MỤC LỤC
- 1. Luật sư chuyên về lừa đảo jeonse | Số nạn nhân vẫn tiếp tục gia tăng
- - Chính phủ và chính quyền địa phương mở rộng ứng phó… nhưng rủi ro ở giai đoạn ký hợp đồng vẫn còn
- - Sản phẩm bảo hiểm tư nhân bổ sung xuất hiện… hiệu quả đến đâu?
- 2. Luật sư chuyên về lừa đảo jeonse | Các rủi ro trên thị trường jeonse năm 2026
- - Mùa chuyển nhà tháng 3, các điểm cần kiểm tra trước khi ký hợp đồng
- - Lừa đảo jeonse: phòng ngừa và xử lý ban đầu có thể ảnh hưởng đến kết quả
- 3. Luật sư chuyên về lừa đảo jeonse | Nội dung hỗ trợ của Công ty Luật Daeryun
- - Tài liệu cần chuẩn bị khi trao đổi về vụ lừa đảo jeonse
1. Luật sư chuyên về lừa đảo jeonse | Số nạn nhân vẫn tiếp tục gia tăng
Qua các vụ việc được tư vấn gần đây, luật sư chuyên về lừa đảo jeonse nhận thấy rõ tâm lý lo lắng trước mùa chuyển nhà vào tháng 3.
Nguyên nhân là học kỳ mới trùng với mùa điều chuyển nhân sự của doanh nghiệp, khiến thị trường thuê nhà theo hình thức jeonse và thuê theo tháng một lần nữa đứng trước nguy cơ lừa đảo.
Khi nhu cầu thuê nhà ở riêng của sinh viên đại học và người mới đi làm tăng mạnh, các thủ đoạn có tổ chức và tinh vi như hợp đồng kép, chủ nhà giả và giả mạo giấy tờ tiếp tục tái diễn.
Đặc biệt, tâm lý “chắc mình sẽ không gặp phải” cùng lịch chuyển nhà gấp khiến nhiều trường hợp vẫn bỏ qua các bước kiểm tra thiết yếu trước khi ký hợp đồng.
Theo công bố của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc, số người được công nhận là nạn nhân lừa đảo jeonse đã tăng từ 35,909 người vào ngày 31 tháng 12 năm 2025 → 36,449 người vào ngày 27 tháng 1 năm 2026.
Con số này tăng thêm 540 người trong một tháng; 60.4% thiệt hại (Seoul 10,375, Gyeonggi 8,010, Incheon 3,635 vụ) tập trung tại khu vực thủ đô.
Đặc biệt, người trẻ dưới 40 tuổi chiếm 75.96%, cho thấy mối liên hệ chặt chẽ với nhu cầu chuyển đến thủ đô và thuê nhà ở riêng.
Trong các vụ việc được luật sư chuyên về lừa đảo jeonse tư vấn, nhà ở nhiều căn hộ kiểu dasedae, officetel và nhà ở nhiều hộ kiểu dagagu là những loại hình tranh chấp chủ yếu.
Chính phủ và chính quyền địa phương mở rộng ứng phó… nhưng rủi ro ở giai đoạn ký hợp đồng vẫn còn
Chính phủ đang thúc đẩy việc LH mở rộng mua nhà ở liên quan đến các vụ lừa đảo jeonse, áp dụng quy trình nhanh cho thủ tục bán đấu giá và tăng cường hỗ trợ về nhà ở, tài chính và pháp lý cho nạn nhân.
Trên thực tế, LH đã mua 5889 căn và tốc độ mua gần đây tăng đáng kể.
Chính quyền địa phương cũng đang tăng cường các biện pháp phòng ngừa và hỗ trợ sau thiệt hại như thành lập nhóm tư vấn pháp luật, hỗ trợ phí bảo lãnh, kết nối với trung tâm hỗ trợ nạn nhân lừa đảo jeonse và thành lập đơn vị quản lý giao dịch jeonse an toàn.
Tuy nhiên, vấn đề đáng lo ngại nhất vẫn là “hành vi giả mạo và gian dối xảy ra ở giai đoạn ký hợp đồng” như dưới đây.
2. Hợp đồng với chủ nhà giả
3. Đăng ký quyền thế chấp bảo đảm cho khoản nợ tối đa vào ngày đăng ký chuyển đến
4. Môi giới thông đồng sửa đổi giấy tờ
Các thủ đoạn này có thể khiến tiền đặt cọc bị phong tỏa hoặc thất thoát ngay cả trước khi hoàn tất thủ tục công nhận nạn nhân.
