▲hoàn trả khoản đóng góp ▲vấn đề trong thủ tục phê duyệt dự án.

Khi giao kết hợp đồng gia nhập hiệp hội trong vụ việc này, khách hàng và bị đơn đã thỏa thuận rằng: ‘Cam kết hoàn trả toàn bộ khoản đóng góp của thành viên nếu việc phê duyệt dự án không hoàn tất trong thời hạn 1 năm kể từ khi hiệp hội được cấp phép thành lập trong quá trình triển khai dự án nêu trên’.

Xét về tính chất pháp lý, ban xúc tiến jihutaek là một tổ chức không có tư cách pháp nhân; các khoản đóng góp do thành viên nộp là tài sản của tổ chức này và thuộc sở hữu chung của toàn thể thành viên.

Nếu không có điều lệ hoặc quy chế thì phải có nghị quyết của đại hội thành viên. Vì vậy, trừ trường hợp điều lệ hoặc quy chế có quy định khác, hành vi quản lý hoặc định đoạt tài sản thuộc sở hữu chung mà không thông qua nghị quyết của đại hội thành viên sẽ vô hiệu.

Do thỏa thuận này yêu cầu hoàn trả khoản đóng góp thuộc sở hữu chung của toàn thể thành viên khi điều kiện được ghi trong thỏa thuận được đáp ứng, đây không thể chỉ được xem là hành vi làm phát sinh nghĩa vụ mà còn là hành vi trực tiếp làm giảm tài sản thuộc sở hữu chung.

Văn bản cam kết bảo đảm hoàn tiền do hiệp hội cấp cho thành viên được lập trên cơ sở giả định rằng tài sản của một hiệp hội chưa được thành lập sẽ bị định đoạt.

Văn bản cam kết được lập trước khi hiệp hội thành lập và không có sự chấp thuận của đại hội thành viên là hành vi định đoạt của người không có quyền định đoạt nên vô hiệu.

Luật sư tại Namyangju nhấn mạnh rằng văn bản cam kết bảo đảm hoàn tiền được lập trước khi hiệp hội thành lập không có hiệu lực pháp lý và yêu cầu hoàn trả khoản đóng góp của thành viên không thể được chấp nhận, đồng thời khẳng định hợp đồng gia nhập hiệp hội trong vụ việc này vô hiệu.

Luật sư dân sự lập luận rằng do thỏa thuận trong văn bản cam kết của vụ việc này vô hiệu nên hợp đồng gia nhập hiệp hội cũng vô hiệu.

Để chứng minh hợp đồng này vô hiệu, luật sư dân sự đã viện dẫn một phán quyết gần đây của Tòa án Tối cao Hàn Quốc làm chứng cứ.