Bảo hiểm bảo lãnh khắc phục khiếm khuyết | Phán quyết của Tòa án Tối cao Hàn Quốc công nhận trách nhiệm của doanh nghiệp bảo hiểm dù nghĩa vụ khắc phục không được thực hiện sau khi thời hạn bảo hiểm kết thúc

Các vấn đề trọng tâm trong tranh chấp về bảo hiểm bảo lãnh khắc phục khiếm khuyết này gồm:

Tòa án cấp dưới lưu ý rằng thời hạn bảo hiểm trong hợp đồng bảo hiểm này được ấn định trùng với thời hạn trách nhiệm bảo đảm đối với khiếm khuyết của chủ thể thực hiện dự án.

Theo đó, tòa án nhận định rằng nếu khiếm khuyết của nhà chung cư phát sinh trong thời hạn bảo hiểm thì doanh nghiệp bảo hiểm phải chịu trách nhiệm thanh toán tiền bảo hiểm theo hợp đồng, kể cả khi yêu cầu khắc phục khiếm khuyết được đưa ra sau khi thời hạn bảo hiểm kết thúc.

Đối với điều khoản đặc biệt quy định doanh nghiệp bảo hiểm không phải chịu trách nhiệm nếu không có yêu cầu khắc phục khiếm khuyết trong thời hạn bảo hiểm, tòa án cũng giải thích rằng đây chỉ là quy định mang tính nhắc nhở.

Tòa án còn nhận định rằng ngay cả khi điều khoản này được giải thích là điều khoản miễn trách nhiệm cho doanh nghiệp bảo hiểm, điều khoản đó vẫn có thể vô hiệu vì gây bất lợi bất hợp lý cho khách hàng theo khoản 1 Điều 6 Luật của Hàn Quốc về kiểm soát điều khoản giao dịch chung.

Sau khi xem xét tổng thể nội dung câu chữ và mục đích lập pháp của khoản 1 Điều 37 Luật Quản lý nhà chung cư trước đây của Hàn Quốc, Tòa án Tối cao Hàn Quốc nhận định rằng thời hạn trách nhiệm bảo đảm đối với khiếm khuyết là thời hạn phát sinh khiếm khuyết, không phải thời hạn thực hiện quyền.

Nội dung khoản 1 Điều 37 Luật Quản lý nhà chung cư trước đây của Hàn Quốc được xem xét trong vụ án này như sau.

Tòa án cũng nhận định rằng dù Nghị định thi hành Luật Quản lý nhà chung cư của Hàn Quốc có quy định về việc yêu cầu khắc phục khiếm khuyết trong thời hạn trách nhiệm bảo đảm, đây chỉ là quy định về thủ tục khắc phục khiếm khuyết và không thể được xem là quy định làm thay đổi bản chất pháp lý của thời hạn này.

Nhận định này làm rõ rằng thời điểm phát sinh khiếm khuyết là căn cứ xác định trách nhiệm trong tranh chấp về khiếm khuyết nhà chung cư và dự kiến sẽ trở thành tiêu chí quan trọng đối với các tranh chấp tương tự.

Tòa án Tối cao Hàn Quốc cũng tái khẳng định các nguyên tắc pháp lý sau đây về cấu trúc pháp lý của bảo hiểm bảo lãnh.

Bảo hiểm bảo lãnh là một loại bảo hiểm thiệt hại, theo đó doanh nghiệp bảo hiểm bồi thường khi bên được bảo hiểm chịu thiệt hại do bên mua bảo hiểm không thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng chính.

Vì vậy, để được thanh toán tiền bảo hiểm,

① Phải phát sinh sự kiện bảo hiểm là việc bên mua bảo hiểm không thực hiện nghĩa vụ
② Bên được bảo hiểm phải chịu thiệt hại do sự kiện đó

Hai điều kiện này phải được đáp ứng.

Về nguyên tắc, trách nhiệm của doanh nghiệp bảo hiểm trong bảo hiểm bảo lãnh chỉ được công nhận khi sự kiện bảo hiểm phát sinh trong thời hạn bảo hiểm.

Tuy nhiên, Tòa án Tối cao Hàn Quốc nhận định rằng nếu mục đích của bảo hiểm bảo lãnh, như trong vụ án này, là bồi thường thiệt hại do khiếm khuyết phát sinh trong thời hạn trách nhiệm bảo đảm và thời hạn bảo hiểm được ấn định trùng với thời hạn trách nhiệm đó, doanh nghiệp bảo hiểm vẫn phải chịu trách nhiệm đối với khiếm khuyết phát sinh trong thời hạn bảo hiểm dù sự kiện bảo hiểm xảy ra sau khi thời hạn bảo hiểm kết thúc.

Theo đó, nếu khiếm khuyết của nhà chung cư phát sinh trong thời hạn bảo hiểm được ấn định trùng với thời hạn trách nhiệm bảo đảm đối với khiếm khuyết, doanh nghiệp bảo hiểm phải chịu trách nhiệm thanh toán tiền bảo hiểm ngay cả khi việc không thực hiện nghĩa vụ khắc phục xảy ra sau khi thời hạn bảo hiểm kết thúc, theo nhận định của Tòa án.

Trên cơ sở đó, Tòa án Tối cao Hàn Quốc chấp nhận nhận định của tòa án cấp dưới về trách nhiệm của doanh nghiệp bảo hiểm và bác kháng cáo lần cuối của bị đơn.

Trong tranh chấp về khiếm khuyết nhà chung cư, thời điểm phát sinh khiếm khuyết thường không trùng với thời điểm phát sinh sự kiện bảo hiểm. Vì vậy, cần xem xét tổng thể cấu trúc hợp đồng bảo hiểm và các nguyên tắc pháp lý liên quan.

Trong tranh chấp về khiếm khuyết nhà chung cư, ngoài việc có phát sinh khiếm khuyết hay không, nhiều yếu tố pháp lý khác cũng thường phải được xem xét, bao gồm thời hạn trách nhiệm bảo đảm đối với khiếm khuyết, cấu trúc hợp đồng bảo hiểm và nghĩa vụ khắc phục của chủ thể thực hiện dự án.

Vì vậy, khi phát sinh tranh chấp, cần xem xét tổng thể cấu trúc hợp đồng và các nguyên tắc pháp lý liên quan để xác định phương án xử lý.

Nhóm Xây dựng và Bất động sản của Công ty Luật Daeryun phân tích toàn diện cấu trúc vụ việc dựa trên kinh nghiệm xử lý các tranh chấp liên quan đến xây dựng và bất động sản, bao gồm tranh chấp về khiếm khuyết nhà chung cư, bảo hiểm bảo lãnh khắc phục khiếm khuyết và hợp đồng xây dựng.

Tranh chấp xây dựng là lĩnh vực chịu sự điều chỉnh đồng thời của nhiều luật như Đạo luật khung của Hàn Quốc về ngành xây dựng, Luật Quản lý nhà chung cư của Hàn Quốc, pháp luật về bảo hiểm và Luật của Hàn Quốc về kiểm soát điều khoản giao dịch chung. Do đó, việc xem xét nhiều chiều cấu trúc hợp đồng và các nguyên tắc pháp lý có ý nghĩa quan trọng.

Khi phát sinh tranh chấp về khiếm khuyết nhà chung cư hoặc bảo hiểm liên quan đến xây dựng, việc tiến hành xem xét pháp lý từ giai đoạn đầu có ý nghĩa quan trọng.

Nếu cần hỗ trợ, có thể đặt 🔗lịch tư vấn pháp lý với luật sư xây dựng và bất động sản.