Các biện pháp hỗ trợ theo cơ chế pháp luật đang được mở rộng, nhưng công cụ ngăn chặn thiệt hại ngay từ đầu vẫn còn hạn chế.
Sản phẩm bảo hiểm tư nhân bổ sung xuất hiện… hiệu quả đến đâu?
Gần đây, các doanh nghiệp bảo hiểm tư nhân đã đưa ra sản phẩm bổ sung cho rủi ro lừa đảo jeonse và thu hút sự chú ý của thị trường.
Một số sản phẩm quy định rõ phạm vi bảo hiểm gồm hợp đồng với chủ nhà giả, hợp đồng kép, sổ đăng ký bất động sản giả và việc đăng ký quyền thế chấp bảo đảm cho khoản nợ tối đa vào ngày đăng ký chuyển đến; mức bảo hiểm được ấn định từ tối thiểu 10 triệu won Hàn Quốc đến tối đa 1 tỷ won Hàn Quốc.
Tuy nhiên, bảo hiểm không thay thế cho “quy trình kiểm tra” mà chủ yếu là công cụ bổ sung đối với những rủi ro còn lại sau khi đã kiểm tra.
Vì vậy, bất kể có tham gia bảo hiểm hay không, cần kiểm tra quan hệ quyền lợi trên sổ đăng ký bất động sản, tiền đặt cọc có thứ tự ưu tiên cao hơn và khoản thuế còn nợ, xác minh danh tính thật của chủ sở hữu và quyền đại diện, đồng thời kiểm tra khả năng tham gia bảo lãnh hoàn trả tiền đặt cọc trước khi ký hợp đồng.
2. Luật sư chuyên về lừa đảo jeonse | Các rủi ro trên thị trường jeonse năm 2026
2. Tình trạng thiệt hại tập trung ở người trẻ và người mới đi làm ngày càng cố hữu
3. Thủ đoạn giả mạo và gian dối ở giai đoạn ký hợp đồng ngày càng tinh vi
4. Dù cơ chế hỗ trợ sau thiệt hại được mở rộng, tỷ lệ thu hồi vẫn giảm mạnh nếu chậm xử lý ban đầu
Đặc biệt, vụ việc lừa đảo jeonse không chỉ là tranh chấp tiền bạc đơn thuần mà có cấu trúc phức tạp, trong đó các thủ tục như yêu cầu xử lý hình sự đối với hành vi lừa đảo hoặc giả mạo tài liệu, vụ kiện dân sự yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc và thủ tục bán đấu giá, phân chia tiền thu được được tiến hành đồng thời.
Sự hỗ trợ của luật sư chuyên về lừa đảo jeonse không chỉ giới hạn ở việc đại diện nộp yêu cầu xử lý hình sự mà còn có ý nghĩa trong giai đoạn xây dựng chiến lược tổng thể cho các thủ tục hình sự, dân sự, bán đấu giá và hành chính.
Mùa chuyển nhà tháng 3, các điểm cần kiểm tra trước khi ký hợp đồng
- Kiểm tra bản sao sổ đăng ký bất động sản “được cấp trong ngày”
- Kiểm tra sự trùng khớp giữa giấy tờ tùy thân của chủ sở hữu và tên chủ tài khoản
- Quy mô tiền đặt cọc có thứ tự ưu tiên cao hơn
- Khả năng đăng ký quyền thế chấp bảo đảm cho khoản nợ tối đa
- Quản lý lịch đăng ký chuyển đến và ngày xác nhận hợp đồng
- Khả năng tham gia bảo lãnh hoàn trả tiền đặt cọc
Luật sư chuyên về lừa đảo jeonse có thể rà soát pháp lý không chỉ sau khi thiệt hại xảy ra mà còn ở giai đoạn đánh giá rủi ro trước khi ký hợp đồng, qua đó giúp phát hiện sớm các rủi ro mang tính cơ cấu.
Lừa đảo jeonse: phòng ngừa và xử lý ban đầu có thể ảnh hưởng đến kết quả
Lừa đảo jeonse là vụ việc nghiêm trọng có thể ảnh hưởng đến toàn bộ kế hoạch học tập, công việc và cuộc sống.
