Hỗ trợ vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse | Hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc 80 triệu won Hàn Quốc

Khách hàng quyết định khởi kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse đã ký hợp đồng thuê một căn hộ officetel gần công ty vào 2 năm trước.

Tuy nhiên, sau 2 năm, khách hàng chuyển sang làm việc tại một khu vực khác nên phải chuẩn bị chuyển nhà.

Do đó, 3 tháng trước khi hợp đồng hết hạn, khách hàng đã gọi điện cho bên cho thuê để thông báo ý định 🔗chấm dứt hợp đồng.

Tuy nhiên, dù ngày hết hạn đã đến gần, bên cho thuê vẫn trì hoãn việc hoàn trả tiền đặt cọc jeonse với lý do không có tiền.

Vì vậy, khách hàng quyết định khởi kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse và đề nghị luật sư về bất động sản hỗ trợ.

Về việc hoàn trả tiền đặt cọc jeonse, Tòa án Tối cao Hàn Quốc đã phán quyết như sau.

Tiền đặt cọc jeonse có thể được bảo vệ theo Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc.

Tuy nhiên, để tiền đặt cọc được bảo vệ, cần đáp ứng các điều kiện để có hiệu lực đối kháng như dưới đây.

Khi đã thực hiện các biện pháp này, hiệu lực đối kháng sẽ phát sinh.

Hiệu lực phát sinh từ ngày tiếp theo sau khi hoàn tất việc nhận bàn giao nhà ở và đăng ký cư trú.

Khách hàng đã trực tiếp gọi điện cho chủ nhà vào 3 tháng trước khi hợp đồng hết hạn để thông báo ý định trả nhà.

Trong cuộc gọi đó, chủ nhà cũng đã biết rõ ý định trả nhà của khách hàng.

Luật sư nhấn mạnh rằng dù đã có đủ thời gian sau khi biết hợp đồng sẽ chấm dứt, chủ nhà vẫn không chuẩn bị khoản tiền đặt cọc để hoàn trả.

Khi hợp đồng đã chấm dứt, bên cho thuê có nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc.

Tuy nhiên, bên cho thuê vẫn liên tục trì hoãn việc thanh toán với lý do không có tiền.

Luật sư nhấn mạnh rằng bên cho thuê không thực hiện nghĩa vụ và hành vi này đã khiến khách hàng bị đánh lừa.

Khách hàng đã có kế hoạch chuyển nhà nhưng phải hủy bỏ vì không nhận được tiền đặt cọc.

Do lo ngại có thể không được hoàn trả tiền đặt cọc, khách hàng cũng không thể rời khỏi nhà ở đó.

Luật sư nhấn mạnh rằng việc không hoàn trả tiền đặt cọc jeonse đã gây thêm thiệt hại cho khách hàng.

Đây là trường hợp khách hàng từng đứng trước nguy cơ không được hoàn trả khoản tiền đặt cọc có giá trị lớn nhưng cuối cùng đã được hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc jeonse thông qua vụ kiện.

Có thể áp dụng nhiều biện pháp pháp lý để yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse, nhưng thủ tục phức tạp và có nhiều tài liệu cần chuẩn bị nên người thực hiện có thể gặp khó khăn.

Vì vậy, việc xử lý vụ việc trên cơ sở tư vấn pháp lý của luật sư có chuyên môn là điều cần thiết.

Tại Công ty Luật Daeryun, các luật sư về bất động sản phối hợp theo nhóm công tác để hỗ trợ khách hàng trong các vụ kiện liên quan.

Nếu đang cân nhắc khởi kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse trong trường hợp tương tự, khách hàng có thể sử dụng mục 🔗Đặt lịch tư vấn pháp lý để đề nghị luật sư về bất động sản hỗ trợ.