Vụ kiện yêu cầu đăng ký chuyển quyền sở hữu | Phán quyết của Tòa án Tối cao Hàn Quốc xác định việc chiếm hữu không “đương nhiên được kế thừa” chỉ do kế hoạch được phê duyệt và công bố

Các vấn đề trọng tâm trong vụ kiện yêu cầu đăng ký chuyển quyền sở hữu này có thể được tóm lược như sau.

Nói cách khác, vấn đề tranh chấp là mối quan hệ giữa việc phát sinh “quyền sử dụng và hưởng lợi” theo Luật Chỉnh trang đô thị Hàn Quốc với chế định “chiếm hữu” và xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu của Bộ luật Dân sự Hàn Quốc.

Tòa án cấp dưới xác định rằng khi kế hoạch quản lý và định đoạt được phê duyệt và công bố, sự chiếm hữu của các chủ sở hữu căn hộ trước đây trong khu chỉnh trang được chuyển cho hiệp hội tái thiết là chủ thể thực hiện dự án.

Trên cơ sở đó, tòa án cấp dưới xác định hiệp hội khu chỉnh trang thứ 1 đã kế thừa sự chiếm hữu của các chủ sở hữu căn hộ thuộc chung cư thứ 1 và hiệp hội khu chỉnh trang thứ 2 cũng đã kế thừa sự chiếm hữu của các chủ sở hữu căn hộ thuộc chung cư thứ 2 đối với các công trình chung trong khu chung cư. Tòa án đồng thời suy đoán rằng mỗi hiệp hội chiếm hữu một cách bình ổn, công khai và với ý chí của chủ sở hữu, qua đó công nhận thời hiệu xác lập quyền sở hữu do chiếm hữu đã hoàn tất.

Vì vậy, tòa án đã chấp nhận một phần yêu cầu trong phạm vi buộc LH thực hiện thủ tục đăng ký chuyển quyền sở hữu.

Khi áp dụng vào vụ việc cụ thể, Tòa án Tối cao Hàn Quốc đưa ra các kết luận riêng như sau.

1) Liên quan đến hiệp hội khu chỉnh trang thứ 1

Mặc dù một phần lập luận của tòa án cấp dưới về việc kế thừa sự chiếm hữu do kế hoạch được phê duyệt và công bố là chưa phù hợp, hồ sơ vụ án cho thấy có cơ sở để xác định hiệp hội thứ 1 đã hoàn tất việc kế thừa sự chiếm hữu từ các chủ sở hữu căn hộ trước đây thông qua việc hoàn tất di dời và các thủ tục khác. Vì vậy, Tòa án Tối cao Hàn Quốc cho rằng vẫn có thể giữ nguyên kết luận của tòa án cấp dưới về việc chấp nhận yêu cầu đăng ký chuyển quyền sở hữu do thời hiệu xác lập quyền sở hữu đã hoàn tất.

2) Liên quan đến các công trình chung trong khu chung cư (phần do hiệp hội thứ 2 yêu cầu)

Ngược lại, các công trình chung trong khu chung cư được xác định là do các chủ sở hữu căn hộ thuộc chung cư thứ 1 và thứ 2 cùng chiếm hữu thông qua ban đại diện cư dân. Tòa án Tối cao Hàn Quốc nhận định rằng không thể chỉ dựa vào việc kế hoạch của hiệp hội thứ 2 được phê duyệt và công bố để xác định sự đồng chiếm hữu này đương nhiên được chuyển cho hiệp hội thứ 2.

Do đó, Tòa án Tối cao Hàn Quốc xác định phần phán quyết của tòa án cấp dưới chấp nhận một phần yêu cầu chính của bên tham gia tố tụng (hiệp hội thứ 2) có sai sót trong việc áp dụng pháp luật và đã hủy, chuyển xét xử lại phần “công trình chung trong khu chung cư” thuộc phần phán quyết bất lợi cho bị đơn.

Trong các vụ kiện yêu cầu đăng ký chuyển quyền sở hữu liên quan đến dự án tái thiết và chỉnh trang, Công ty Luật Daeryun ưu tiên xây dựng hệ thống chứng cứ chứng minh các tình tiết thực tế về việc kế thừa sự chiếm hữu thay vì chỉ dựa vào tài liệu ở giai đoạn lập kế hoạch quản lý và định đoạt.

Đối với trường hợp có sự đan xen giữa đồng chiếm hữu và quy chế quản lý như công trình chung trong khu chung cư, công ty xem xét tổng thể việc bàn giao quyền quản lý, hoạt động của ban đại diện cùng tình hình sử dụng và hưởng lợi để xác định cơ cấu quyền lợi.

Trong vụ kiện yêu cầu đăng ký chuyển quyền sở hữu, việc xác định “ai đã chiếm hữu tài sản nào, từ thời điểm nào và bằng phương thức nào” có ý nghĩa quan trọng đối với kết quả vụ án. Vì vậy, cần sắp xếp tài liệu và xem xét phương án xử lý ngay từ giai đoạn đầu.

Trường hợp cần sự hỗ trợ của luật sư chuyên về bất động sản, có thể sử dụng 🔗Dịch vụ đặt lịch tư vấn pháp lý với luật sư bất động sản.