MỤC LỤC
- 1. Vụ kiện liên quan đến Luật về người hành nghề dịch vụ hành chính của Hàn Quốc, diễn biến cụ thể
- - Vụ kiện liên quan đến Luật về người hành nghề dịch vụ hành chính của Hàn Quốc, các quy định và án lệ liên quan
- 2. Vụ kiện liên quan đến Luật về người hành nghề dịch vụ hành chính của Hàn Quốc, nhận định của các tòa án cấp dưới
- 3. Vụ kiện liên quan đến Luật về người hành nghề dịch vụ hành chính của Hàn Quốc, nhận định của Tòa án Tối cao Hàn Quốc
- 4. Vụ kiện liên quan đến Luật về người hành nghề dịch vụ hành chính của Hàn Quốc, phương án xử lý của Daeryun
1. Vụ kiện liên quan đến Luật về người hành nghề dịch vụ hành chính của Hàn Quốc, diễn biến cụ thể
Nguyên đơn khởi kiện trong vụ án này là ông A, một người môi giới bất động sản được cấp phép.
Năm 2020, ông A làm trung gian cho một hợp đồng thuê liên quan đến một nhà trẻ tại địa phương.
Trong quá trình này, ông đã lập hợp đồng chuyển nhượng khoản tiền lợi thế kinh doanh giữa người thuê trước và người thuê mới, đồng thời nhận 2.500.000 won Hàn Quốc với danh nghĩa phí dịch vụ.
Khoản tiền lợi thế kinh doanh là khoản tiền mà người thuê mới trả cho bên cho thuê, không bao gồm tiền đặt cọc và tiền thuê hằng tháng.
Có thể hiểu đây là khoản tiền được trả để đổi lấy việc người thuê mới tiếp nhận từ bên cho thuê các giá trị tài sản vô hình như lợi thế về vị trí của mặt bằng thương mại hoặc bí quyết kinh doanh.
Luật Bảo vệ việc thuê tòa nhà thương mại của Hàn Quốc cũng công nhận tính hợp pháp của giao dịch khoản tiền lợi thế kinh doanh này.
Vấn đề là người có thể làm trung gian cho giao dịch ‘khoản tiền lợi thế kinh doanh’ không phải người môi giới bất động sản được cấp phép mà là người hành nghề dịch vụ hành chính được cấp phép.
Do đó, ông A bị đưa ra xét xử về cáo buộc vi phạm Luật về người hành nghề dịch vụ hành chính của Hàn Quốc.
Vụ kiện liên quan đến Luật về người hành nghề dịch vụ hành chính của Hàn Quốc, các quy định và án lệ liên quan
◈ Pháp luật liên quan
Điều 2 Luật về người hành nghề dịch vụ hành chính của Hàn Quốc (Công việc)
① Người hành nghề dịch vụ hành chính thực hiện các công việc thuộc từng mục sau đây theo ủy quyền của người khác. Tuy nhiên, họ không được thực hiện công việc bị hạn chế theo luật khác.
1. Soạn thảo tài liệu nộp cho cơ quan hành chính
2. Soạn thảo tài liệu liên quan đến quyền, nghĩa vụ hoặc việc chứng nhận sự thật
Điều 3 Luật về người hành nghề dịch vụ hành chính của Hàn Quốc (Những điều cấm đối với người không có tư cách hành nghề dịch vụ hành chính)
① Trừ trường hợp được luật khác cho phép, người không có tư cách hành nghề dịch vụ hành chính không được thực hiện các công việc quy định tại Điều 2 như một nghề.
② Người không có tư cách hành nghề dịch vụ hành chính không được sử dụng danh xưng người hành nghề dịch vụ hành chính hoặc danh xưng tương tự.
Luật về người hành nghề dịch vụ hành chính của Hàn Quốc Điều 36 (Hình phạt)
① Người thuộc một trong các trường hợp sau đây bị phạt tù kèm lao động bắt buộc đến 3 năm hoặc phạt tiền đến 30.000.000 won Hàn Quốc.
1. Người vi phạm khoản 1 Điều 3 và thực hiện như một nghề các công việc quy định tại từng mục của khoản 1 Điều 2
Điều 3 Luật về môi giới bất động sản được cấp phép của Hàn Quốc (Phạm vi đối tượng môi giới)
Đối tượng môi giới theo Luật này bao gồm các đối tượng thuộc từng mục sau đây.
