Vụ việc được luật sư bất động sản tại Gwangju hỗ trợ | Hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc thuê

Dưới đây là nội dung vụ việc mà luật sư chuyên về bất động sản tại Gwangju xác định được.

Khách hàng đã ký hợp đồng thuê một căn officetel theo hình thức jeonse trong 2 năm và chuyển vào ở cùng gia đình.

Sau đó, khách hàng định tham gia bảo hiểm bảo lãnh khoản vay jeonse nhưng được ngân hàng thông báo rằng không thể tham gia do chủ nhà từng có nghĩa vụ hoàn trả tiền đã được thanh toán thay.

Hợp đồng có điều khoản đặc biệt quy định rằng hợp đồng sẽ được chấm dứt nếu không thể vay tiền jeonse hoặc tham gia bảo hiểm bảo lãnh hoàn trả tiền đặt cọc jeonse. Dựa trên điều khoản này, khách hàng yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc hợp đồng nhưng chủ nhà từ chối với lý do không có tiền.

Sau nhiều lần gọi điện nhưng bị chủ nhà từ chối liên lạc, khách hàng đứng trước nguy cơ không thu hồi được hàng trăm triệu won Hàn Quốc. Trong tâm trạng lo lắng, khách hàng đã tìm đến luật sư có kinh nghiệm xử lý các vụ việc bất động sản để được hỗ trợ yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc.

Vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc thuê là vụ kiện mà người thuê có thể khởi kiện chủ nhà khi hợp đồng thuê đã chấm dứt và tiền đặt cọc phải được hoàn trả nhưng chủ nhà không thực hiện nghĩa vụ này.

Trong vụ việc của khách hàng, khi giao kết hợp đồng jeonse, các bên đã lập hợp đồng theo mẫu tiêu chuẩn và thỏa thuận thêm điều khoản đặc biệt về những vấn đề cần thống nhất giữa chủ nhà và người thuê. Vụ kiện được tiến hành do có hành vi vi phạm nội dung hợp đồng được quy định tại điều khoản đặc biệt này.

Nếu chủ nhà vi phạm điều khoản đặc biệt, người thuê có thể thông báo chấm dứt hợp đồng với lý do vi phạm điều khoản đó. Việc thông báo có thể được thực hiện bằng văn bản có chứng nhận nội dung, tin nhắn hoặc KakaoTalk.

Vấn đề then chốt trong vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse là chứng minh hợp đồng giữa chủ nhà và người thuê đã chấm dứt.

Nếu khởi kiện do vi phạm điều khoản đặc biệt, người thuê phải chứng minh hợp đồng thuê có điều khoản đặc biệt đó.

Một số vụ việc có thể được giải quyết chỉ bằng văn bản có chứng nhận nội dung, nhưng việc tiến hành sau khi được luật sư hỗ trợ và rà soát về mặt pháp lý có thể phù hợp hơn so với tự mình thực hiện.

Nếu đã gửi văn bản có chứng nhận nội dung nhưng chủ nhà không hoàn trả trong thời hạn thì cần tiến hành 🔗vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse.

Nếu thuê luật sư, luật sư sẽ soạn đơn khởi kiện và thực hiện việc tống đạt thông qua tòa án.

Sau khi được tống đạt, phía chủ nhà sẽ nộp bản trả lời. Sau khi xem xét bản trả lời, thu thập thêm chứng cứ và nộp bản trình bày chuẩn bị xét xử, hội đồng xét xử sẽ ấn định ngày tranh luận tại tòa.

Khi chấm dứt hợp đồng bất động sản, nhiều tranh chấp pháp lý khác nhau có thể phát sinh.

Chấm dứt hợp đồng có nghĩa là làm cho hợp đồng hết hiệu lực theo ý chí của một bên.

Sự khác nhau giữa chấm dứt và hủy bỏ hợp đồng

Nếu tự mình tiến hành chấm dứt hợp đồng, các vấn đề như khoản thanh toán trung gian hoặc yêu cầu bồi thường thiệt hại có thể phát sinh. Vì vậy, việc tiến hành sau khi được luật sư có chuyên môn hỗ trợ và rà soát pháp lý có thể cần thiết.

Dưới đây là các căn cứ chấm dứt hợp đồng. Để tiến hành, cần đáp ứng ít nhất một trong các điều kiện sau.

1. Chủ nhà vi phạm hợp đồng

2. Có vấn đề về môi trường nhà ở

3. Hoàn cảnh cá nhân

4. Từ chối đăng ký chuyển đến và xác nhận ngày có hiệu lực

5. Chủ nhà yêu cầu giao trả nhà

Trong vụ việc này, do hợp đồng có vấn đề nên khách hàng có thể tiến hành vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc.

Các chứng cứ cần thiết cho vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc gồm:

Dưới đây là nội dung điều khoản đặc biệt được ghi trong hợp đồng khi khách hàng giao kết.

Luật sư bất động sản tại Gwangju cho rằng chủ nhà có thể đã biết không thể tham gia bảo hiểm bảo lãnh vì chưa hoàn trả tiền đặt cọc thuê cho người thuê trước đó, nhưng vẫn nói sai sự thật rằng có thể tham gia bảo hiểm nhằm dùng tiền đặt cọc nhận từ khách hàng để trả cho người thuê cũ.

Luật sư cũng trình bày rằng khách hàng đã giao kết hợp đồng vì cho rằng bất động sản đủ điều kiện tham gia bảo hiểm bảo lãnh. Các biên lai về phí môi giới, chi phí chuyển nhà và chi phí vệ sinh phát sinh để chuyển đến bất động sản này được dùng làm chứng cứ cho thấy hành vi gian dối của chủ nhà cấu thành hành vi vi phạm điều khoản đặc biệt trong hợp đồng thuê và yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc của khách hàng là có căn cứ.

Nếu không được hoàn trả tiền đặt cọc dù đã đưa ra yêu cầu có căn cứ, người thuê có thể yêu cầu hoàn trả thông qua thủ tục pháp lý.

Trong vụ việc trên, khách hàng đã tiến hành vụ kiện yêu cầu chủ nhà hoàn trả tiền đặt cọc và được hoàn trả toàn bộ số tiền.

Khi chủ nhà không hoàn trả tiền đặt cọc, người thuê có thể chịu áp lực do thủ tục pháp lý kéo dài và phức tạp.

Trong trường hợp này, luật sư có thể hỗ trợ người thuê xem xét phương án tố tụng phù hợp và yêu cầu hoàn trả toàn bộ số tiền.

Các luật sư phụ trách vụ việc bất động sản của Công ty Luật Daeryun rà soát quy định pháp luật và phân tích án lệ để xây dựng phương án phù hợp với từng vụ việc, từ 🔗vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà trả tiền hằng tháng đến vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse.

Nếu đang chuẩn bị vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc, người thuê có thể đề nghị luật sư bất động sản tại Gwangju xem xét vụ việc.