Mặc dù hỗ trợ theo cơ chế của chính phủ và chính quyền địa phương đang được mở rộng, rủi ro ở giai đoạn ký hợp đồng vẫn chủ yếu do cá nhân gánh chịu.
Nếu đang chuẩn bị ký hợp đồng trước mùa chuyển nhà tháng 3 hoặc phát hiện dấu hiệu đáng ngờ, việc đánh giá ban đầu với luật sư chuyên về lừa đảo jeonse có thể giúp xác định hướng xử lý.
Trong các tình huống sau, việc rà soát pháp lý có thể cần thiết.
3. Luật sư chuyên về lừa đảo jeonse | Nội dung hỗ trợ của Công ty Luật Daeryun
Các luật sư chuyên về lừa đảo jeonse của công ty phối hợp với các chuyên gia pháp lý liên quan để cung cấp hỗ trợ pháp lý cho từng vụ việc.
Ứng phó trong thủ tục hình sự
- Rà soát hành vi lừa đảo, giả mạo tài liệu và khả năng môi giới bất động sản được cấp phép thông đồng
- Soạn đơn yêu cầu xử lý hình sự và đi cùng khi trình bày tại cơ quan điều tra
- Phân tích cơ cấu đồng phạm và xác định quy mô thiệt hại
- Rà soát khả năng thu giữ và buộc nộp khoản tiền tương đương giá trị tài sản không thể tịch thu
Thiết kế thủ tục dân sự
- Đánh giá việc khởi kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc
- Yêu cầu kê biên tạm thời tài sản, biện pháp khẩn cấp tạm thời và các biện pháp bảo toàn khác
- Yêu cầu lệnh đăng ký quyền thuê nhà của bên thuê theo pháp luật Hàn Quốc
- Xây dựng chiến lược phối hợp xử lý vụ việc có nhiều nạn nhân
Kết nối thủ tục hành chính và hỗ trợ
- Rà soát đơn đề nghị công nhận nạn nhân lừa đảo jeonse
- Đánh giá nhà ở bị thiệt hại có thuộc diện được mua lại hay không
- Hỗ trợ thủ tục yêu cầu thanh toán bảo hiểm bảo lãnh
- Kết nối với chương trình hỗ trợ pháp lý và hỗ trợ phí bảo lãnh của chính quyền địa phương
Tài liệu cần chuẩn bị khi trao đổi về vụ lừa đảo jeonse
Trước khi trao đổi với luật sư chuyên về lừa đảo jeonse, việc chuẩn bị các tài liệu dưới đây sẽ giúp quá trình xây dựng phương án ứng phó diễn ra thuận lợi hơn.
Phân loại | Tài liệu cần chuẩn bị |
Tài liệu hợp đồng | Hợp đồng thuê, điều khoản đặc biệt, bản xác nhận và thuyết minh về bất động sản được môi giới |
Lịch sử chuyển tiền | Lịch sử chuyển tiền đặt cọc hợp đồng và số tiền còn lại |
Tài liệu đăng ký bất động sản | Bản sao sổ đăng ký bất động sản tại thời điểm ký hợp đồng và hiện tại |
Đăng ký chuyển đến·ngày xác nhận | Ngày đăng ký chuyển đến, giấy xác nhận ngày có giá trị pháp lý theo pháp luật Hàn Quốc |
Tài liệu về chủ nhà·người môi giới | Tin nhắn, tin nhắn KakaoTalk, bản ghi âm, bản sao giấy tờ tùy thân |
Hồ sơ yêu cầu hoàn trả | Thư xác nhận nội dung gửi qua bưu điện, ảnh chụp tin nhắn |
Tài liệu bán đấu giá·kê biên | Thông báo mở thủ tục bán đấu giá, thông báo về quyền đòi nợ |
Tài liệu về bảo hiểm bảo lãnh·hỗ trợ | Tình trạng tham gia bảo lãnh hoàn trả, đơn đề nghị công nhận nạn nhân |
Tuy nhiên, ngay cả khi chưa có đầy đủ tài liệu, luật sư chuyên về lừa đảo jeonse vẫn có thể dựa trên những tài liệu đã thu thập để đánh giá ở bước 1 về thứ tự ưu tiên của các thủ tục và khả năng thu hồi.
Việc kiểm tra sơ bộ cùng luật sư chuyên về lừa đảo jeonse có thể giúp giảm thiểu tổn thất không cần thiết về thời gian và chi phí.