1. Đất đai
2. Công trình xây dựng và các vật gắn liền với đất khác
3. Các quyền tài sản và vật khác do Nghị định của Tổng thống Hàn Quốc quy định
◈ Án lệ liên quan
“Các tài sản hữu hình như cơ sở kinh doanh và trang thiết bị trong tòa nhà thương mại, hoặc các giá trị tài sản vô hình như khách hàng, uy tín, bí quyết kinh doanh hay lợi thế kinh doanh do vị trí cửa hàng mang lại, không thể được coi là đối tượng môi giới quy định tại Điều 3 của Luật này và Điều 2 Nghị định thi hành Luật này. Vì vậy, việc làm trung gian để các bên giao nhận khoản gọi là ‘khoản tiền lợi thế kinh doanh’ đối với việc chuyển nhượng các giá trị tài sản hữu hình và vô hình đó không thuộc hoạt động môi giới do Luật cũ về kinh doanh môi giới bất động sản của Hàn Quốc điều chỉnh; do đó, mức trần phí môi giới quy định trong Luật này cũng không áp dụng cho hoạt động môi giới đối với đối tượng giao dịch nói trên.“ (Tham khảo phán quyết ngày 2006. 9. 22. của Tòa án Tối cao Hàn Quốc trong vụ án số 2005도6054 và các phán quyết khác)
2. Vụ kiện liên quan đến Luật về người hành nghề dịch vụ hành chính của Hàn Quốc, nhận định của các tòa án cấp dưới
Trước tiên, hội đồng xét xử ở cấp xét xử thứ 1 xác định ông A có tội và hoãn tuyên hình phạt tiền 1.000.000 won Hàn Quốc theo pháp luật Hàn Quốc.
Hội đồng xét xử nhận định hợp đồng trong vụ án này là ‘hợp đồng chuyển nhượng khoản tiền lợi thế kinh doanh’ phát sinh từ việc chuyển nhượng quyền kinh doanh nhà trẻ.
Tòa án giải thích rằng việc ông A làm trung gian cho hợp đồng chuyển nhượng khoản tiền lợi thế kinh doanh và soạn thảo hợp đồng này tương đương với việc soạn thảo ‘tài liệu liên quan đến quyền, nghĩa vụ hoặc việc chứng nhận sự thật’ theo Luật về người hành nghề dịch vụ hành chính của Hàn Quốc.
Tòa án còn cho biết ông A đã đặt tên cho hợp đồng chuyển nhượng khoản tiền lợi thế kinh doanh này là ‘hợp đồng tư vấn’; điều đó cho thấy dường như chính ông A cũng nhận thức được khả năng phát sinh vấn đề vi phạm Luật về người hành nghề dịch vụ hành chính của Hàn Quốc nên đã thực hiện biện pháp này.
Ông A kháng cáo, nhưng hội đồng xét xử ở cấp xét xử thứ 2 cũng đưa ra nhận định tương tự.
Hội đồng xét xử ở cấp xét xử thứ 2 nêu rõ hợp đồng trong vụ án này liên quan đến việc chuyển nhượng quyền kinh doanh nhà trẻ và hợp đồng chuyển nhượng khoản tiền lợi thế kinh doanh phát sinh từ việc chuyển nhượng đó; đồng thời, khoản tiền lợi thế kinh doanh rõ ràng không phải là đối tượng môi giới theo Luật về môi giới bất động sản được cấp phép của Hàn Quốc.
3. Vụ kiện liên quan đến Luật về người hành nghề dịch vụ hành chính của Hàn Quốc, nhận định của Tòa án Tối cao Hàn Quốc
Tòa án Tối cao Hàn Quốc cũng đưa ra nhận định giống với các tòa án cấp dưới.
Tòa án Tối cao Hàn Quốc giải thích rằng phán quyết của tòa án cấp dưới không có sai sót do vi phạm các quy tắc logic và kinh nghiệm hoặc do hiểu sai nguyên tắc pháp lý về hành vi vi phạm Luật về người hành nghề dịch vụ hành chính của Hàn Quốc.
Tòa án tuyên bác kháng cáo lần cuối của ông A.
4. Vụ kiện liên quan đến Luật về người hành nghề dịch vụ hành chính của Hàn Quốc, phương án xử lý của Daeryun
Ngay sau khi Tòa án Tối cao Hàn Quốc đưa ra phán quyết, thị trường môi giới bất động sản đã có nhiều phản ứng.
Nguyên nhân là trước đó, tại phần lớn địa điểm giao dịch, người môi giới bất động sản được cấp phép cũng thực hiện việc làm trung gian cho khoản tiền lợi thế kinh doanh của mặt bằng thương mại.
Tuy nhiên, khi hành vi này được xác định rõ là trái pháp luật, phạm vi công việc của người môi giới bất động sản được cấp phép và người hành nghề dịch vụ hành chính được dự kiến sẽ có sự thay đổi.
Trong bối cảnh đó, Hiệp hội Môi giới bất động sản được cấp phép Hàn Quốc đã phản đối phán quyết của Tòa án Tối cao Hàn Quốc và yêu cầu Tòa án Hiến pháp Hàn Quốc xem xét khiếu kiện hiến pháp.
Quyết định sắp tới của Tòa án Hiến pháp Hàn Quốc về vấn đề này vẫn cần được theo dõi.
Daeryun Law Firm LLC vận hành nhóm xây dựng và bất động sản gồm các luật sư phụ trách nhiều loại tranh chấp bất động sản như xây dựng, thuê và quyền sở hữu.
Công ty cung cấp dịch vụ pháp lý trong nhiều lĩnh vực, từ các quy định hành chính về xây dựng và bất động sản đến các vụ án hình sự liên quan.
Nếu có vấn đề liên quan đến bất động sản, khách hàng có thể liên hệ với Daeryun Law Firm LLC.
